Новый таунхаус с 3 спальнями в Колония Эскандинавия, Л'Альфас Дель Пи
Albir, l'Alfàs del Pi · Alicante
3 Спальни3 Ванные171 m²260 m² участок
Описание
Этот новый таунхаус в Колония Эскандинавия-Каутивадор занимает 171 м² жилой площади, расположенный на двух этажах на частном участке площадью 265 м². На первом этаже расположены открытая кухня и гостиная-столовая с большими окнами, выходящими на сад. Три спальни и три полные ванные комнаты распределены по обоим этажам, что обеспечивает гибкость для семей или тех, кому нужен домашний офис. Терраса площадью 43 м² на верхнем этаже предоставляет открытый вид на окружающий низкоэтажный район.Колония Эскандинавия-Каутивадор - это хорошо развитый жилой район в Л'Альфас дель Пи, исторически популярный среди жителей из Северной Европы и известный своими тихими улицами и зелеными окрестностями. Центр Л'Альфас дель Пи с еженедельным рынком и повседневными магазинами находится в нескольких минутах езды. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Агент может подтвердить точные расстояния пешком до ближайшего пляжа и супермаркета по запросу.Цена составляет EUR 370 000, что соответствует примерно EUR 2 164 за м² жилой площади. Как новостройка в провинции Аликанте, налог при покупке составляет 10% НДС вместо налога при повторной продаже. Для этого объекта не зарегистрированы взносы на содержание дома. Налог на имущество (IBI) еще не установлен для этой новостройки. Класс энергоэффективности - G, что обычно для новостроек, ожидающих окончательной сертификации; покупатели должны проверить окончательный сертификат перед завершением сделки.Частный участок площадью 265 м² позволяет разместить частный бассейн, обеденную зону на открытом воздухе или ландшафтный сад, в соответствии с местными разрешениями на строительство. На участке предусмотрена парковка. Терраса площадью 43 м² на верхнем этаже добавляет дополнительное открытое пространство сверх уровня сада.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 171 m² |
| Участок | 260 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 79125430-01 |
Удобства
Новостройка
Private garden (265 m²)
Private parking
Roof terrace (43 m²)
Open-plan kitchen and living area
Three full bathrooms
Two-storey layout
Large garden-facing windows
No community fees
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Albir, l'Alfàs del Pi · 38.5797, -0.1133
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,125 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,538 |
| Total | ~€49,263 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,193
l'Alfàs del Pi сред.
~€1,650
Разн.
+33%
О районе Albir, l'Alfàs del Pi
l'Alfàs del Pi — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне следует учитывать сверх запрашиваемой цены EUR 370 000?
Поскольку это новостройка, Вы платите НДС в размере 10% (EUR 37 000) вместо налога при повторной продаже. Дополнительные расходы включают нотариальный сбор примерно EUR 600–1 200, сбор за регистрацию прав на недвижимость примерно EUR 400–800 и юридические услуги, как правило, около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 3 700 + НДС). Запланируйте примерно EUR 42 000–43 000 на общие затраты на приобретение в дополнение к цене покупки.
Могу ли я получить испанскую ипотеку на эту недвижимость как иностранец, не проживающий в Испании?
Иностранцы, не проживающие в Испании, обычно могут получить испанскую ипотеку, однако кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 370 000 это означает наличие EUR 111 000–148 000 в качестве собственного капитала. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, однако Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы с иностранными заемщиками.
Каковы текущие годовые расходы на содержание этого таунхауса?
Взносы на содержание дома зарегистрированы в размере EUR 0 для этого объекта. Налог на имущество (IBI) еще не установлен, так как это новостройка; размер будет определен местными органами власти после регистрации объекта. В данных объявления отсутствуют сборы за вывоз мусора. Рекомендуем Вам получить подтверждение всех годовых затрат у застройщика перед подписанием контракта.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые еще не находятся в Испании. Член нашей команды может провести Вас по объекту и окрестностям Колония Эскандинавия-Каутивадор в режиме реального времени. Чтобы забронировать видеопросмотр или личный осмотр, свяжитесь с нами через форму запроса на данном объявлении.
Расположена ли эта недвижимость в туристической зоне краткосрочной аренды и имеет ли она потенциал для сдачи в аренду?
Л'Альфас дель Пи привлекает как постоянных жителей, так и туристов, особенно из Северной Европы, благодаря наличию в этом районе развитого международного сообщества. Возможность получения лицензии на туристическую аренду зависит от действующих местных муниципальных норм на момент подачи заявления. Рекомендуем Вам подтвердить доступность лицензии у местного юриста перед покупкой, если доход от аренды является Вашей основной целью.
Что включает в себя процесс покупки для покупателя, новичка в Испании?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) - налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласия на продолжение подписывается договор бронирования и вносится депозит, обычно EUR 3 000–6 000, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), где вносится дополнительный депозит, обычно 10%. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, в момент передачи оставшейся суммы и подписания документов о праве собственности. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется иметь независимого от застройщика юриста.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 171 m²
- Участок
- 260 m²
- Энергосертификат
- A–B
