Gerenoveerde villa met solarium en privé zwembad, Lo Marabú
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers0 m²92 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze volledig gerenoveerde 3-slaapkamer, 2-badkamer villa in Lo Marabú, Rojales ligt op een perceel van 92m2, gebouwd in 2007 en verdeeld over twee verdiepingen plus solarium. De begane grond bevat een glazen inkomhal, een woon- en eetkamer en een volledig vernieuwd keuken met nieuwe kasten, zwart marmeren werkblad en RVS afzuigkap. Een privé tuin en privé zwembad liggen direct vanaf de begane grond, toegankelijk vanaf de straat. De eerste verdieping bevat alle drie slaapkamers, inclusief een hoofdslaapkamer met ingebouwde kledingkast en terrastoegang, een tweede badkamer en een glazen terras met uitzicht over het perceel en zwembad. De bovenverdieping biedt een 25m2 buitensolarium en een 8m2 gesloten glazen torenvertrek, geschikt als thuiskantoor of extra zitruimte.Lo Marabú is een lage-dichtheidswoningbouwgebied in de gemeente Rojales, ongeveer 35 minuten rijden vanaf vliegveld Alicante-Elche (ALC). De urbanisatie ligt dicht bij de CV-905, wat gemakkelijke toegang biedt tot Guardamar del Segura en zijn Blauwe Vlaggenstranden. Lokale voorzieningen, waaronder supermarkten en restaurants, liggen op korte rijafstand langs de N-332-corridor. Het pand ligt ook in een complex met twee communale zwembaden.Geprijsd op EUR 265.000 op een perceel van 92m2 is de prijs per m2 perceel ongeveer EUR 2.880. Er zijn geen communautaire kosten geregistreerd voor deze woning. Jaarlijkse IBI- en vuilnisbehartakken zijn momenteel niet beschikbaar en moeten met de makelaar worden bevestigd. De energieklasse is D. Als een doorverkochte woning in de provincie Alicante, omvatten de aankoopkosten ITP van 10% van de aankoopprijs (EUR 26.500), notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, registratiekosten van ongeveer EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus BTW. De totale aankoopkosten worden geraamd op 12 tot 13% boven de verkoopprijs.Het perceel van 92m2 bevat een privé zwembad, een tuinzone en terrassen op de eerste verdieping. Het 25m2 grote dakterras-solarium is toegankelijk vanaf de tweede verdieping en is geschikt voor buitendinen of zonnebaden. De gesloten glazen ruimte van 8m2 op dezelfde verdieping biedt een het hele jaar doorgebruikte kamer met open uitzicht over de urbanisatie. Het complex biedt ook twee communale zwembaden voor bewoners.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 0 m² |
| Perceelgrootte | 92 m² |
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 2007 |
| Energiecertificaat | D |
| Referentie | OH02307 |
Voorzieningen
Privézwembad
Gemeenschappelijk zwembad
Privétuin
Rooftop solarium
Glazed terrace
Glazed rooftop room
Inbouwkasten
Renovated kitchen
Airconditioning
Glass-enclosed entrance hall
Two floors plus rooftop level
Private plot
Energy rating D
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Lo Marabu, Rojales · 38.0495, -0.7184
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D←
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Beoordeling
D
Gemiddeld
Verbruik
80 – 119
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
€670 – €1,010
/jaar
- Adding solar panels
- Upgrading insulation to modern standards
- Installing a smart thermostat
Geschatte aankoopkosten
| ITP (10%) | €24,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,013 |
| Total | ~€29,513 (11.9%) |
Over Lo Marabu, Rojales
Rojales is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de geschatte aankoopkosten voor deze villa?
Als doorverkochte woning in de provincie Alicante betaalt u ITP (overdrachtsbelasting) van 10% van de aankoopprijs, wat EUR 26.500 voor deze woning is. Voeg notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200 toe, registratiekosten van ongeveer EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de prijs plus BTW (ongeveer EUR 3.180 inclusief BTW). Totale bijkomende kosten liggen doorgaans 12 tot 13% boven de overeengekomen verkoopprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek op deze woning krijgen?
Buitenlandse koper kunnen meestal tot 60 tot 70% van de aankoopprijs van Spaanse kredietverstrekkers lenen, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 265.000 komt dat neer op een aanbetaling van ongeveer EUR 79.500 tot EUR 106.000. Huidige variabele en vaste hypotheektarieven van Spaanse banken liggen doorgaans tussen 3,5% en 4,5% JKP, hoewel de tarieven per kredietverstrekker en aanvrager verschillen. Wij adviseren u onafhankelijk hypotheekadvies in te winnen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze woning?
Er zijn momenteel geen communautaire kosten geregistreerd voor deze woning. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) en vuilnisbehartakken zijn op dit moment niet beschikbaar en moeten direct bij de makelaar worden bevestigd vóór uitwisseling. U dient ook budget in te stellen voor jaarlijkse huishoudverzekering en vaste kosten voor nutsvoorzieningen.
Kan ik deze woning op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor koper die niet onmiddellijk kunnen reizen. Neem contact op met ons team om een live videorondleiding in te plannen op een moment dat u uitkomt, of om aanvullende foto's of plattegronden aan te vragen. Persoonlijke bezichtigingen in Lo Marabú kunnen zeven dagen per week worden georganiseerd.
Heeft deze woning verhuurpotentieel?
Lo Marabú ligt in de gemeente Rojales aan Costa Blanca South, een gebied met gevestigde vraag naar kortetermijnverhuur van vakantiewoningen, vooral in de zomermaanden. Om legaal in de Valenciane Gemeenschap te verhuren, moet u een toeristenlicentie (Vivienda de Uso Turístico) van de Generalitat Valenciana verkrijgen. Wij adviseren u contact op te nemen met een lokaal vastgoedbeheerbedrijf om realistische bezettings- en inkomstencijfers vóór aankoop in te schatten.
Wat is het proces voor het kopen van een woning in Spanje?
U dient eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) te verkrijgen, dit is het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle vastgoedtransacties in Spanje. Nadat u overeenstemming bent bereikt over een prijs, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borg (doorgaans EUR 3.000 tot EUR 6.000) betaald om de woning van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een privé aankoopovereenkomst (contrato de arras), waarna een verdere aanbetaling van ongeveer 10% wordt gedaan. De afwikkeling vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij het resterende saldo en alle aankoop belastingen en kosten worden vereffend en het eigendomsrecht (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 0 m²
- Perceelgrootte
- 92 m²
- Energiecertificaat
- D
