Новостройка трёхкомнатный таунхаус в Monte y Mar, Gran Alacant
Monte y Mar, Gran Alacant · Alicante
3 Спальни2 Ванные107 m²221 m² участок
Описание
Один из 34 новых таунхаусов в районе Monte y Mar в Gran Alacant. Это свойство с тремя спальнями и двумя ванными комнатами расположено на участке площадью 225 м² с 107 м² жилой площади. Каждый дом включает личный солярий, предварительную установку кондиционирования, керамическую плитку по всему дому, встроенные шкафы и оборудованную кухню с бытовой техникой. Комплекс находится в 2,8 км от побережья и примерно в 9 км от аэропорта Аликанте-Эльче, расстояние составляет около 35 минут на автомобиле.Monte y Mar — это жилой квартал в составе Gran Alacant, низкоэтажного приморского пригорода Санта-Полы в провинции Аликанте. Район расположен близко к прибережной дороге N-332, которая напрямую соединяет с пляжем El Carabassi, одним из самых длинных песчаных пляжей этого участка побережья Costa Blanca. Центр Gran Alacant с супермаркетами, аптеками и еженедельным рынком находится в нескольких минутах езды от Monte y Mar.На эту недвижимость не распространяются сборы управления. Размер IBI ещё не определён для этой новостройки и будет установлен при регистрации. Как новое строение, на эту недвижимость распространяется НДС в размере 10% от цены покупки вместо налога на передачу имущества. Близость Gran Alacant к аэропорту и пляжу обеспечивает постоянный спрос на сдачу в аренду в течение всего года.Участок площадью 225 м² предоставляет приватный сад в дополнение к соляриуму. Отдельные единицы в комплексе включают личный бассейн; покупатели должны подтвердить наличие через агента. Открытые пространства спроектированы для практического использования участка как для обеда, так и для отдыха.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Участок | 221 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 52324606-01 |
Удобства
Новостройка
Private solarium
Частный сад
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Three bedrooms
Two bathrooms
225 m2 plot
107 m2 build
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Monte y Mar, Gran Alacant · 38.2409, -0.5378
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,520 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,421 |
| Total | ~€58,541 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,187
Gran Alacant сред.
~€1,650
Разн.
+154%
О районе Monte y Mar, Gran Alacant
Gran Alacant — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку следует учитывать?
Поскольку это новостройка, НДС применяется в размере 10% от цены покупки вместо налога на передачу имущества при перепродаже. Вы также должны учитывать налог на акты (AJD) приблизительно в размере 1,5% от цены покупки в регионе Валенсия, нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и независимые юридические сборы, как правило, 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить ипотеку у испанских кредиторов, хотя большинство требует первоначальный взнос 30–40% от цены покупки, а остаток финансирует банк. Процентные ставки по ипотеке для нерезидентов в настоящее время составляют примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и срока кредита. Рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, специализирующемуся на финансировании испанской недвижимости.
Каковы текущие расходы на содержание этого таунхауса?
Сборы управления для этого объекта в настоящее время составляют EUR 0. IBI (годовой налог на имущество) ещё не утверждён, так как регистрация строительства находится в процессе; ваш юрист может запросить приблизительную сумму в местном совете после присвоения кадастрового номера. Плата за вывоз мусора (basura) также будет уточнена при регистрации.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать на месте в Monte y Mar. Если Вы находитесь вне Испании, мы можем организовать прямую видеотрансляцию с одним из наших местных агентов, который проведёт виртуальный тур по демонстрационному дому и участку в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов в удобное для Вас время.
Каков потенциал аренды в Gran Alacant?
Gran Alacant имеет высокий спрос на туристическую и долгосрочную аренду благодаря расположению между городом Аликанте и Санта-Полой, доступу к пляжу El Carabassi и прямой дорожной связи с аэропортом Аликанте-Эльче. Район привлекает как краткосрочных туристов, так и долгосрочных жилцов, что обеспечивает загрузку в течение всего года. Рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению арендой для получения актуальных рыночных ставок, характерных для Monte y Mar.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала необходимо получить испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий покупки подписывается предварительный контракт и вносится депозит для исключения недвижимости из обращения. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом вносится дополнительный депозит, как правило, 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом переводится остаток средств и собственность переходит к покупателю. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского юриста для защиты ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Участок
- 221 m²
- Энергосертификат
- A–B
