Uusiutuva 2 makuuhuoneen huoneisto, Viña Málaga
Vina Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet88 m²
Kuvaus
Tämä uusiutuva huoneisto ensimmäisessä kerroksessa Viña Málagassa, Torre del Marissa, tarjoaa 88 m2 sisätilaa 2 makuuhuoneessa ja 2 kylpyhuoneessa viiden kerroksen rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa. Kehityshankkeessa on yhteensä 63 kiinteistöä, mukaan lukien huoneistoja, ensikertalaisia ja penthouse-asuntoja. Jokainen asunto sisältää ilmastoinnin, sähköisiä sälekaihtimet, posliinilaattiat, integroidut laitteet ja rakennetut vaatekapit vakiotoimintoina. Videokeskustelujärjestelmä on asennettu koko rakennukseen.Viña Málaga sijaitsee Torre del Mar-alueella Vélez-Málagassa, rannikon kaupungissa Máalagan läänin Axarquía-rannikolla. Kehityshanke sijaitsee noin 500 metrin päässä merenrannasta, mikä antaa asukkaille suoran pääsyn Torre del Marin laajalle hiekkarannalle ja Paseo Marítimo -rannikkokadulle. Máalagan AGP-lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee alueesta helposti saavutettavan sekä asukkaille että vierailijoille.Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa. Kiinteistöveron ja jätemaksun luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uudelle rakennushankkeelle, ja ne on vahvistettava edustajan kanssa. Energiatodistusta ei ole vielä myönnetty. Kompleksissa on yhteinen uima-allas, hoideltu puutarha, kuntosali, solarium, lasten leikkialue ja yhteinen autotalli, kaikki kehityshankkeen alueella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 88 m² |
| Kerros | 1 / 5 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 25609303-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Electric shutters
Porcelain tile flooring
Integrated kitchen appliances
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Videopuhelin
Communal gardens
Communal gym
Communal solarium
Children's play area
Communal garage
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Vina Malaga, Vélez-Málaga · 36.7415, -4.1085
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,850 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,719 |
| Total | ~€51,169 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,432
Vélez-Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+169%
Tietoa alueesta Vina Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostoon liittyvät kulut, jotka minun tulee budjetoida ostohintaa varten?
Andalusiassa uudistuotannoksi tämä ostohinta sisältää ALV:n 10 prosentissa ostohinnasta ja AJD-leimaverot 1,2 prosentissa ostohinnasta. ITP ei koske. Lisäkulut sisältävät notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteri-kulut (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakimiehen kulut noin 1 prosentissa ostohinnasta plus ALV. Alennettuja hintoja ja paikallisia tukia voi olla saatavilla, jos täytät tämän alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperheen asema, vammaisuus tai pääkoti-asunnon osto – ja on suositeltavaa tarkistaa ne ennen budjetin vahvistamista.
Voinko saada asuntolainaa ei-residentin ostajana?
Ei-residentin ostajat voivat tyypillisesti saada Espanjan asuntolainaa, joka kattaa 60–70 prosenttia ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan noin 30–40 prosentin omarahoitus. Vaihtuvakorkoiset ja kiinteät korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin, vaikka tarjottu korko riippuu lainantarjoajastasi ja taloudellisesta profiilista. Voimme ohjata sinut itsenäisiin asuntolainapvälittäjiin, joilla on kokemusta ei-residentin hakemuksista.
Mitä juoksevia kustannuksia tähän huoneistoon liittyy?
Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa. Vuosittaista kiinteistöveroa (IBI) ja jätemaksuja ei ole vielä saatavilla tälle uudistuotannolle, ja ne on vahvistettava sen jälkeen, kun hanke on rekisteröity. Suosittelemme pyytämään nämä luvut kehittäjältä ennen sopimuksen tekemistä.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Ota meihin yhteyttä varataksesi paikan päällä olevan vierailun sinulle sopivaksi ajaksi. Jos olet asunut Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videokatseluksia, jotta voit tarkastella omaisuutta ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen matkaa.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Torre del Mar on vakiintunut matkailukohde Axarquía-rannikolla, ja hankkeen läheisyys rannalle ja Máalagan lentokentälle tekee siitä sopivan lyhytaikaisten lomavuokrauksille. Turismivaraukseen olisi tarpeen turistisen majoituksen lisenssi (Vivienda con Fines Turísticos) Junta de Andalucíalta. Suosittelemme keskustelevan paikallisen kiinteistöhallintoyhtiön kanssa realistisista käyttöasteiden ja tuloennusteiden saamiseksi tällä alueella.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla on ensin oltava Espanjan NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka voidaan saada Espanjan konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Tyypillinen järjestys on: varaussopimus ja varaustalletusraha omaisuuden turvaamiseksi, jota seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato privado) ja lisäksi maksu, sitten loppuunsaattaminen notaarin edessä, joka rekisteröi siirron. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimeämistä tarkastelemaan kaikki asiakirjat ennen sitoutumista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 88 m²
- Energiatodistus
- A–B
