Nieuwbouw 3-kamer rijtjeswoning in Monte y Mar, Gran Alacant
Monte y Mar, Gran Alacant · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers107 m²221 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een van 34 nieuwbouwwoningen in het Monte y Mar-gebied van Gran Alacant. Deze woning met drie slaapkamers en twee badkamers staat op een perceel van 225 m² met 107 m² woonoppervlak. Elk huis beschikt over een privé solarium, pre-installatie voor airconditioning, porseleinkaramische tegelvloeren in het hele huis, ingebouwde garderobes en een ingerichte keuken met apparatuur. Het complex ligt 2,8 km van de kust en ongeveer 9 km van de luchthaven Alicante-Elche, bereikbaar in ongeveer 35 minuten per auto.Monte y Mar is een woonwijk in Gran Alacant, een laagbouw kustvoorgemeente van Santa Pola in de provincie Alicante. Het gebied ligt vlak bij de N-332 kustwegen, die rechtstreeks verbonden is met El Carabassi-strand, een van de langste zandstranden in dit deel van de Costa Blanca. Het centrum van Gran Alacant met supermarkten, apotheken en weekmarkt ligt op korte rijafstand van Monte y Mar.Deze woning kent geen gemeenschapslasten. De IBI-waarden zijn nog niet vastgesteld voor de nieuwbouw en zullen bij registratie worden bepaald. De energieprestatieverklaring is G, hetgeen typisch is voor nieuwbouw vóór definitieve certificering. Als nieuwbouwpand is IVA van toepassing tegen 10% van de aankoopprijs in plaats van overdrachtsbelasting. De nabijheid van Gran Alacant tot het vliegveld en het strand creëert consistent verhuurpotentieel het hele jaar door.Het perceel van 225 m² biedt naast het solarium ook een privétuin. Bepaalde units in het complex hebben een privézwembad; kopers moeten de beschikbaarheid met de makelaar bespreken. De buitenruimtes zijn ingedeeld voor praktisch gebruik van het perceel voor zowel dineren als ontspanning.
Objectdetails
| Woningtype | Rijtjeshuis |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 107 m² |
| Perceelgrootte | 221 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 52324606-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Private solarium
Privétuin
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Inbouwkasten
Fitted kitchen with appliances
Three bedrooms
Two bathrooms
225 m2 plot
107 m2 build
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Monte y Mar, Gran Alacant · 38.2409, -0.5378
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,520 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,421 |
| Total | ~€58,541 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,187
Gran Alacant gem.
~€1,650
Versch.
+154%
Over Monte y Mar, Gran Alacant
Gran Alacant is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de prijs inkalkuleren?
Aangezien dit een nieuwbouwpand betreft, is IVA van toepassing tegen 10% van de aankoopprijs in plaats van de wederverkoop Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Voorts dient u rekening te houden met registratierecht (AJD) van ongeveer 1,5% van de aankoopprijs in de regio Valencia, notariskosten van ongeveer EUR 600–1 200, kosten voor inschrijving in het kadaster van ongeveer EUR 400–800, en onafhankelijke juridische kosten doorgaans 1% van de aankoopprijs plus btw.
Kan ik als niet-ingezetene hypotheek krijgen?
Niet-ingezetenen kunnen doorgaans hypotheek krijgen van Spaanse kredietverstrekkers, hoewel de meeste een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs vereisen, met de bank die de rest financiert. De rentetarieven voor niet-ingezetenen liggen momenteel tussen ongeveer 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de kredietverstrekker en de looptijd van de lening. Wij adviseren u om met een onafhankelijke hypotheekmakelaar te spreken die gespecialiseerd is in Spaanse vastgoedfinanciering.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze woning?
De gemeenschapslasten voor deze ontwikkeling zijn momenteel EUR 0. Het IBI (jaarlijkse vastgoedbelasting) is nog niet bevestigd omdat de bouwregistratie in behandeling is; uw juridisch adviseur kan een geschat bedrag bij de gemeente aanvragen zodra de catastro-referentie is toegewezen. Basura-kosten (afvalinzameling) zullen ook bij registratie worden bevestigd.
Hoe kan ik een bezichtiging inplannen?
Bezichtigingen kunnen ter plaatse in Monte y Mar worden georganiseerd. Bent u buiten Spanje gevestigd, dan kunnen wij een live video-bezichtiging met een van onze lokale makelaars organiseren, die u in real-time de showwoning en het perceel zal tonen. Neem contact met ons op om een van beide opties op een moment dat u uitkomt in te plannen.
Wat is het verhuurpotentieel in Gran Alacant?
Gran Alacant profiteert van sterke vraag naar toerisme- en lange termijn verhuur vanwege de ligging tussen Alicante-stad en Santa Pola, strandtoegang bij El Carabassi en directe wegverbinding met luchthaven Alicante-Elche. Het gebied trekt zowel korte-termijn vakantiegangers als lange-termijn bewoners aan, wat het hele jaar door bezetting kan ondersteunen. Wij adviseren u om contact op te nemen met een lokaal verhuurbeheerbedrijf voor actuele markttarieven specifiek voor Monte y Mar.
Wat omvat het aankoopproces?
U moet eerst een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero) verkrijgen, wat verplicht is voor alle onroerend goed transacties in Spanje. Zodra u de aankoop hebt afgesproken, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borgsom betaald om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarna verdere aanbetaling, doorgaans 10% van de aankoopprijs, plaatsvindt. Afwikkeling vindt plaats voor een notaris, waarna het restant wordt overgedragen en het eigendom op de koper overgaat. Wij adviseren u dringend een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur aan te stellen om uw belangen gedurende het hele proces te behartigen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- townhouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 107 m²
- Perceelgrootte
- 221 m²
- Energiecertificaat
- A–B
