1 / 37

2 Makuuhuoneen Kattohuoneisto Uudisrakentama, Viña Málaga

Vina Malaga, Vélez-Málaga · Malaga

2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet90 m²

Kuvaus

Tämä uudisrakennettu kattohuoneisto sijaitsee 63 asunnon asuinalueen viidennella ja ylimmällä kerroksella Viña Málagassa, 500 metrin päässä rannasta Torre del Marissa. Kiinteistössä on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 90m² sisätilaa, merinäkymin korkealta sijainnista. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Keittiöissä on valmista käyttöä varten valmiit laitteet, ja jokaisessa asunnossa on posliinilaatta, ilmastointi, sähköiset sälekaihtimet ja kaapinovet.Viña Málaga sijaitsee Torre del Marin alueella Vélez-Málagassa, rannikkokaupungissa Axarquía-rannikolla. 500 metrin kävely rannalle johtaa suoraan Torre del Marin pitkälle merenrantapromenadille, Paseo Marítimohon. Kaupungin keskusta, jossa on viikoittainen kauppatori, supermarketit ja ravintolat Calle Ramón y Cajalilla, on helppo kävelymatka. N-340-tie tarjoaa nopean pääsyn rannikolla molempiin suuntiin.Asuinalueeseen kuuluvat yhteinen uima-allas, yhteispuutarhat, kuntosali, lasten leikkikenttä, aurinkolaskettelualue ja yhteinen autohalli. Hissi palvelee kaikkia viittä kerrosta. Yhteisön maksut on merkitty nollatiedoiksi ohjeistushetkellä; ostajien tulee vahvistaa lopullinen yhteisön palvelumaksubudjetti kehittäjän kanssa ennen sopimusten solmimista. Energiatodistus on vielä kesken ja toimitetaan ennen notaarin allekirjoitusta. Rannikkosijainnin ja lentokentän läheisyyden vuoksi kehitys soveltuu lyhytaikaisen matkailukaupan vuokraukseen Andalusian Junta -lisenssin hankkimisen edellyttämällä tavalla.

Kohteen tiedot

KohdetyyppiKattohuoneisto
Makuuhuoneet2
Kylpyhuoneet2
Asuinpinta-ala90 m²
Kerros5 / 5
EnergiatodistusA–B
Viite25609303-05

Varustelu

Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen with appliances
Electric shutters
Porcelain tile flooring
Videopuhelin
Community gardens
Community gym
Children's playground
Community solarium
Communal garage
Merinäköala
Uudisrakennus

Etäisyydet ja lähipalvelut

✈️
Lentokenttä
20 min (Málaga AGP)

Sijainti kartalla

Vina Malaga, Vélez-Málaga · 36.7415, -4.1085


Energiatodistus

Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.

ALain vähimmäistaso
B
C
D
E
F
G

Odotettu luokitus

A–B

Käsittelyssä

1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.


Arvioidut ostokulut

IVA (10%) + AJD (1.5%)€74,750
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€7,865
Total~€84,665 (13.0%)

Sijoituskatsaus

Hinta/m²

€7,222

Vélez-Málaga keskim.

~€1,650

Ero

+338%


Tietoa alueesta Vina Malaga, Vélez-Málaga

Vélez-Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.


Usein kysytyt kysymykset

Mitkä ovat ostokustannukset tälle uudisrakennetulle kattohuoneistolle Viña Málagassa?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tämä osto sisältää arvonlisäveron 10% ostohinnasta sekä AJD-leiman 1,2%. ITP ei koske. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinpalkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisterimaksut (yleensä EUR 400–800) ja lakipalkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennettuja maksuja ja paikallisia korvaavia etuja voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisen asema, tai ensisijaisen asunnon osto. On suositeltavaa tarkistaa tämä ennen budjetin lopullista tekemistä.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostamiseen?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille tyypillisesti asuntolainoja, jotka kattavat 60–70% ostohinnasta tai arviosta, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa tavallisesti 30–40% käsirahaa. Vaihtuva- ja kiinteä korko vaihtelee tällä hetkellä noin 3,5%:sta 4,5%:iin, vaikka tarjottu korko riippuu finanssiprofiilista ja lainanantajasta. Suosittelemme saamaan asuntolainatarjouksen periaatteessa ennen virallisen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön maksut on merkitty nollatiedoiksi tämän listauksen valmistelun aikaan; ostajien tulee pyytää lopullinen yhteisön palvelumaksubuhjetti kehittäjältä ennen sopimusten solmimista. Tämän uudisrakennuskiinteistön vuosittainen kiinteistövero ei vielä ole saatavilla ja se arvioidaan paikallisviranomaisen toimesta valmistumisen jälkeen. Roskaista perimisiä ei ole vahvistettu. Suosittelemme varaamaan näille kustannuksille rahaa ja pyytämään kehittäjältä arviota.
Voinko katsastaa tämän kattohuoneiston etänä ennen matkaa Vélez-Málagaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatastuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Tiimistämme jäsen kävelee näyteyksikön tai kiinteistön itse läpi live-videopuhelun kautta ja vastaa kysymyksiin reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä sopivan ajan sopimiseksi.
Mikä on vuokrapotentiaali tälle kiinteistölle Torre del Marissa?
Torre del Mar houkuttelee vierailijoita ympäri vuoden sen rannikon, merenrantapromenadin ja hyvien kulkuyhteyksien vuoksi Málagan. Andalusian rannikkoalueen kiinteistöjä voidaan vuokrata lyhytaikaisen matkailijoille, mutta omistajien on ensin hankittava Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssi Andalusian Junnalta ennen mainostamista alustoilla kuten Airbnb tai Booking.com. Voimme yhdistää sinut paikallisen kiinteistöhuoltoyhtiön kanssa, joka voi neuvoa sinua lisensoinnista ja realistisista käyttöasteista tälle alueelle.
Mitkä ovat vaiheet uudisrakennuskiinteistön ostamiseen Espanjassa?
Ensin hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero), jota vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa Espanjassa. Sitten maksat varaston palkkion ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta oikeudelliset tarkastukset suoritetaan. Kun asianajajasi on tyytyväinen, allekirjoitat yksityisen kauppasopiimuksen (arras tai contrato de compraventa) ja maksat vaiheittaisen maksun, yleensä 10–30% sovitusta hinnasta. Loput maksetaan notaarin viimeistelyhetkellä (escritura), jolloin omistajuus siirtyy virallisesti ja nimike merkitään maa-arkistoon. Suosittelemme vahvasti itsenäisen asianajajan ottamista edustamaan etujasi koko prosessin ajan.

Price

€650,000€7,222/m²

Ref: 25609303-05

Nopea tiedustelu

Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.

Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.

Kohteen tiedot

Kohdetyyppi
penthouse
Makuuhuoneet
2
Kylpyhuoneet
2
Asuinpinta-ala
90 m²
Energiatodistus
A–B
HomeSearchEnquireCall