Uusi 3-huoneen rivitalo Colonia Escandinavia, L'Alfas Del Pi
Albir, l'Alfàs del Pi · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet171 m²260 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusimuotoinen rivitalo Colonia Escandinavia-Cautivadorissa kattaa 171 m² rakennuspinta-alaa kahdella kerroksella, joka sijaitsee 265 m² yksityisellä tontilla. Alakerroksen avoimet keittiö ja olohuone-ruokailuhuone vastaavat puutarhaan johtaviin suuriin ikkunoihin. Kolme makuuhuonetta ja kolme täyttä kylpyhuonetta jakautuvat molemmille tasoille, mikä tarjoaa joustavuutta perheille tai niille, jotka tarvitsevat kotitoimistoa. Yläkerran 43 m² terassi tarjoaa avoimet näkymät ympäröivän matalakorkeisen asuinalueen yli.Colonia Escandinavia-Cautivador on vakiintunut L'Alfas del Pin asuinalue, joka on perinteisesti ollut suosittu Pohjois-Euroopan asukkaiden keskuudessa ja tunnetaan rauhallisista kaduistaan ja viheralueesta. L'Alfas del Pin kaupunkikeskusta viikkomarkkinoineen ja jokapäiväisine kauppoineen on ajomatkan päässä. Alicante-Elchen lentoasema sijaitsee noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Agentti voi vahvistaa tarkat kävelyetäisyydet lähimpään rantaan ja supermarkettiin pyynnöstä.Hintaan EUR 370.000 kiinteistö vastaa noin EUR 2.164 rakennettua neliömetriä kohden. Alicanten maakunnassa uusrakennuksena ostoihin sovelletaan 10% arvonlisäveroa peitelmisveron sijaan. Kiinteistölle ei ole merkitty yhteiskuluja. IBI (kunnan kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tämän uusrakennuksen osalta. Energialuokitus on G, mikä on yleistä juuri rakennetuille asunnoille, jotka odottavat lopullista sertifiointia. Ostajien tulee tarkistaa lopullinen sertifikaatti ennen kaupan päättämistä.Yksityinen 265 m² tontti tarjoaa tilaa yksityiselle uima-altaalle, ulkoruokailualueelle tai puutarhasuunnittelulle paikallisten rakennusmääräysten mukaisesti. Tontille sisältyy yksityinen pysäköintialue. Yläkerran 43 m² terassi tarjoaa lisää käytettävää ulkoilmatilaa puutarhatason ulkopuolella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 171 m² |
| Tontin koko | 260 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 79125430-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private garden (265 m²)
Private parking
Roof terrace (43 m²)
Open-plan kitchen and living area
Three full bathrooms
Two-storey layout
Large garden-facing windows
No community fees
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Albir, l'Alfàs del Pi · 38.5797, -0.1133
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,125 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,538 |
| Total | ~€49,263 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,193
l'Alfàs del Pi keskim.
~€1,650
Ero
+33%
Tietoa alueesta Albir, l'Alfàs del Pi
l'Alfàs del Pi on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluista minun on varauduttava EUR 370.000 hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena maksat 10% arvonlisäveroa (EUR 37.000) eikä jälleenmyyntiveroa. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarikustannukset noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut noin EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelun kustannukset tavallisesti noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 3.700 + alv). Varaa yhteensä noin EUR 42.000–43.000 kauppahintaan lisäksi ostokustannuksille.
Voinko saada Espanjan asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tavallisesti saada Espanjan asuntolainaa, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40% käsirahaa kauppahinnasta. EUR 370.000 kauppahinnalla tarkoittaa EUR 111.000–148.000 käytettävissä omaa pääomaa. Nykyiset Espanjan vaihtuva ja kiinteä asuntolainakorot ovat suunnilleen 3,5–4,5% välillä, vaikka henkilökohtainen korkosi riippuu taloudellisesta asemastasi ja lainanantajasta. Voimme lähettää sinut riippumattoman asuntolainapalvelun yrityksen puoleen, jolla on kokemusta ulkomaalaisten hakijoidena.
Mitkä ovat tämän rivitalon vuotuiset juoksevat kustannukset?
Yhteiskulut on merkitty EUR 0 tälle kiinteistölle. IBI (kunnan kiinteistövero) ei ole vielä määritetty, koska kyseessä on uusrakennus; kunnan viranomainen määrittää summan kiinteistön rekisteröinnin jälkeen. Jätekeräysmaksua ei ole merkitty ilmoitustietoihin. Suosittelemme pyytämään vahvistusta kaikista vuotuisista kustannuksista rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Voinko järjestää etäkatsastuksen ennen Espanjaan saapumista?
Kyllä. Tarjoamme videokatsastuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät vielä ole Espanjassa. Tiimimme jäsen voi näyttää kiinteistön ja Colonia Escandinavia-Cautivadorin ympäristön reaaliajassa. Videokatsastuksen tai paikan päällä tapahtuvan katsastuksen varaamiseksi ota meihin yhteyttä tämän ilmoituksen yhteydenottolomakkeella.
Sijaitsee tämä kiinteistö matkailujen vuokrausalueella ja onko sillä vuokrapotentiaalia?
L'Alfas del Pi houkuttelee sekä pitkäaikaisia asukkaita että lomailijoita, erityisesti Pohjois-Euroopasta johtuen alueen vakiintuneen kansainvälisen yhteisön. Se, myönnetäänkö turistien vuokraustodistus, riippuu hakuhetkellälla voimassa olevista kunnan säännöksistä. Suosittelemme vahvistamaan todistuksen saatavuuden paikallisen asiamiesan kanssa ennen ostoa, jos vuokraustulot ovat pääasiallinen tavoitteesi.
Mitä ostoprosessi sisältää ostajalle, joka on uusi Espanjassa?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), kaikille Espanjan kiinteistökaupoille vaadittavan verotunnistenumeron. Kun olet samaa mieltä etenemisestä, allekirjoitetaan varauskirja ja maksetaan vakuus, tavallisesti EUR 3.000–6.000, kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Sen jälkeen allekirjoitetaan yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolle maksetaan lisätalletuksesta, yleensä 10%. Kauppa tehdään Espanjan notaarin edessä, jolloin loput maksetaan ja omistusoikeuden asiakirjat allekirjoitetaan. Rakentajasta riippumaton asiakas on erittäin suositeltava koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 171 m²
- Tontin koko
- 260 m²
- Energiatodistus
- A–B
