Nieuwbouw 3-kamer rijtjeswoning in Colonia Escandinavia, L'Alfas Del Pi
Albir, l'Alfàs del Pi · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers171 m²260 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwrijtjeswoning in Colonia Escandinavia-Cautivador beslaat 171 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, op een particulier perceel van 265 m². De begane grond biedt een open keukenconcept en woon-eetruimte met grote ramen op de tuin. Drie slaapkamers en drie complete badkamers zijn verdeeld over beide verdiepingen, wat flexibiliteit biedt voor gezinnen of degenen die een thuiswerkplek nodig hebben. Een terras van 43 m² op de bovenverdieping biedt vrij uitzicht over de omliggende laagbouw-wijk.Colonia Escandinavia-Cautivador is een goed gevestigde woonwijk in L'Alfas del Pi, historisch populair bij Noord-Europese bewoners en bekend om zijn rustige straten en groene omgeving. Het centrum van L'Alfas del Pi met weekmarkt en dagelijkse winkels ligt op korte afstand met de auto. De luchthaven Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten rijden. De makelaar kan op verzoek exacte loopafstanden naar het dichtstbijzijnde strand en supermarkt bevestigen.De prijs is EUR 370.000, wat neerkomt op ongeveer EUR 2.164 per m² woonoppervlak. Als nieuwbouw in de provincie Alicante betaalt u IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Geen verenigingskosten zijn geregistreerd voor deze woning. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor nieuw gebouwde woningen die op definitieve certificering wachten; koper dient het definitieve certificaat voor completion te verifiëren.Het particuliere perceel van 265 m² biedt ruimte voor een privézwembad, buitendiningarea of aangelegde tuin, onder voorbehoud van lokale planningsvergunningen. Een particuliere parkeerplaats is opgenomen in het perceel. Het terras van 43 m² op de bovenverdieping voegt bruikbare buitenruimte toe buiten tuinniveau.
Objectdetails
| Woningtype | Rijtjeshuis |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 171 m² |
| Perceelgrootte | 260 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 79125430-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Private garden (265 m²)
Private parking
Roof terrace (43 m²)
Open-plan kitchen and living area
Three full bathrooms
Two-storey layout
Large garden-facing windows
No community fees
Inbouwkasten
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Albir, l'Alfàs del Pi · 38.5797, -0.1133
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,125 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,538 |
| Total | ~€49,263 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,193
l'Alfàs del Pi gem.
~€1,650
Versch.
+33%
Over Albir, l'Alfàs del Pi
l'Alfàs del Pi is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik inplannen buiten de EUR 370.000 vraagprijs?
Omdat dit een nieuwbouw is, betaalt u IVA van 10% (EUR 37.000) in plaats van overdrachtsbelasting. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische honoraria meestal ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 3.700 + btw). Reken op ongeveer EUR 42.000–43.000 aan totale verwervingskosten boven op de koopprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een Spaanse hypotheek op deze woning krijgen?
Niet-ingezetenen kunnen doorgaans een Spaanse hypotheek krijgen, hoewel geldverstrekkers over het algemeen een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs vereisen. Op EUR 370.000 betekent dit EUR 111.000–148.000 beschikbaar als eigen vermogen. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen ruwweg in het bereik van 3,5–4,5%, maar uw individuele rente hangt af van uw financiële profiel en de geldverstrekker. We kunnen u verwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in aanvragen van niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende jaarlijkse kosten voor deze rijtjeswoning?
Verenigingskosten zijn geregistreerd op EUR 0 voor deze woning. IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld, omdat dit een nieuwbouw is; het bedrag wordt bepaald door de gemeente nadat de woning is geregistreerd. Er is geen afvalinzamelingstarief geregistreerd in de gegevens. We raden aan alle jaarlijkse kosten vóór ondertekening bij de projectontwikkelaar te bevestigen.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die nog niet in Spanje zijn. Een lid van ons team kan u in real-time door de woning en de omliggende wijk Colonia Escandinavia-Cautivador leiden. Neem contact met ons op via het vragenformulier op deze advertentie om een video- of persoonlijke bezichtiging in te plannen.
Ligt deze woning in een toeristenverhuuragebied en heeft zij vermietingspotentieel?
L'Alfas del Pi trekt zowel langetermijnbewoners als vakantiebezoekers aan, in het bijzonder uit Noord-Europa, gezien de gevestigde internationale gemeenschap van het gebied. Of een toeristenverhuurvergunning zou worden verleend, hangt af van de lokale gemeentelijke regelgeving ten tijde van de aanvraag. We raden aan de beschikbaarheid van de vergunning vóór aankoop bij een plaatselijke jurist te bevestigen als huurinkomsten als primaire doelstelling gelden.
Wat houdt het aankoopproces in voor een koper die nieuw in Spanje is?
Eerst hebt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het belastingidentificatienummer dat voor alle Spaanse onroerendgoedtransacties vereist is. Zodra u akkoord gaat om door te gaan, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg betaald, doorgaans EUR 3.000–6.000, om de woning van de markt af te halen. Hierop volgt een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa) waarbij een verdere borg, meestal 10%, wordt betaald. De levering vindt plaats voor een Spaanse notaris, op welk moment het restant wordt overgemaakt en de eigendomsakten worden ondertekend. Een makelaar onafhankelijk van de projectontwikkelaar wordt sterk aangeraden gedurende het gehele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- townhouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 171 m²
- Perceelgrootte
- 260 m²
- Energiecertificaat
- A–B
