Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers in Lo Romero Golf, Pilar De La Horadada
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers120 m²379 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een van slechts drie vrijstaande villa's in deze kleine woonwijk biedt deze nieuwbouwwoning in Lo Romero Golf 120m² woonruimte verdeeld over drie slaapkamers en drie badkamers op een perceel van 379m². Porseleinsteenachtig aardewerk bedekt de gehele begane grond en alle drie badkamers zijn volledig ingericht. Elke slaapkamer heeft ingebouwde kasten, elektrische rolluiken zijn op alle ramen geplaatst en de keuken wordt geleverd met apparatuur. Voorkabeling voor airconditioning is in het gehele pand geïnstalleerd.Lo Romero Golf is een laagdicht woongebied aan de zuidrand van Pilar de la Horadada, direct naast de 18-holes golfbaan Lo Romero Golf. De dichtstbijzijnde stranden, Playa de Mil Palmeras en Playa de las Higuericas, liggen op korte rijafstand langs de N-332. Het centrum van Pilar de la Horadada met de dondersdagse markt, lokale winkels en restaurants aan de Calle Mayor ligt ongeveer 4km verderop. Luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden.Gemeenschappelijke lasten zijn nihil voor deze woning. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en zal na overdracht worden bevestigd. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouw in afwachting van definitieve certificering. Lo Romero Golf trekt zowel eigenwoningbezitters als beleggers in vakantiewoningen aan, gezien de ligging tussen de golfbaan en de Costa Blanca-kust.Het perceel van 379m² biedt ruimte voor een privétuin en privé zwembad, met een terras dat de binnenwoonruimtes met de buitenruimtes verbindt. De tuin is aangelegd in een hanteerbare grootte en het zwembadterras biedt mogelijkheden voor buitendining en zitplaatsen. Het vrijstaande ontwerp betekent geen gedeelde muren met naburige percelen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 120 m² |
| Perceelgrootte | 379 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 77025514-01 |
Voorzieningen
Privézwembad
Privétuin
Terras
Inbouwkasten
Air conditioning pre-installation
Electric shutters
Fitted appliances
Porcelain stoneware floors
Detached villa
Nieuwbouw
379m² plot
Three bathrooms
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · 37.8871, -0.8287
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,390 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,091 |
| Total | ~€76,531 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,883
Pilar de la Horadada gem.
~€1,650
Versch.
+196%
Over Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik boven de vraagprijs begrotingen?
Als nieuwbouw in de regio Valencia is deze aankoop onderworpen aan VAT van 10% van de koopprijs plus registratiebelasting van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kadasterkosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus VAT. Als richtlijn moeten kopers 13–15% boven de koopprijs begrotingen om alle verwervingskosten te dekken.
Kan ik als niet-ingezetene hypotheek krijgen in Spanje?
Ja. Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans financiering tot 60–70% van de waarde, wat betekent dat een storting van 30–40% van de koopprijs normaal vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per kredietverstrekker en aanvraagprofiel verschillen. Een Spaanse hypotheekmakelaar kan helpen bij het vergelijken van producten die beschikbaar zijn voor buitenlandse kopers.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten voor deze villa?
Gemeenschappelijke lasten zijn nihil voor deze woning. IBI (jaarlijkse vastgoedbelasting) is nog niet vastgesteld aangezien de villa nieuwbouw is; het bedrag wordt na overdracht en inschrijving door de gemeente bevestigd. Basura-kosten (vuilnisafvoer) moeten ook nog worden bevestigd. Budget apart voor nutsbedrijven, huishoudensverzekering en eventuele tuin- of zwembadonderhoudskosten.
Kan ik de villa op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videorondleidingen voor kopers die niet op korte termijn kunnen reizen. Deze worden live via videogesprek uitgevoerd zodat u vragen in real-time kunt stellen en een rondleiding door het perceel, het interieur en de buitenruimtes kunt krijgen. Neem contact met ons op om een externe of persoonlijke rondleiding in te plannen op een moment dat voor u uitkomt.
Is deze woning geschikt als investeringspand voor vakantieverhuur?
Lo Romero Golf ligt in de gemeente Pilar de la Horadada, een erkend toeristengebied aan de zuidelijke Costa Blanca. Panden in dit gebied worden verhuurd als kortetermijnvakantiewoningen, en de combinatie van een privé zwembad, nabijheid van de golfbaan en kusttoegankelijkheid op korte rijafstand maken deze villa geschikt voor de vakantieverhuurmarkt. Een toeristenvergunning van de Generalitat Valenciana is vereist voordat u verhuurt; uw juridisch adviseur kan u helpen bij het aanvraagproces.
Wat houdt het aankoopproces in voor een koper in Spanje?
Ten eerste hebt u een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, dat uw advocaat voor u kan verkrijgen. Nadat u heeft ingestemd om door te gaan, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborg (doorgaans EUR 3.000–6.000) betaald om het onroerend goed van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (contrato de arras of compraventa), waarbij een aanvullende waarborg — meestal 10% van de koopprijs — wordt betaald. De afwikkeling vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij het saldo en alle bijbehorende belastingen en kosten worden vereffend en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 120 m²
- Perceelgrootte
- 379 m²
- Energiecertificaat
- G
