Квартира с 2 спальнями на первом этаже, новостройка в Виня Малага
Vina Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
2 Спальни2 Ванные88 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в Виня Малага, Башня дель Мар, предлагает 88 м2 внутреннего пространства с 2 спальнями и 2 ванными комнатами на первом из пяти этажей. Комплекс состоит из 63 объектов недвижимости в общей сложности, включая апартаменты, террасные дома и пентхаусы. Каждый дом включает кондиционирование воздуха, электрические жалюзи, фарфоровую керамическую плитку, встроенную бытовую технику и встроенные шкафы в качестве стандарта. Система видеодомофона установлена во всем здании.Виня Малага расположена в районе Башня дель Мар города Велес-Малага, прибрежного города на побережье Аксаркиа провинции Малага. Комплекс расположен примерно в 500 метрах от морского берега, что дает жителям удобный доступ к широкому песчаному пляжу Башни дель Мар и набережной Paseo Marítimo. Аэропорт Малага AGP находится примерно в 20 минутах езды, что делает этот район доступным как для жителей, так и для приезжающих гостей.Взносы на содержание дома в настоящее время установлены в размере EUR 0 в месяц. Данные по IBI и сборам за вывоз мусора еще не доступны для этой новостройки и должны быть уточнены у агента. Сертификат энергоэффективности еще не выдан. Комплекс включает общий бассейн, благоустроенные сады, тренажерный зал, солярий, детскую игровую площадку и общий гараж, все это находится на территории комплекса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 88 m² |
| Этаж | 1 / 5 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 25609303-04 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Electric shutters
Porcelain tile flooring
Integrated kitchen appliances
Встроенные шкафы
Видеодомофон
Communal gardens
Communal gym
Communal solarium
Children's play area
Communal garage
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Vina Malaga, Vélez-Málaga · 36.7415, -4.1085
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,850 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,719 |
| Total | ~€51,169 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,432
Vélez-Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+169%
О районе Vina Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилья – и рекомендуется проверить это перед утверждением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку, если я не являюсь резидентом Испании?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку на сумму 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос около 30–40%. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время составляют примерно от 3,5% до 4,5%, хотя предлагаемая ставка зависит от вашего кредитора и финансового профиля. Мы можем направить вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт работы с заявками нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Данные по годовому налогу на имущество (IBI) и сборам за вывоз мусора еще не доступны для этой новостройки и должны быть уточнены после регистрации комплекса. Мы рекомендуем запросить эти данные у застройщика перед подписанием контракта.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с нами, чтобы забронировать личный визит в удобное для вас время. Если вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеопросмотры, чтобы вы могли осмотреть недвижимость и задать вопросы в реальном времени перед поездкой.
Имеет ли эта квартира потенциал для сдачи в аренду?
Башня дель Мар – это известный туристический центр на побережье Аксаркиа, а расположение комплекса рядом с пляжем и аэропортом Малага делает его подходящим для краткосрочной сдачи в туристическую аренду. Лицензия на туристическую аренду (Vivienda con Fines Turísticos) потребуется от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем обратиться к местному управляющему по недвижимости для реалистичных прогнозов заполняемости и дохода, специфичных для этого района.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется получить испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. Типичная последовательность: договор бронирования и залоговый взнос для закрепления недвижимости, затем частный договор покупки (arras или contrato privado) с дополнительным платежом, затем завершение перед нотариусом, который регистрирует передачу. Мы рекомендуем нанять независимого испанского юриста для проверки всей документации перед тем, как вы обязательно подпишете контракт.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 88 m²
- Энергосертификат
- A–B
