Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже в Pueblo 3, Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
2 Спальни2 Ванные69 m²
Описание
Данный пентхаус на втором этаже в Pueblo 3 занимает площадь 70m² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, с приватной соляриумом на верхнем уровне. Жилой комплекс является новостройкой и расположен на краю Algorfa — небольшого городка во внутренней части провинции Аликанте. Открытая гостиная-столовая соединяется с кухней, оснащённой встроенной техникой и барной стойкой. В покупку включены два подземных парковочных места и кладовая.Pueblo 3 — жилой район на южной стороне Algorfa, где магазины и ежедневные услуги находятся примерно в 5 минутах езды на автомобиле. Поле для гольфа La Marquesa находится в 10 минутах езды, что делает местоположение удобным для регулярных игр. Пляж Guardamar del Segura находится примерно в 20 минутах езды, а аэропорт Alicante-Elche (ALC) доступен примерно за 35 минут. Pueblo 3 имеет хорошую дорожную инфраструктуру через CV-905, которая быстро связывает её с прибрежной трассой N-332.Расчётные коммунальные платежи составляют примерно EUR 110 в месяц и покрывают содержание общего бассейна, спортзала, благоустроенных территорий и безопасности. Расчётный годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 230. Здание имеет энергетический класс G. Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу собственности (AJD) в размере 1,4%. Налог на переводы имущества (ITP) не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут быть доступны, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, многодетная семья, инвалидность или покупка основного места жительства, что рекомендуется проверить перед планированием бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 69 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 61018683-05 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
Underground parking (2 spaces)
Кладовая
Тренажерный зал
Охрана
Open-plan living
Air conditioning (provision)
Встроенные шкафы
Рядом с гольфом
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 20 min drive (Guardamar del Segura)
- Супермаркет
- 5 min drive (Algorfa centre)
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
- Гольф
- 10 min drive (La Marquesa Golf)
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Centro, Algorfa · 38.0847, -0.7978
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €21,735 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,287 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €230/yr |
| Total | ~€25,172 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€230/yr
€19/month
Total€1,550/year (€129/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,739
Algorfa сред.
~€2,290
Разн.
+20%
О районе Centro, Algorfa
Algorfa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу собственности (AJD) в размере 1,4%, установленный автономным сообществом Валенсия. Налог на переводы имущества (ITP) не применяется к новостройкам. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные услуги (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги (примерно 1% от цены покупки плюс НДС). Пониженные ставки и местные льготы могут быть доступны, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, многодетная семья, инвалидность или покупка основного места жительства — и рекомендуется проверить своё соответствие перед планированием бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить доступ к ипотеке в Испании, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя ставки различаются в зависимости от кредитора и личных обстоятельств. Рекомендуется проконсультироваться с испанским ипотечным брокером на ранних этапах процесса.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи рассчитаны на примерно EUR 110 в месяц и покрывают содержание общего бассейна, спортзала, благоустроенных территорий и безопасности. Годовой налог на имущество (IBI) рассчитан на примерно EUR 230. Эти цифры являются расчётными и могут изменяться. На данный момент для этого объекта отсутствует подтверждённый годовой платёж за вывоз мусора (basura).
Можно ли организовать просмотр, и возможен ли удалённый просмотр?
Да. Личные просмотры можно организовать в удобное для Вас время. Если Вы не можете сразу приехать в Algorfa, мы также можем организовать видеопросмотр, что позволит Вам увидеть объект и комплекс в реальном времени через видеозвонок. Свяжитесь с нашей командой, чтобы забронировать один из вариантов.
Подходит ли этот объект для сдачи в краткосрочную аренду?
Pueblo 3, Algorfa расположен в туристической зоне провинции Аликанте, в непосредственной близости от поля для гольфа La Marquesa и пляжей Guardamar del Segura. Объекты этого типа в этом районе привлекают как краткосрочную туристическую аренду, так и более длительную зимнюю аренду от покупателей из Северной Европы. Для сдачи в туристическую аренду в автономном сообществе Валенсия требуется лицензия; рекомендуется проконсультироваться с местным адвокатом, чтобы уточнить текущие требования по лицензированию перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — номер налогового удостоверения личности, необходимый для всех покупок недвижимости в Испании. После согласования условий вносится депозит зарезервирования, чтобы снять объект с рынка. Затем следует частный контракт на покупку (arras или contrato de compraventa), при заключении которого вносится дополнительный депозит, обычно 10% от цены покупки. Заключение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом рассчитываются остаток платежа и все связанные налоги и сборы. Рекомендуется назначить независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 69 m²
- Энергосертификат
- G
