Новая вилла с 3 спальнями в Lo Romero Golf, Pilar De La Horadada
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни3 Ванные120 m²379 m² участок
Описание
Одна из всего трёх отдельно стоящих вилл в этом небольшом жилом комплексе, эта новостройка в Lo Romero Golf располагает 120m² жилой площади, распределённой между тремя спальнями и тремя ванными комнатами на участке площадью 379m². Керамогранит покрывает весь первый этаж, все три ванные комнаты полностью оборудованы. В каждой спальне встроенные шкафы, электрические жалюзи установлены на всех окнах, а кухня поставляется с бытовой техникой. Предварительная проводка для кондиционирования воздуха установлена по всему дому.Lo Romero Golf — это малоплотный жилой район на южной окраине Pilar de la Horadada, непосредственно примыкающий к 18-луночному полю для гольфа Lo Romero Golf. Ближайшие пляжи, включая Playa de Mil Palmeras и Playa de las Higuericas, находятся на короткой езде вдоль N-332. Центр города Pilar de la Horadada с его четверговым рынком, местными магазинами и ресторанами на Calle Mayor находится примерно в 4km. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Коммунальные сборы для этой недвижимости равны нулю. IBI ещё не установлен для этой новостройки и будет подтверждён после завершения. Энергетический класс — G, что типично для новостроек, ожидающих окончательной сертификации. Lo Romero Golf привлекает как владельцев жилья, так и инвесторов, ищущих сдачу в аренду на отпуск, учитывая его расположение между полем для гольфа и побережьем Costa Blanca.Участок площадью 379m² предоставляет место для частного сада и частного бассейна, с террасой, соединяющей внутренние жилые зоны с открытым пространством. Сад имеет удобный размер, а терраса у бассейна позволяет проводить обеды и сидения на открытом воздухе. Отдельно стоящая конструкция означает отсутствие общих стен с соседними участками.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 120 m² |
| Участок | 379 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 77025514-01 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Терраса
Встроенные шкафы
Air conditioning pre-installation
Electric shutters
Fitted appliances
Porcelain stoneware floors
Detached villa
Новостройка
379m² plot
Three bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · 37.8871, -0.8287
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,390 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,091 |
| Total | ~€76,531 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,883
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+196%
О районе Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в сообществе Валенсия, эта покупка облагается НДС в размере 10% от покупной цены плюс гербовый сбор 1,5%. НДП не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земли (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от покупной цены плюс НДС. В качестве ориентира покупатели обычно бюджетируют 13–15% сверх покупной цены для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку в Испании как нерезидент?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам финансирование до 60–70% стоимости, что означает, что первоначальный взнос 30–40% от покупной цены, как правило, требуется. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Испанский ипотечный брокер может помочь сравнить продукты, доступные для иностранных покупателей.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Коммунальные сборы для этой недвижимости равны нулю. IBI (годовой налог на недвижимость) ещё не установлен, так как вилла является новостройкой; сумма будет подтверждена местным советом после завершения и регистрации. Сборы за Basura (вывоз мусора) также подлежат подтверждению. Отдельно бюджетируйте подключение коммунальных услуг, страховку жилья и любые расходы на уход за садом или бассейном.
Могу ли я просмотреть виллу удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать на короткое время. Они проводятся в прямом эфире через видеозвонок, чтобы вы могли задавать вопросы в реальном времени и получить экскурсию по участку, интерьеру и открытым площадям. Свяжитесь с нами, чтобы организовать удалённый или личный просмотр в удобное для вас время.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в отпуск?
Lo Romero Golf находится в муниципалитете Pilar de la Horadada, который является признанным туристическим районом на южном побережье Costa Blanca. Объекты недвижимости в этом районе сдаются в краткосрочную аренду для отпуска, а сочетание частного бассейна, близости к полю для гольфа и доступа к побережью на короткой езде делает эту виллу пригодной для рынка отпускного сдачи. Туристическая лицензия от Generalitat Valenciana требуется перед сдачей в аренду; Ваш юрист может помочь Вам через процесс подачи заявки.
Что включает в себя процесс покупки недвижимости в Испании?
Во-первых, вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После того, как вы согласились продолжить, подписывается договор бронирования и вносится залог (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или compraventa), при котором вносится дополнительный залог — обычно 10% от покупной цены. Завершение сделки происходит у испанского нотариуса, при этом рассчитывается оставшаяся сумма и все связанные налоги и сборы, а также подписывается документ о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 120 m²
- Участок
- 379 m²
- Энергосертификат
- G
