Отремонтированная вилла с солярием и частным бассейном, Ло Марабу
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Спальни2 Ванные0 m²92 m² участок
Описание
Полностью отремонтированная 3-комнатная, 2-ванная вилла в Ло Марабу, Ройалес расположена на участке площадью 92м2, построена в 2007 году и распределена на два этажа плюс солярий. На нижнем этаже находятся стеклянный вестибюль, гостиная и столовая, а также полностью переоборудованная кухня с новыми шкафами, черной мраморной столешницей и вытяжкой из нержавеющей стали. Частный сад и частный бассейн находятся прямо с нижнего этажа, доступны с улицы. Первый этаж содержит все три спальни, включая главную спальню со встроенным шкафом и выходом на террасу, вторую ванную комнату и застекленную террасу с видом на участок и бассейн. На верхнем этаже находятся солярий на открытом воздухе площадью 25м2 и закрытое застекленное помещение башни площадью 8м2, подходящее в качестве домашнего офиса или дополнительной гостиной.Ло Марабу — это район низкой плотности застройки в муниципалитете Ройалес, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Урбанизация расположена рядом с CV-905, обеспечивая прямой доступ к Гвардамару дель Сегура и его пляжам с голубым флагом. Местные услуги, включая супермаркеты и рестораны, находятся на короткой езде вдоль коридора N-332. Недвижимость также расположена в комплексе с двумя общими бассейнами.По цене EUR 265 000 на участке площадью 92м2 цена за м2 участка составляет примерно EUR 2 880. Для этой недвижимости не зарегистрированы коммунальные сборы. Годовые показатели IBI и сборы за вывоз мусора в настоящее время недоступны и должны быть подтверждены у агента. Класс энергоэффективности D. Как перепродажа в провинции Аликанте, затраты на покупку включают ITP в размере 10% от цены покупки (EUR 26 500), нотариальные сборы примерно EUR 600-1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400-800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС. Общие затраты на покупку оцениваются на 12-13% выше цены продажи.Участок площадью 92м2 вмещает частный бассейн, садовую зону и террасы на первом этаже. Солярий на крыше площадью 25м2 доступен со второго этажа и подходит для обеда на открытом воздухе или принятия солнечных ванн. Закрытое застекленное помещение площадью 8м2 на том же уровне добавляет круглогодично используемую комнату с открытым видом на урбанизацию. Комплекс также предоставляет два общих бассейна для жителей.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 0 m² |
| Участок | 92 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2007 |
| Энергосертификат | D |
| Код объекта | OH02307 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Частный сад
Rooftop solarium
Glazed terrace
Glazed rooftop room
Встроенные шкафы
Renovated kitchen
Кондиционер
Glass-enclosed entrance hall
Two floors plus rooftop level
Private plot
Energy rating D
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Lo Marabu, Rojales · 38.0495, -0.7184
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D←
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
D
Средне
Потребление
80 – 119
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€670 – €1,010
/год
- Adding solar panels
- Upgrading insulation to modern standards
- Installing a smart thermostat
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €24,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,013 |
| Total | ~€29,513 (11.9%) |
О районе Lo Marabu, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы предполагаемые затраты на покупку этой виллы?
Как перепродажа в провинции Аликанте Вы уплатите ITP (налог на передачу) в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 26 500 для этой недвижимости. Добавьте нотариальные сборы примерно EUR 600-1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400-800 и юридические сборы около 1% от цены плюс НДС (примерно EUR 3 180 включая НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют 12-13% выше согласованной цены продажи.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить заём до 60-70% от цены покупки у испанских кредиторов, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30-40%. На EUR 265 000 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 79 500-EUR 106 000. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки от испанских банков обычно составляют 3,5%-4,5% годовых, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Рекомендуем обратиться за независимым ипотечным консультированием.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Для этой недвижимости в настоящее время не зарегистрированы коммунальные сборы. Годовые платежи IBI (налог на имущество) и вывоз мусора в настоящее время недоступны и должны быть подтверждены непосредственно у агента перед завершением. Вы также должны предусмотреть бюджет на годовое страхование дома и стоимость коммунальных услуг.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать трансляцию в прямом эфире в удобное для Вас время или запросить дополнительные фотографии или планы этажей. Личные просмотры в Ло Марабу можно организовать семь дней в неделю.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Ло Марабу находится в муниципалитете Ройалес на Коста-Бланка-Сур, в районе с установленным спросом на краткосрочную аренду туристического жилья, особенно в летние месяцы. Для законной сдачи в аренду в Валенсийском сообществе необходимо получить туристическую лицензию (Vivienda de Uso Turístico) от Генералитата Валенсии. Рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью, чтобы оценить реалистичные показатели загруженности и доход перед покупкой.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), являющийся номером налогового идентификационного номера, необходимым для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования цены подписывается договор о резервировании и вносится депозит (обычно EUR 3 000-EUR 6 000) для вывода недвижимости с рынка. Затем следует частный договор покупки (contrato de arras), при этом вносится дополнительный депозит примерно 10%. Завершение производится перед испанским нотариусом, при этом рассчитываются оставшаяся сумма и все налоги и сборы на покупку, подписывается титульный документ (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 0 m²
- Участок
- 92 m²
- Энергосертификат
- D
