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Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Neubau, Viña Málaga

Vina Malaga, Vélez-Málaga · Malaga

2 Schlafzimmer2 Badezimmer90 m²

Beschreibung

Dieses Neubau-Penthouse befindet sich auf der fünften und obersten Etage einer Wohnanlage mit 63 Immobilien in Viña Málaga, 500 Meter von der Küstenlinie in Torre del Mar entfernt. Die Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 90m² Wohnfläche mit Meerblick von der erhöhten Position aus. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Küchen sind mit sofort einsetzbaren Geräten ausgestattet, und jedes Haus verfügt über Feinsteinzeugböden, Klimaanlage, elektrische Rollläden und Einbauschränke.Viña Málaga liegt in dem Gebiet Torre del Mar der Küstenstadt Vélez-Málaga an der Costa de la Axarquía. Der 500 Meter lange Weg zum Strand führt direkt zur langen Strandpromenade von Torre del Mar, dem Paseo Marítimo. Das Stadtzentrum mit seinem Wochenmarkt, Supermärkten und Restaurants in der Calle Ramón y Cajal ist zu Fuß leicht erreichbar. Die N-340 bietet schnellen Zugang entlang der Küste in beide Richtungen.Der Wohnkomplex verfügt über einen Gemeinschaftspool, Gemeinschaftsgärten, einen Fitnessraum, einen Kinderspielplatz, ein Solarium und eine Gemeinschaftsgarage. Ein Aufzug bedient alle fünf Etagen. Die Gemeinschaftsgebühren sind zum Zeitpunkt der Anleitung mit Null verzeichnet; Käufer sollten das endgültige Servicebudget mit dem Entwickler bestätigen, bevor sie Verträge unterzeichnen. Das Energieeffizienzausweis ist noch ausstehend und wird vor der notariellen Unterzeichnung bereitgestellt. Angesichts seiner Küstenlage und Nähe zum Flughafen eignet sich die Anlage für kurzfristige Touristenvermietung, vorbehaltlich der erforderlichen Lizenz der Junta de Andalucía.

Objektdetails

ObjekttypPenthouse
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche90 m²
Etage5 / 5
EnergieausweisA–B
Referenz25609303-05

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Fitted kitchen with appliances
Electric shutters
Porcelain tile flooring
Video-Gegensprechanlage
Community gardens
Community gym
Children's playground
Community solarium
Communal garage
Meerblick
Neubau

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

Vina Malaga, Vélez-Málaga · 36.7415, -4.1085


Energieausweis

Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.

AGesetzliches Minimum
B
C
D
E
F
G

Erwartete Bewertung

A–B

In Bearbeitung

Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.


Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€74,750
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€7,865
Total~€84,665 (13.0%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€7,222

Vélez-Málaga Durchschn.

~€1,650

Diff.

+338%


Über Vina Malaga, Vélez-Málaga

Vélez-Málaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Was sind die Kaufnebenkosten für dieses Neubau-Penthouse in Viña Málaga?
Als Neubau in Andalusien fallen bei diesem Kauf 10% MwSt. auf den Kaufpreis sowie 1,2% AJD-Grunderwerbsteuer an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Reduziertere Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – beispielsweise Alter, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz. Es ist ratsam, dies vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Können Nicht-Resident Hypotheken zum Kauf dieser Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise Hypotheken an, die bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung (je nachdem, welcher Betrag niedriger ist) abdecken, was normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich macht. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei der angebotene Zinssatz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir empfehlen, vor einem formalen Angebot eine Hypothekenzusage grundsätzlich einzuholen.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren sind zum Zeitpunkt der Vorbereitung dieses Angebots mit Null verzeichnet; Käufer sollten das endgültige Servicebudget vom Entwickler vor Vertragsunterzeichnung anfordern. Die jährliche IBI-Summe (Grundsteuer) ist für diese Neubau-Immobilie noch nicht verfügbar und wird von der Gemeinde nach Fertigstellung bewertet. Basura-Gebühren (Müllabfuhr) wurden nicht bestätigt. Wir empfehlen, diese Kosten einzuplanen und den Entwickler um eine Schätzung zu bitten.
Kann ich dieses Penthouse remote besichtigen, bevor ich nach Vélez-Málaga reise?
Ja. Wir bieten Videobefähigungen für Käufer, die nicht sofort reisen können. Ein Mitglied unseres Teams wird das Musterhaus oder die Immobilie selbst über einen Live-Videoanruf durchgehen und Fragen in Echtzeit beantworten. Kontaktieren Sie uns, um einen geeigneten Zeitpunkt zu vereinbaren.
Welches Vermietungspotential hat diese Immobilie in Torre del Mar?
Torre del Mar zieht das ganze Jahr über Besucher an, dank seines Strandes, der Strandpromenade und guter Verkehrsanbindungen nach Málaga. Immobilien an der andalusischen Küste können kurzfristig zu touristischen Zwecken vermietet werden, aber Eigentümer müssen zunächst eine Lizenz für Vivienda con Fines Turísticos (VFT) von der Junta de Andalucía erhalten, bevor sie auf Plattformen wie Airbnb oder Booking.com beworben werden. Wir können Sie mit einem lokalen Immobilienverwaltungsunternehmen verbinden, das Sie zu Lizenzierung und realistischen Auslastungsquoten für diese Gegend beraten kann.
Welche Schritte sind beim Kauf einer Neubau-Immobilie in Spanien erforderlich?
Beschaffen Sie sich zunächst Ihre NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Sie zahlen dann eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, während rechtliche Kontrollen durchgeführt werden. Sobald Ihr Anwalt zufrieden ist, unterzeichnen Sie einen privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa) und zahlen eine Ratenzahlung, typischerweise 10–30% des vereinbarten Preises. Der Restbetrag wird bei der notariellen Fertigstellung (escritura) gezahlt, wenn das Eigentum formal übertragen und der Titel im Grundbuch eingetragen wird. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen, um Ihre Interessen während des gesamten Prozesses zu vertreten.

Price

€650,000€7,222/m²

Ref: 25609303-05

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Objektdetails

Objekttyp
penthouse
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
90 m²
Energieausweis
A–B
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