Квартира с 3 спальнями на первом этаже в Pueblo 3, Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
3 Спальни2 Ванные93 m²
Описание
Эта квартира новостройки на первом этаже в Pueblo 3 площадью 93м2 расположена на первом из двух этажей небольшого жилого комплекса. Недвижимость имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты, открытую гостиную-кухню и панорамный вид на окружающую сельскую местность. В комплект входят две подземные парковки и доступ к общему лифту. Класс энергоэффективности G.Pueblo 3 — компактный жилой район на южной окраине Algorfa, спокойного города внутри страны в провинции Аликанте. Ближайший супермаркет в центре Algorfa находится в 5 минутах езды, а пляжи Guardamar del Segura — примерно в 20 минутах на автомобиле. Поле для гольфа La Marquesa находится в 10 минутах, а аэропорт Аликанте-Эльче можно достичь примерно за 35 минут. Сам Pueblo 3 хорошо связан с CV-905, что обеспечивает удобный доступ к более широкому региону Costa Blanca South.Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют EUR 105 в месяц, а предполагаемый годовой налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 250. Как новостройка в автономной общине Валенсия, данная покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс государственный налог (AJD) 1,4%. Налог ITP не применяется. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям этого региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного места жительства. Рекомендуется проверить это перед планированием бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 93 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 61018683-04 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Панорамный вид
Солярий
Тренажерный зал
Рядом с гольфом
Кондиционер
Новостройка
First floor
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 20 min drive (Guardamar del Segura)
- Супермаркет
- 5 min drive (Algorfa centre)
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
- Гольф
- 10 min drive (La Marquesa Golf)
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Centro, Algorfa · 38.0847, -0.7978
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €23,951 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,520 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €250/yr |
| Total | ~€28,071 (13.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€250/yr
€21/month
Total€1,510/year (€126/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,239
Algorfa сред.
~€2,290
Разн.
-2%
О районе Centro, Algorfa
Algorfa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы при покупке сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономной общине Валенсия, данная покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс государственный налог (AJD) 1,4%, установленный автономной областью. Налог ITP не применяется. Кроме того, следует бюджетировать нотариальные сборы (EUR 600–1 200), реестровые сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям этого региона — например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного места жительства — и рекомендуется проверить это перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, но Ваша персональная ставка будет зависеть от Вашего кредитора и финансового профиля. Рекомендуется получить предварительное согласие на ипотеку перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Предполагаемый годовой налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 250. Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют EUR 105 в месяц, включая общие площади с общим бассейном, тренажёрным залом и благоустроенными садами. Эти суммы являются предварительными расчётами и могут измениться после полного завершения развития объекта. По данному объекту нет информации о сборах за вывоз мусора (basura).
Как я могу организовать просмотр?
Вы можете запросить личный просмотр через нашу команду OceanHome, которая может организовать доступ к комплексу Pueblo 3 и демонстрационной квартире. Если Вы находитесь за пределами Испании или предпочитаете сначала просмотреть недвижимость удалённо, мы также предлагаем видеопросмотры, где агент в реальном времени проведёт Вас по квартире и общим площадям. Свяжитесь с нами для бронирования в удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира для сдачи в аренду?
Algorfa и более широкий регион Costa Blanca South привлекают посетителей круглый год, особенно гольфистов, использующих La Marquesa и другие близлежащие поля, и тех, кто путешествует на пляжи Guardamar del Segura летом. Краткосрочная туристическая сдача в аренду в автономной общине Валенсия требует действительной туристической лицензии, и одобрение зависит от соответствия недвижимости региональным требованиям. Мы рекомендуем получить консультацию местного юриста перед покупкой с целью получения арендного дохода.
Каков процесс покупки этой недвижимости?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который обязателен для всех сделок с недвижимостью. После согласования Вашего предложения резервный платёж закрепляет недвижимость и снимает её с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится дополнительный депозит. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует право собственности на Ваше имя в земельном реестре. Рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для надзора за процессом от Вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 93 m²
- Энергосертификат
- G
