Вилла с 4 спальнями новостройка La Finca Golf, Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
4 Спальни3 Ванные182 m²570 m² участок
Описание
Одна из трёх отдельных вилл в данном предложении La Finca Golf, Algorfa. Эта новостройка предлагает 182 м² жилой площади на частном участке 570 м². Планировка включает четыре спальни и три ванные комнаты. Внешние удобства включают приватный бассейн, солярий, терассу и перголу. Входит приватный гараж. Дом оснащён кондиционированием воздуха и электрическими жалюзи по всему периметру.La Finca Golf – это жилой гольф-курорт в Algorfa, на юге провинции Аликанте. Сообщество расположено вокруг 18-луночного поля для гольфа La Finca Golf Course и имеет клубный дом, ресторан и спортивные сооружения на месте. Рыночный город Algorfa находится в нескольких минутах езды, а крупный город Rojales с его воскресным базаром, магазинами и ресторанами находится примерно в 10 минутах. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) можно достичь примерно за 35 минут на автомобиле.Это новостройка, поэтому IBI и коммунальные платежи пока не подтверждены. Энергетический класс G. Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс сбор AJD в размере 1,4%, установленные Валенсийским сообществом. ITP не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, либо покупка основного жилья. Стоит проверить перед бюджетированием. La Finca Golf имеет активный рынок аренды, и недвижимость здесь популярна как для долгосрочных, так и для краткосрочных посетителей.Участок площадью 570 м² предоставляет место для приватного бассейна, ландшафтного сада и крытой зоны под перголой. Солярий предоставляет дополнительное наружное пространство на верхнем уровне с открытым видом на поле для гольфа и окружающую местность.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 182 m² |
| Участок | 570 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 77491538-01 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Private garage
Кондиционер
Электрические жалюзи
Встроенные шкафы
Частный сад
Терраса
Pergola
Новостройка
Golf course setting
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Algorfa · 38.0603, -0.7990
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,195 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,595 |
| Total | ~€102,840 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,357
Algorfa сред.
~€1,650
Разн.
+164%
О районе Centro, Algorfa
Algorfa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс сбор AJD в размере 1,4%, оба установлены Валенсийским сообществом. ITP не применяется к новостройкам. Помимо налогов, бюджетируйте примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в реестре земель и примерно 1% плюс НДС за услуги адвоката. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, либо покупка основного жилья – поэтому стоит проверить перед окончательным бюджетированием.
Могу ли я получить испанский ипотечный кредит, не являясь резидентом?
Нерезидентные покупатели обычно могут получить испанское ипотечное финансирование, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по ипотечным кредитам для нерезидентов в настоящее время составляют примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и вида продукта. Рекомендуется получить принципиальное согласие на ипотеку перед бронированием недвижимости.
Каковы предполагаемые текущие расходы на содержание этой виллы?
Поскольку это новостройка, годовой IBI (муниципальный налог на недвижимость) и коммунальные платежи пока не подтверждены и будут установлены после регистрации объекта развития. На данный момент коммунальных платежей не указано. Мы рекомендуем попросить у агента прогнозируемые цифры разработчика перед подписанием договора.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Помимо очных просмотров, OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли осмотреть недвижимость удалённо. Свяжитесь с нами для бронирования в удобное для Вас время.
Подходит ли эта вилла для инвестирования в сдачу в аренду?
La Finca Golf привлекает постоянный спрос как от гольфистов, так и от семей, ищущих краткосрочные и долгосрочные аренды. Недвижимость в пределах курорта выгодна благодаря имеющимся на месте удобствам и круглогодичной привлекательности района. Для сдачи в туристический прокат потребуется туристическая лицензия. Ваш адвокат может дать совет по процедуре подачи заявления в Валенсийском сообществе.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), требуемый для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования условий Вы платите резервный взнос, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Остаток переводится у нотариуса при завершении, когда подписывается акт о праве собственности (escritura) и право собственности официально регистрируется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 182 m²
- Участок
- 570 m²
- Энергосертификат
- G
