Новостройка вилла с 4 спальнями в Бел-Эр, Эстепона
Bel Air, Estepona · Malaga
4 Спальни5 Ванные383 m²804 m² участок
Описание
Эта новостройка виллы в Бел-Эр расположена на участке площадью 804m² и предлагает 383m² внутренней жилой площади, разделенной на 4 спальни и 5 ванных комнат. Комплекс состоит из шести вилл с возможностью выбора планировки с 4 или 5 спальнями. Каждый дом включает частный бассейн, частный гараж, полы из керамической плитки, интегрированную систему домашней автоматизации, кондиционирование воздуха, подогрев пола и встроенные шкафы. Высокопроизводительная бытовая техника установлена повсеместно. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Бел-Эр расположен в западной части Коста-дель-Сол, между Эстепоной и Марбельей. Район обеспечивает удобный доступ к автомагистрали AP-7 и расположен рядом с несколькими хорошо зарекомендовавшими себя полями для гольфа вдоль этого коридора. Центр Эстепоны с его побеленным старым кварталом, площадью Плаза де лас Флорес и Пасео Марítимо находится в короткой поездке. Пляж Плайя де ла Рада, один из главных пляжей Эстепоны, находится примерно в 2км от комплекса, а район хорошо обслуживается местными супермаркетами и ресторанами.Вилла имеет энергетический класс G. Для этого комплекса не взимаются сборы сообщества. Информация об IBI и налоге на вывоз мусора пока недоступна и должна быть уточнена у агента. Расположение Бел-Эр в муниципалитете Эстепона в сочетании с прибрежным расположением и новостройкой является актуальным как для покупателей основного жилья, так и для тех, кто рассматривает долгосрочный рынок аренды на Коста-дель-Сол.Каждая вилла включает частный сад, предназначенный для отдыха на открытом воздухе, террасу, подходящую для обеда на открытом воздухе, и частный бассейн. Участок площадью 804m² обеспечивает удобное разделение между внутренними и внешними жилыми зонами, а доступ в гараж осуществляется непосредственно с участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 383 m² |
| Участок | 804 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 34698397-02 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Private garage
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Home automation system
Porcelain tile floors
High-specification kitchen appliances
Терраса
Новостройка
4 bedrooms
5 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bel Air, Estepona · 36.4722, -5.0428
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €280,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,524 |
| Total | ~€312,174 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,371
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+286%
О районе Bel Air, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой вилле?
Как новостройка в Андалусии, этот процесс покупки предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,2%. Налог ITP не применяется. Дополнительные разовые расходы обычно включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, сборы реестра земли в размере EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например возраст, статус большой семьи или инвалидность, или покупка основного жилья – и рекомендуется проверить это перед окончательным составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить доступ к ипотечному финансированию в Испании, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения будут различаться в зависимости от кредитора, национальности и финансового профиля. Мы рекомендуем получить ипотечное письмо в принципе перед совершением покупки.
Каковы текущие текущие расходы?
Сборы сообщества для этого комплекса в настоящее время указаны как нулевые. Годовые налоги IBI (местный налог) и сборы за вывоз мусора пока недоступны для этой новостройки и должны быть уточнены у агента после регистрации имущества в местных органах власти. Контракты на водоснабжение и электроэнергию будут заключены отдельно при завершении.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут лично прибыть на Коста-дель-Сол. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать прямую видеотрансляцию демонстрационной виллы или участка. Личные просмотры также можно запланировать на удобное для Вас время.
Подходит ли эта вилла для инвестиций в сдачу в аренду?
Бел-Эр и более широкий коридор Эстепоны привлекают постоянный спрос со стороны краткосрочных отпускников и долгосрочных арендаторов, особенно игроков в гольф и семей, использующих Коста-дель-Сол летом и зимой. Туристическая лицензия потребуется для краткосрочной сдачи в аренду на отпуск в Андалусии. Мы можем познакомить Вас с местными компаниями по управлению арендой, которые могут предоставить рыночные рекомендации, хотя мы не указываем прогнозируемые доходы.
Какой процесс покупки этой недвижимости?
Сначала Вам понадобится испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех операций с недвижимостью в Испании. После принятия Вашего предложения подписывается договор бронирования и вносится залог, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), после чего выплачивается дополнительный согласованный процент. Сделка завершается перед нотариусом, в момент которой выплачиваются оставшееся сальдо, налоги и сборы, подписывается и регистрируется акт передачи прав (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 383 m²
- Участок
- 804 m²
- Энергосертификат
- G
