4-комнатная квартира на первом этаже в Paraiso-Barronal, Estepona
Paraiso Barronal, Estepona · Malaga
4 Спальни4 Ванные254 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже новостройки в Paraiso-Barronal площадью 293м2 содержит 4 комнаты и 4 ванные комнаты в комплексе всего из 10 единиц. Комплекс расположен в 1,8 км от побережья и в 1 км от ближайшего поля для гольфа, оба легко доступны пешком или на велосипеде. Интерьер отличается фарфоровой плиткой, системой домашней автоматизации, кондиционированием воздуха, электрическими жалюзи и современной кухней с премиальными приборами. Каждая спальня оснащена встроенными шкафами, и во всем доме установлена видеодомофонная система.Paraiso-Barronal расположен в районе El Paraíso, одном из самых развитых жилых районов западного побережья Costa del Sol, между городами Estepona и Marbella. Поблизости проходит береговая дорога N-340, обеспечивающая удобный доступ в оба города, а аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Районе граничит с несколькими известными гольф-клубами, и ближайший пляж расположен примерно в 1,8 км отсюда.По цене EUR 1 040 000 стоимость за м2 составляет примерно EUR 3 550. Как новостройка в Andalusia, применимый налог на покупку составляет 10% IVA, что равно EUR 104 000, плюс нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС. Коммунальные сборы еще не подтверждены застройщиком. Энергетический класс – G. Комплекс расположен в туристической зоне западной Costa del Sol, и лицензии на краткосрочную аренду могут быть доступны при условии одобрения местными органами власти.Расположение на первом этаже предусматривает прямой доступ на террасу, и отдельные единицы в комплексе включают частный солярий. Коммунальные удобства включают ландшафтный сад, бассейн, тренажерный зал и детскую игровую площадку. Квартира включает 2 подземных парковочных места.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 254 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 85093226-01 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Встроенные шкафы
Home automation system
Porcelain flooring
High-end kitchen appliances
Электрические жалюзи
Видеодомофон
Communal gym
Communal gardens
Children's play area
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Paraiso Barronal, Estepona · 36.4723, -5.0261
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,830 |
| Total | ~€115,805 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,524
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+114%
О районе Paraiso Barronal, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие предполагаемые расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Andalusia, Вы будете платить 10% IVA (EUR 104 000) вместо налога на передачу. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС, в результате чего общие расходы на покупку составляют примерно EUR 117 000–EUR 120 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов до 60–70% от цены покупки, что означает требование первоначального взноса в размере 30–40%. На EUR 1 040 000 это соответствует первоначальному взносу между EUR 312 000 и EUR 416 000. Переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные сборы еще не подтверждены застройщиком. Налоги IBI (муниципальный налог) и basura (сборка мусора) не предоставлены, но будут применяться после регистрации недвижимости в местных органах власти. Мы рекомендуем бюджетировать эти расходы и можем запросить обновленные данные у застройщика от Вашего имени.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры всей недвижимости, включая прямые видеозвонки с агентом на месте. Это практичный вариант для покупателей за пределами Испании, которые хотят оценить недвижимость и комплекс перед тем, как совершить поездку.
Имеет ли эта недвижимость потенциал сдачи в аренду?
Paraiso-Barronal расположен в туристической зоне западного побережья Costa del Sol, где краткосрочная аренда на отпуск пользуется спросом большую часть года. 4-комнатная квартира такого размера может обеспечить конкурентные ночные ставки в сезон пик. Любая аренда требует действительной туристической лицензии от Junta de Andalucía; мы можем дать советы по процессу подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий оплачивается резервная комиссия для исключения недвижимости с рынка. За этим следует частный договор покупки (arras), обычно требующий дополнительного взноса в размере 10%. Остаток выплачивается нотариусу при завершении, когда право собственности официально передается и регистрируется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 254 m²
- Энергосертификат
- A–B
