3-комнатная квартира на первом этаже в San Fulgencio Pueblo
Centro, San Fulgencio · Alicante
3 Спальни2 Ванные108 m²
Описание
Квартира на первом этаже, построенная в 2009 году, этот объект площадью 108 м² в San Fulgencio Pueblo предлагает 3 спальни и 2 ванные комнаты в жилом комплексе, который включает общий бассейн и лифт. Квартира расположена на первом этаже и оснащена частной террасой, выделенным парковочным местом и отдельной кладовой. В спальнях установлены встроенные шкафы, а здание оборудовано системой безопасности.San Fulgencio Pueblo — это традиционный центр деревни San Fulgencio, отличающийся от прибрежных урбанизаций к югу. Местные бары, еженедельный рынок и магазины повседневного назначения находятся в пешей доступности от комплекса. Пляж доступен на автомобиле, а аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что удобно как для постоянных жителей, так и для часто путешествующих.Расчетные взносы на содержание дома составляют EUR 115 в месяц, а ежегодный налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 210. Объект имеет энергетический класс G. San Fulgencio Pueblo расположен в тихом жилом районе, и сочетание доступа на первый этаж и общих объектов делает эту квартиру практичным вариантом для круглогодичного проживания.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 108 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2009 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 60846833-02 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Парковка
Лифт
Охрана
Встроенные шкафы
Кладовая
Рядом с пляжем
Ground floor
Air conditioning ready
3 bedrooms
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, San Fulgencio · 38.1130, -0.7202
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €21,275 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,239 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €210/yr |
| Total | ~€24,664 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€210/yr
€18/month
Total€1,590/year (€133/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,713
San Fulgencio сред.
~€1,903
Разн.
-10%
О районе Centro, San Fulgencio
San Fulgencio — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этой квартиры?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Кроме этих налогов, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за услуги земельного реестра и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или покупке первичного жилья — поэтому стоит это проверить перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредиты в размере 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании обычно колеблются между 3,5% и 4,5% в год, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, специализирующемуся на испанском финансировании недвижимости.
Каковы текущие операционные расходы?
Расчетный ежегодный налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 210. Взносы на содержание оцениваются в EUR 115 в месяц и включают содержание общих площадей, включая бассейн и лифт. Эти цифры приблизительны; пожалуйста, уточните точные суммы у продавца или администратора перед заключением договора.
Могу ли я организовать удаленный просмотр?
Да. Личные просмотры можно организовать в удобное для Вас время, и видеопросмотры доступны для покупателей, которые не могут приехать в San Fulgencio Pueblo на первоначальном этапе. Свяжитесь с нашей командой, чтобы забронировать один из вариантов.
Подходит ли это свойство в качестве инвестиции в аренду?
San Fulgencio Pueblo — это в первую очередь жилая деревня, а не прибрежный туристический центр, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в отпуск ограничен по сравнению с соседними пляжными урбанизациями. Объект может быть лучше подходит для долгосрочной сдачи в аренду. Если доход от аренды является частью Вашего плана, мы рекомендуем обсудить местный рынок с нашей командой перед тем, как продолжить.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который можно получить в Испании или через испанское консульство. После согласования условий вносится сумма бронирования, чтобы исключить объект с рынка. Это сопровождается частным договором покупки (arras), обычно с 10% от цены покупки, выплаченной на этом этапе. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, в момент которого рассчитываются оставшийся баланс, налоги и сборы, и право собственности переходит к Вам. Настоятельно рекомендуется, чтобы испанский адвокат представлял Вас на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 108 m²
- Энергосертификат
- G
