Lägenhet med 3 sovrum på första våningen, nybyggd, Viña Málaga
Vina Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
3 Sovrum2 Badrum113 m²
Beskrivning
En lägenhet på första våningen i ett nybyggt bostadshus med 5 våningar i Viña Málaga, 500 meter från kusten vid Torre del Mar. Fastigheten har 3 sovrum, 2 badrum och 113 m² bostadsyta. Utförandet inkluderar porslinkaklat golv, luftkonditionering, elektriska persienner och integrerade köksapparater. Inbyggda garderober och videoporttelefon är standard i alla enheter i detta utvecklingsprojekt med 63 bostäder.Viña Málaga ligger inom Torre del Mar-distriktet i Vélez-Málaga, ett kustområde känt för sin långa Paseo Marítimo-promenad och fredagsmarknad längs Avenida Andalucía. Stranden ligger 500 meter från utvecklingen, och Málagas flygplats (AGP) är cirka 20 minuter med bil. Lokala livsmedelsbutiker, restauranger och hälsovårdscentra som betjänar Viña Málaga ligger inom nära räckhåll från huset.Föreningsavgifter är för närvarande noll för denna utveckling. IBI- och sophämtningsavgifter har ännu inte bekräftats och bör efterfrågas från agenten. Utvecklingen innehåller gemensam pool, trädgårdsanläggningar, gym, barnlek, solarium och underjordisk garage. Energiprestandan avvaktar utfärdande. Viña Málagas läge vid kusten och närhet till Málaga AGP gör det till ett möjligt alternativ för korttidsstugor förutsatt att du erhåller relevant turistlicens.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 113 m² |
| Våning | 1 / 5 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 25609303-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile floors
Electric shutters
Videoporttelefon
Communal garden
Communal gym
Children's playground
Communal solarium
Underground garage
Havsutsikt
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Vina Malaga, Vélez-Málaga · 36.7415, -4.1085
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,088 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,322 |
| Total | ~€68,460 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,624
Vélez-Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+180%
Om Vina Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är inköpskostnaderna utöver försäljningspriset?
Som ett nybygge i Andalusien bär detta köp moms (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska/överlåtelseavgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala bidrag kan tillämpas om du uppfyller denna regions villkor – till exempel ålder, stort barnantal eller funktionshinder, eller köp av primär bostad – väl värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Svenska långivare erbjuder vanligtvis icke-bosatta en belåningsgrad på 60–70%, vilket innebär att en insats på 30–40% av köpeskillingen vanligtvis krävs. Rörlig och fast ränta varierar för närvarande från cirka 3,5% till 4,5% per år, men villkoren varierar mellan långivare och beror på din ekonomiska profil. Vi kan koppla dig till en oberoende bolånemäklare som är van vid gränsöverskridande ansökningar.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Föreningsavgifter för denna utveckling är för närvarande noll. IBI (årlig kommunalskatt) och sophämtningsavgiften har ännu inte bekräftats av den lokala myndigheten för detta nybygge; fråga agenten om de senaste siffrorna när de utfärdas. Elkontrakt för el, vatten och gas ställs in separat av ägaren efter slutförande.
Kan jag visa fastigheten på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Viña Málaga personligen. Vår agent kan gå igenom lägenhetsprototypen och utvecklingens gemensamma områden i realtid. Personliga möten på Torre del Mar-platsen kan också ordnas på vardagar och de flesta lördagar.
Är denna lägenhet lämplig för stugor?
Torre del Mar och den bredare Vélez-Málaga-kusten lockar besökare året runt, med högsta efterfrågan från juni till september. Korttidstursuthyrning är tillåten i Andalusien under förutsättning av registrering hos Junta de Andalucía och erhållande av turistlicens (Vivienda con Fines Turísticos). Avståndet på 500 meter till stranden och 20-minutersresan till Málaga flygplats är relevanta faktorer för uthyrningsefterfrågan. Vi publicerar inte prognostiserade avkastningssiffror, men vi kan koppla dig till ett lokalt uthyrningsförvaltningsbolag för oberoende råd.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Först måste du skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), skatteidentifikationsnumret som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du har kommit överens om priset undertecknas ett reservationsavtal och en depositionsdeposition betalas för att ta bort fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tidpunkt ytterligare en insats – vanligtvis 10% av köpeskillingen – betalas. Slutförandet sker inför en spansk notarius, som övervakar undertecknandet av escritura (lagfart). Handlingen registreras sedan hos lantmäteriet. Hela processen tar vanligtvis 2–4 månader för nybyggen beroende på byggstadium.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 113 m²
- Energicertifikat
- A–B
