Gelijkvloerse 3-kamerappartement in San Fulgencio Pueblo
Centro, San Fulgencio · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers108 m²
Beschrijving
Een gelijkvloers appartement gebouwd in 2009, dit 108 m² grote pand in San Fulgencio Pueblo biedt 3 slaapkamers en 2 badkamers binnen een wooncomplex met gemeenschappelijk zwembad en lift. Het appartement ligt op de begane grond en is voorzien van een privéterras, een gereserveerde parkeerplaats en een aparte berging. Ingebouwde garderobes bevinden zich in de slaapkamers, en een beveiligingssysteem beslaat het gebouw.San Fulgencio Pueblo is het traditionele dorpscentrum van San Fulgencio, anders dan de kusturbernisaties verder zuidwaarts. Lokale bars, een wekelijkse markt en dagelijkse winkels bevinden zich op loopafstand van het complex. Het strand is bereikbaar per auto, en vliegveld Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten rijden afstand, wat praktisch is voor zowel permanente bewoners als voor degenen die regelmatig reizen.Geschatte gemeenschappelijke lasten bedragen EUR 115 per maand, en de jaarlijkse gemeentelijke belasting (IBI) bedraagt ongeveer EUR 210. Het pand heeft een energieklassificatie G. San Fulgencio Pueblo ligt in een rustig woongebied, en de combinatie van gelijkvloerstogang en gemeenschappelijke faciliteiten maakt dit appartement een praktische optie voor het hele jaar wonen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 108 m² |
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 2009 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 60846833-02 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Terras
Parkeren
Lift
Beveiliging
Inbouwkasten
Berging
Dicht bij het strand
Ground floor
Air conditioning ready
3 bedrooms
2 bathrooms
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, San Fulgencio · 38.1130, -0.7202
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €21,275 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,239 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €210/yr |
| Total | ~€24,664 (13.3%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€210/yr
€18/month
Total€1,590/year (€133/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€1,713
San Fulgencio gem.
~€1,903
Versch.
-10%
Over Centro, San Fulgencio
San Fulgencio is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor dit appartement?
Als nieuwbouw in de Valenciaansgemeenschap omvat deze aankoop btw (IVA) van 10% van de koopprijs plus AJD-belasting van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Naast deze belastingen dient u rekening te houden met ongeveer EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor kadasterkosten en ongeveer 1% van de koopprijs plus btw voor juridische bijstand. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de Valenciaansgemeenschap voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of invaliditeitsstatus, of aankoop van een primaire woning – dus het is het waard om dit te controleren voordat u uw budget vaststelt.
Kan ik als niet-resident een hypotheek afsluiten?
Spaanse banken verlenen aan niet-residentiële kopers doorgaans tot 60–70% van de koopprijs, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% doorgaans vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrente in Spanje variëren doorgaans tussen 3,5% en 4,5% per jaar, hoewel individuele aanbiedingen per lender en aanvraagprofiel verschillen. Wij raden u aan om te spreken met een onafhankelijke hypotheekmakelaar die gespecialiseerd is in Spaanse vastgoedfinanciering.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
De geschatte jaarlijkse gemeentelijke belasting (IBI) bedraagt ongeveer EUR 210. Gemeenschappelijke lasten worden geschat op EUR 115 per maand en dekken onderhoud van gemeenschappelijke gebieden, inclusief het zwembad en de lift. Deze cijfers zijn schattingen; verifieer de exacte bedragen met de verkoper of beheerder voordat u overgaat tot koop.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen kunnen op een moment dat u uitkomt worden ingepland, en videobezichtigingen zijn beschikbaar voor kopers die in eerste instantie niet naar San Fulgencio Pueblo kunnen reizen. Neem contact op met ons team om een van beide opties in te plannen.
Is dit pand geschikt als investeringsobject voor verhuur?
San Fulgencio Pueblo is primair een woonwijk in plaats van een kusttoeristecentrum, dus de vraag naar kortetermijnvakantieverhuur is beperkter dan in nabijgelegen strandurbernisaties. Het pand kan beter geschikt zijn voor langetermijnwoningverhuur. Als huurinkomsten deel uitmaken van uw plan, adviseren wij u de lokale markt met ons team te bespreken voordat u verdergaat.
Wat houdt het aankoopproces in?
U dient eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) te verkrijgen, dat in Spanje of via een Spaans consulaat kan worden verkregen. Nadat u overeenstemming over de voorwaarden heeft bereikt, wordt de woning van de markt gehaald door een reserveringsvergoeding. Dit wordt gevolgd door een persoonlijk koopcontract (arras), doorgaans met 10% van de koopprijs betaald in dit stadium. De afsluiting vindt plaats bij een Spaanse notaris, waarbij het resterende saldo, belastingen en kosten worden afgerekend en de eigendom op u overgaat. Het is sterk aan te bevelen een Spaanse advocaat in te schakelen die u gedurende het hele proces bijstaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 108 m²
- Energiecertificaat
- G
