Uusi 3 huoneen rivitalo Lo Romero Golfissa, Pilar de la Horadada
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet120 m²379 m² tontin koko
Kuvaus
Yksi vain kolmesta rivitalosta tässä pienessä rakennushankkessa, tämä uusi Lo Romero Golf -kiinteistö sijaitsee 379m² tontilla ja tarjoaa 120m² asumisalaa kolmen makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen voimin. Posliinin graniittilaatat ulottuvat koko alakerrassa, ja kaikki kolme kylpyhuonetta ovat täydellisesti varustettu. Kaikissa makuuhuoneissa on päätykaapistot, sähköiset markiisit on asennettu kaikkiin ikkunoihin, ja keittiö tulee sisältyvästi kalustettua. Ilmastoinnin esiasennus on toteutettu koko kiinteistön osalta.Lo Romero Golf on matalan tiheyden asuinalue Pilar de la Horadadan eteläreunalla, suoraan vierekkäin 18-reikäisen Lo Romero Golf -golfkentän kanssa. Lähimmät rannat, mukaan lukien Playa de Mil Palmeras ja Playa de las Higuericas, sijaitsevat lyhyen ajon päässä N-332:n varrella. Pilar de la Horadadan kaupungin keskusta, jossa on torstaisin viikkomarkkinat, paikalliset kaupat ja ravintolat Calle Mayorilla, on noin 4 km päässä. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuuttia autolla.Yhteisön kulut ovat nolla tälle kiinteistölle. Veroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle ja se vahvistetaan valmistumisen yhteydessä. Energiatodistus on luokka G, mikä on tyypillistä uudisrakennuksille, jotka odottavat lopullista todistusta. Lo Romero Golf houkuttelee sekä omistaja-asujia että ostajia, jotka etsivät lomakiinteistöä, ottaen huomioon sen sijainnin golfkentän ja Costa Blancаn rannikon välillä.379m² tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle ja yksityiselle uima-altaalle, terassilla, joka yhdistää sisätilojen oleskelualueet ulkotilaan. Puutarha on hallittavan kokoinen, ja altaan terrassa on mahdollisuus ulkoruokailulle ja istumiselle. Rivitalon rakentaminen tarkoittaa, ettei ole yhteisiä seiniä naapurikiinteistöjen kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 120 m² |
| Tontin koko | 379 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 77025514-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Terassi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Air conditioning pre-installation
Electric shutters
Fitted appliances
Porcelain stoneware floors
Detached villa
Uudisrakennus
379m² plot
Three bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · 37.8871, -0.8287
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,390 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,091 |
| Total | ~€76,531 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,883
Pilar de la Horadada keskim.
~€1,650
Ero
+196%
Tietoa alueesta Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä hankinnan lisäkustannuksia pitäisi budjetoida kauppahinnan lisäksi?
Kuten uudisrakennus Valencian yhteisössä, tämä kauppa sisältää ALV:n (arvonlisävero) 10% kauppahinnasta sekä AJD-leimaveron 1,5%. ITP ei sovelletu. Lisäkustannukset sisältävät notaarin palkkiot (tavallisesti EUR 600–1.200), maakirjan rekisteröintimaksut (tavallisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen neuvonnan noin 1% kauppahinnasta plus ALV. Ohjeena ostajat budjetoivat tavallisesti 13–15% kauppahinnan päälle kattamaan kaikki hankinnan kustannukset.
Voinko saada asuntolainan Espanjassa ulkomaalaisen ostajan ollessa asiassa?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille ostajille tyypillisesti lainasuhteen 60–70%, joten 30–40% kauppahinnasta vaaditaan yleensä käsirahaksi. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat Espanjassa ovat noin 3,5–4,5% alueella, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Espanjalainen asuntolainapalvelun tarjoaja voi auttaa vertailemaan ulkomaalaisille ostajille saatavilla olevia tuotteita.
Mitä jatkuvien käyttökustannusten tulisi olla tälle villalle?
Yhteisön kulut ovat nolla tälle kiinteistölle. Veroa (IBI, vuotuinen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty, koska talo on uudisrakennus; kunnan viranomainen vahvistaa luvun valmistumisen ja rekisteröinnin jälkeen. Jätemaksut on myös vielä vahvistettava. Budjettoi erikseen kaupungin palvelut, vakuutus ja mahdolliset puutarhan tai altaan hoitokustannukset.
Voinko katsoa villaa etänä ennen matkustamista Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videoneuvotteluja ostajille, jotka eivät voi lyhyellä varoitusajalla matkustaa. Nämä suoritetaan live-videoneuvotteluna, jotta voit esittää kysymyksiä reaaliajassa ja saada ohjattua kierrosta tontin, sisätilojen ja ulkotilojen ympäri. Ota yhteyttä järjestääksesi etä- tai henkilökohtaisen katselun sopivana ajankohtana.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomanvuokraus-investoinniksi?
Lo Romero Golf sijaitsee Pilar de la Horadadan kunnassa, joka on tunnustettu matkailukausi etelä-Costa Blancassa. Alueen kiinteistöjä vuokrataan lyhytaikaisina lomanvuokrasina, ja yksityisen uima-altaan, golfkentän läheisyyden ja rannikon saavutettavuuden lyhyen etäisyyden yhdistelmä tekee tästä villasta sopivan lomanvuokrausmarkkinoille. Vuokraamisen alussa vaaditaan matkailulupa Generalitat Valencianalta; oikeudellinen neuvonantajasi voi opastaa sinua hakuprosessin läpi.
Mitä ostoprosessi sisältää Espanjassa ostavalle ostajalle?
Ensin sinulla on oltava espanjalainen NIE (Número de Identificación de Extranjero), jonka avustajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet suostunut jatkamaan, allekirjoitetaan varauspöytäkirja ja maksetaan vakuus (tavallisesti EUR 3.000–6.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (contrato de arras tai compraventa), jolloin maksetaan lisävakuus — tavallisesti 10% kauppahinnasta. Loppuunsaattaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loppusumma ja kaikki liittyvät verot ja maksut maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 120 m²
- Tontin koko
- 379 m²
- Energiatodistus
- G
