Erdgeschoss-Apartment mit 3 Schlafzimmern in San Fulgencio Pueblo
Centro, San Fulgencio · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer108 m²
Beschreibung
Ein 2009 erbautes Erdgeschoss-Apartment mit einer Fläche von 108 m² in San Fulgencio Pueblo bietet 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer in einer Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Aufzug. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine private Terrasse, einen dedizierten Parkplatz und einen separaten Abstellraum. Die Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet, und das Gebäude ist mit einem Sicherheitssystem versehen.San Fulgencio Pueblo ist das traditionelle Dorfzentrum von San Fulgencio und unterscheidet sich von den weiter südlich gelegenen Küstensiedlungen. Lokale Bars, ein Wochenmarkt und alltägliche Geschäfte liegen in kurzer Fußnähe zur Anlage. Der Strand ist mit dem Auto erreichbar, und der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten Fahrzeit entfernt, was es praktisch für ständige Bewohner und häufig reisende Personen macht.Die geschätzten Gemeinschaftskosten betragen 115 EUR pro Monat, und die jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt etwa 210 EUR. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. San Fulgencio Pueblo liegt in einem ruhigen Wohngebiet, und die Kombination aus Erdgeschosszugang und Gemeinschaftseinrichtungen macht dieses Apartment zu einer praktischen Wahl für das ganzjährige Wohnen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 108 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 2009 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 60846833-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Parkplatz
Aufzug
Sicherheit
Einbauschränke
Abstellraum
Strandnah
Ground floor
Air conditioning ready
3 bedrooms
2 bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, San Fulgencio · 38.1130, -0.7202
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €21,275 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,239 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €210/yr |
| Total | ~€24,664 (13.3%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€210/yr
€18/month
Total€1,590/year (€133/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,713
San Fulgencio Durchschn.
~€1,903
Diff.
-10%
Über Centro, San Fulgencio
San Fulgencio ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen für dieses Apartment?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf eine MwSt. von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. Die ITP ist nicht anwendbar. Zusätzlich zu diesen Steuern kalkulieren Sie bitte ca. EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. für Rechtsberatung ein. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen — beispielsweise Alter, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz — daher lohnt es sich, dies vor der Budgetfestlegung zu überprüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Spanische Banken vergeben an Nicht-Residenten in der Regel Hypotheken bis zu 60–70% des Kaufpreises, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die derzeitigen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Kreditnehmerprofil variieren. Wir empfehlen Ihnen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der auf Immobilienfinanzierung in Spanien spezialisiert ist.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt etwa EUR 210. Die Gemeinschaftskosten werden auf etwa EUR 115 pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung von Gemeinschaftsflächen einschließlich Pool und Aufzug ab. Diese Zahlen sind Schätzungen; bitte erkundigen Sie sich vor dem Notartermin bei dem Verkäufer oder Verwalter nach den genauen Beträgen.
Kann ich eine Besichtigung remote arrangieren?
Ja. Vor-Ort-Besichtigungen können zu einem für Sie passenden Zeitpunkt vereinbart werden, und Video-Besichtigungen sind für Käufer verfügbar, die nicht persönlich nach San Fulgencio Pueblo reisen können. Kontaktieren Sie unser Team, um eine dieser Optionen zu buchen.
Ist diese Immobilie als Mietinvestition geeignet?
San Fulgencio Pueblo ist in erster Linie ein Wohndorf und kein Strandtourismusort, daher ist die Nachfrage nach kurzfristiger Ferienvermietung begrenzter als in nahegelegenen Strandmetropolen. Die Immobilie könnte besser für die langfristige Wohnvermietung geeignet sein. Wenn Mieteinnahmen Teil Ihres Plans sind, empfehlen wir Ihnen, den lokalen Markt mit unserem Team zu besprechen, bevor Sie vorgehen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die in Spanien oder über ein spanisches Konsulat erhältlich ist. Sobald Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird durch eine Reservierungsgebühr die Immobilie vom Markt genommen. Dies wird gefolgt durch einen privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises in dieser Phase gezahlt werden. Der Abschluss erfolgt vor einem spanischen Notar, wobei der Restbetrag, Steuern und Gebühren gezahlt werden und der Titel auf Sie übergeht. Es ist dringend zu empfehlen, dass ein spanischer Rechtsanwalt Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 108 m²
- Energieausweis
- G
