Пентхаус на верхнем этаже с 2 спальнями, новостройка, Viña Málaga
Vina Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
2 Спальни2 Ванные90 m²
Описание
Этот новый пентхаус находится на пятом и верхнем этаже жилого комплекса из 63 квартир в Viña Málaga, в 500 метрах от побережья у Torre del Mar. Объект имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты и 90м² полезной площади с видом на море с верхнего этажа. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды. Кухни оснащены приборами, готовыми к немедленному использованию, а каждое жилище имеет керамическую плитку, кондиционер, электрические жалюзи и встроенные шкафы.Viña Málaga расположена в районе Torre del Mar города Vélez-Málaga, прибрежного города на побережье Axarquía. 500-метровая прогулка до пляжа ведет прямо на длинную морскую набережную Torre del Mar, Paseo Marítimo. Центр города с еженедельным рынком, супермаркетами и ресторанами вдоль Calle Ramón y Cajal легко доступен пешком. Дорога N-340 обеспечивает быстрый доступ вдоль побережья в обоих направлениях.Жилой комплекс включает общий бассейн, общие сады, спортзал, детскую игровую площадку, солярий и общий гараж. Лифт обслуживает все пять этажей. Размер взносов на содержание дома указан как нулевой на момент составления данного объявления; покупатели должны подтвердить окончательный бюджет смет в содержание у застройщика перед подписанием контрактов. Сертификат энергоэффективности находится в процессе оформления и будет предоставлен перед нотариальной подписью. Учитывая прибрежное расположение и близость к аэропорту, комплекс подходит для краткосрочной туристической аренды при условии получения соответствующей лицензии от Junta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 90 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 25609303-05 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Electric shutters
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
Community gardens
Community gym
Children's playground
Community solarium
Communal garage
Вид на море
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Vina Malaga, Vélez-Málaga · 36.7415, -4.1085
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,865 |
| Total | ~€84,665 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,222
Vélez-Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+338%
О районе Vina Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этого нового пентхауса в Viña Málaga?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы AJD в размере 1,2%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы в земельном кадастре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, статус большой семьи или инвалидность, или покупка основного жилища – и стоит это проверить перед окончательным определением своего бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этого объекта?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам ипотеку в размере до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что ниже, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время находятся в диапазоне от примерно 3,5% до 4,5%, хотя предлагаемая ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие на ипотеку перед внесением формального предложения.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер взносов на содержание дома указан как нулевой на момент подготовки данного объявления; покупатели должны запросить окончательный бюджет смет у застройщика перед подписанием контрактов. Годовой размер налога на имущество (IBI) еще не известен для этого новостроя и будет определен местными органами власти после завершения строительства. Сборы за вывоз мусора (Basura) не подтверждены. Мы рекомендуем Вам учесть эти расходы в бюджете и запросить смету у застройщика.
Могу ли я посмотреть этот пентхаус дистанционно перед поездкой в Vélez-Málaga?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать немедленно. Член нашей команды проведет Вас по образцовой квартире или самому объекту через прямой видеозвонок и ответит на вопросы в режиме реального времени. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о удобном времени.
Каков потенциал для сдачи этого объекта в аренду в Torre del Mar?
Torre del Mar привлекает посетителей в течение всего года благодаря пляжу, набережной и хорошему транспортному сообщению с Малагой. Объекты недвижимости на прибрежной части Andalucía могут сдаваться в краткосрочную туристическую аренду, но владельцы должны сначала получить лицензию Vivienda con Fines Turísticos (VFT) от Junta de Andalucía перед размещением объявлений на таких платформах, как Airbnb или Booking.com. Мы можем связать Вас с местной компанией по управлению недвижимостью, которая может дать советы по получению лицензии и реалистичным показателям заполняемости для этого района.
Какие этапы включает покупка новостройки в Испании?
Сначала необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех сделок с недвижимостью в Испании. Затем Вы платите резервный взнос, чтобы вывести объект с рынка, пока проводятся юридические проверки. Когда Ваш адвокат будет удовлетворен, Вы подписываете частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa) и производите промежуточный платеж, обычно 10–30% от согласованной цены. Остаток оплачивается при нотариальном оформлении (escritura), когда право собственности формально переходит и право регистрируется в Реестре земельных участков. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого адвоката для защиты Ваших интересов на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 90 m²
- Энергосертификат
- A–B
