Lägenhet med 2 sovrum på första våningen, nybyggd i Viña Málaga
Vina Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
2 Sovrum2 Badrum88 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på första våningen i Viña Málaga, Torre del Mar, erbjuder 88 m2 internt utrymme med 2 sovrum och 2 badrum på första våningen av totalt fem våningar. Utvecklingen omfattar 63 fastigheter totalt, inklusive lägenheter, bottenhusenhet och penthousesvåningar. Varje hem är försett med luftkonditionering, elstyrda persienner, porslinskaklat golv, inbyggda hushållsapparater och inbyggda garderober som standard. En videokodningsstation är installerad i hela byggnaden.Viña Málaga ligger inom Torre del Mar-distriktet i Vélez-Málaga, en kuststad på Axarquía-kusten i Málagaprovisen. Utvecklingen är placerad cirka 500 meter från stranden, vilket ger invånarna enkel åtkomst till Torre del Mars breda sandstrand och Paseo Marítimo-promenaden. Málaga AGP-flygplats ligger cirka 20 minuter vägen bort, vilket gör området tillgängligt för både invånare och besökande gäster.Bostadsrättsavgifterna är för närvarande satta till EUR 0 per månad. IBI- och skräpavgiftssiffror är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda utveckling och bör bekräftas med agenten. Energicertifikatet har ännu inte utfärdats. Komplexet inkluderar en gemensam pool, landskapsplanerade trädgårdar, ett gym, ett solarium, ett lekområde för barn och ett gemensamt garage, allt inom utvecklingsområdet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 88 m² |
| Våning | 1 / 5 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 25609303-04 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Luftkonditionering
Electric shutters
Porcelain tile flooring
Integrated kitchen appliances
Inbyggda garderober
Videoporttelefon
Communal gardens
Communal gym
Communal solarium
Children's play area
Communal garage
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Vina Malaga, Vélez-Málaga · 36.7415, -4.1085
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,850 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,719 |
| Total | ~€51,169 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,432
Vélez-Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+169%
Om Vina Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka inköpskostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som ett nybygge i Andalusien omfattar detta köp IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), egendomsregistreringsavgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter på ungefär 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller denna regions villkor – till exempel ålder, storasyghetsstad eller funktionshinder status, eller köp av primär bostad – och är värda att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan jag få ett bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis få ett spanskt bolån som täcker 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på cirka 30–40% vanligtvis krävs. Rörliga och fasta räntor ligger för närvarande på cirka 3,5% till 4,5%, även om den ränta som erbjuds beror på din långivare och finansiella profil. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolånekonsulter med erfarenhet av icke-bosatta ansökningar.
Vilka är de pågående driftskostnaderna för denna lägenhet?
Bostadsrättsavgifterna är för närvarande EUR 0 per månad. Årliga IBI- (kommunal skatt) och skräpavgiftssiffror är ännu inte tillgängliga för detta nybygge och bör bekräftas när utvecklingen registrerats. Vi rekommenderar att du begär dessa siffror från utvecklaren före byte.
Hur kan jag arrangera en visning?
Kontakta oss för att boka ett personligt besök vid en tid som passar dig. Om du är baserad utanför Spanien erbjuder vi även videovisningar så att du kan inspektera fastigheten och ställa frågor i realtid innan du reser.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
Torre del Mar är en etablerad turistdestination på Axarquía-kusten, och utvecklingens närhet till stranden och Málaga flygplats gör det lämpligt för kortsiktiga semesterhyror. En turistuthyrningslicens (Vivienda con Fines Turísticos) skulle krävas från Junta de Andalucía. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare för realistiska beläggnings- och inkomstprognoser specifika för detta område.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), som kan erhållas på ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. Den typiska sekvensen är: reservationsavtal och reservationsdeposition för att säkra fastigheten, följt av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato privado) med ytterligare betalning, sedan fullföljande inför en notarie som registrerar överföringen. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk jurist för att granska all dokumentation innan du förbinder dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 88 m²
- Energicertifikat
- A–B
