Bovenste Verdieping 2-Slaapkamer Nieuwbouw Penthouse, Viña Málaga
Vina Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers90 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouwpenthouse bevindt zich op de vijfde en bovenste verdieping van een residentieel complex met 63 woningen in Viña Málaga, 500 meter van de kustlijn bij Torre del Mar. Het pand beschikt over 2 slaapkamers, 2 badkamers en 90m² interne ruimte, met zeezicht vanuit de bovenste positie. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden. Keukens zijn voorzien van apparatuur en klaar voor onmiddellijk gebruik, en elk huis beschikt over porseleinkaramische tegels, airconditioning, elektrische luiken en ingebouwde garderobes.Viña Málaga ligt in het Torre del Mar-gebied van Vélez-Málaga, een kustplaats aan de Axarquía-kust. De 500 meter lange wandeling naar het strand leidt rechtstreeks naar Torre del Mars lange zeepromenade, de Paseo Marítimo. Het stadscentrum, met zijn weekmarkt, supermarkten en restaurants langs Calle Ramón y Cajal, is gemakkelijk te bereiken op voet. De N-340 biedt snelle toegang langs de kust in beide richtingen.Het residentiële complex beschikt over een gemeenschappelijk zwembad, gemeenschappelijke tuinen, een fitnessruimte, een kinderspeelplaats, een zonneterras en een gemeenschappelijke garage. Een lift bedient alle vijf verdiepingen. Gemeenschappelijke bijdragen staan op nul op het moment van deze aanbieding; kopers dienen de uiteindelijke servicekostenbegroting met de ontwikkelaar te bevestigen voordat ze contracten sluiten. Het energiecertificaat is nog in behandeling en wordt verstrekt vóór de notariële ondertekening. Gezien de kustligging en de nabijheid van het vliegveld is de ontwikkeling geschikt voor korte termijn toeristische verhuur, mits de relevante Junta de Andalucía vergunning wordt verkregen.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 90 m² |
| Verdieping | 5 / 5 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 25609303-05 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Airconditioning
Inbouwkasten
Fitted kitchen with appliances
Electric shutters
Porcelain tile flooring
Video-intercom
Community gardens
Community gym
Children's playground
Community solarium
Communal garage
Zeezicht
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Vina Malaga, Vélez-Málaga · 36.7415, -4.1085
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,865 |
| Total | ~€84,665 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,222
Vélez-Málaga gem.
~€1,650
Versch.
+338%
Over Vina Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze nieuwbouwpenthouse in Viña Málaga?
Als nieuwbouw in Andalucía gaat deze aankoop gepaard met IVA (BTW) van 10% van de aankoopprijs plus AJD zegelbelasting van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kadasterkosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld op basis van leeftijd, grote gezin of handicap, of aankoop van een primair verblijf – en het is het waard dit voordat u uw budget bepaalt na te checken.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek krijgen om dit pand te kopen?
Spaanse geldverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans hypotheken aan die tot 60–70% van de aankoopprijs of waardering dekken, afhankelijk van wat lager is, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% vereist is. Variabele en vaste rentes liggen momenteel tussen ongeveer 3,5% en 4,5%, hoewel het aangeboden tarief afhangt van uw financiële profiel en de geldgever. We raden u aan een hypotheekakkoord in principe te verkrijgen voordat u een formeel bod doet.
Wat zijn de lopende bedrijfskosten?
Gemeenschappelijke bijdragen staan op nul op het moment dat deze aanbieding werd opgesteld; kopers dienen de definitieve servicekostenbegroting bij de ontwikkelaar aan te vragen voordat contracten worden ondertekend. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is nog niet beschikbaar voor dit nieuwbouwpand en zal na oplevering door de lokale autoriteit worden vastgesteld. Basura (afvalophaalkosten) zijn niet bevestigd. We raden u aan om voor deze kosten in te calculeren en de ontwikkelaar om een schatting te vragen.
Kan ik deze penthouse op afstand bekijken voordat ik naar Vélez-Málaga reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Een teamlid zal de showwoning of het pand via een live videogesprek doorlopen en vragen in real-time beantwoorden. Neem contact met ons op om een geschikt moment in te plannen.
Wat is het verhuurpotentieel van dit pand in Torre del Mar?
Torre del Mar trekt het hele jaar door bezoekers aan vanwege het strand, de promenade en goede vervoersverbindingen naar Málaga. Panden in kustvormig Andalucía kunnen op korte termijn als toeristische verhuur worden verhuurd, maar eigenaren moeten eerst een Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-licentie van de Junta de Andalucía verkrijgen voordat ze adverteren op platforms als Airbnb of Booking.com. Wij kunnen u in contact brengen met een lokaal vastgoedbeheerbedrijf dat advies kan geven over licentieverlening en realistische bezettingsgraden voor dit gebied.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van een nieuwbouwpand in Spanje?
Eerst moet u uw NIE (Número de Identificación de Extranjero) verkrijgen, wat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje. U betaalt vervolgens een reserveringsvergoeding om het pand van de markt te halen terwijl juridische controles worden uitgevoerd. Zodra uw advocaat tevreden is, ondertekent u een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa) en betaalt u een termijnbetaling, doorgaans 10–30% van de overeengekomen prijs. Het saldo wordt betaald bij de notariële afsluiting (escritura), waarbij eigendom formeel wordt overgedragen en de titel in het Kadaster wordt ingeschreven. Wij raden u sterk aan om een onafhankelijke advocaat in te schakelen om uw belangen gedurende het gehele proces te vertegenwoordigen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 90 m²
- Energiecertificaat
- A–B
