Пляжный апартамент с 2 спальнями, новостройка, Seghers, Estepona
Seghers, Estepona · Malaga
2 Спальни3 Ванные199 m²
Описание
Этот апартамент на первом этаже новостройки в Seghers расположен в комплексе на берегу моря, всего в 200 метрах от побережья, с 199м² внутренней жилой площади, распределённой на 2 спальни и 3 ванные комнаты. Жилой дом оснащён системой домашней автоматизации, подогревом полов, кондиционированием воздуха и деревянным полом повсюду. Все спальни имеют встроенные шкафы, а некоторые квартиры включают приватное джакузи. Комплекс находится примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги AGP.Seghers — это жилой район низкой плотности на западном краю Estepona, непосредственно прилегающий к Paseo Marítimo и Playa de la Rada. Центр города с пешеходными улицами вокруг Plaza de las Flores и еженедельным четверговым рынком на Avenida Juan Carlos I находится в нескольких минутах езды. Старый город Estepona, известный своими цветочными переулками и побелёнными фасадами, находится примерно в 2 километрах к востоку.Взносы на содержание общего имущества этого комплекса в настоящее время нулевые. Годовая ставка IBI ещё не подтверждена и должна быть уточнена у агента. Дом имеет энергетический класс G. Район Seghers постоянно привлекает интерес покупателей, ищущих прямой доступ к морскому побережью на западном побережье Costa del Sol.Комплекс предлагает общий плавательный бассейн, общее джакузи, ландшафтные садовые зоны и полностью оборудованный спортивный зал. Общий солярий предоставляет выделенное место для загара. Терраса есть во всех типах квартир в рамках комплекса, а пентхаусы включают приватные солярии. Территория комплекса окружена забором и имеет защищённый доступ.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 199 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 91524151-03 |
Удобства
Beachfront location
Home automation system
Тёплый пол
Кондиционер
Wooden flooring
Встроенные шкафы
Private jacuzzi (selected units)
Общий бассейн
Communal jacuzzi
Communal gym
Communal solarium
Landscaped communal gardens
Лифт
Сигнализация
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Seghers, Estepona · 36.4159, -5.1629
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €345,345 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€36,336 |
| Total | ~€383,731 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€15,090
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+815%
О районе Seghers, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этого апартамента?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возрастные ограничения, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного места жительства — и стоит проверить перед окончательным формированием бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить ипотечное финансирование в Испании, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля покупателя. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, знакомому с трансграничным испанским финансированием.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы на содержание общего имущества этого комплекса в настоящее время составляют нулевые в месяц. Годовая сумма IBI (местный налог на имущество) для этой квартиры ещё не подтверждена и должна быть уточнена у агента перед завершением. Плата за вывоз мусора (Basura) не предоставлена и должна быть уточнена. Дом имеет энергетический класс G.
Могу ли я просмотреть это имущество удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Estepona. Член нашей команды может провести прямую видеотрансляцию по видеозвонку, охватывающую все комнаты, общие площади и окружающую территорию. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное время, или забронируйте личный просмотр на объекте.
Есть ли у этого имущества потенциал для сдачи в аренду?
Estepona — лицензированный туристический район на побережье Costa del Sol, и пляжные объекты в Seghers привлекают интерес как краткосрочных туристических арендаторов, так и долгосрочных квартирантов. Лицензия на туристическую аренду (licencia de alquiler turístico) требуется для краткосрочных сдач в аренду в Андалусии. Мы рекомендуем обсудить с местным управляющим недвижимостью реалистичные ожидания по загрузке, прежде чем включать потенциальный доход от сдачи в аренду в Ваше решение о покупке.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала понадобится испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех транзакций с недвижимостью. После достижения соглашения об условиях вносится резервная плата, чтобы снять объект с рынка. Затем следует приватный договор покупки (contrato de arras), в момент которого вносится дополнительный взнос — обычно 10% от цены покупки. Остаток рассчитывается у нотариуса при завершении, когда подписывается акт собственности (escritura). Мы рекомендуем обратиться к независимому испанскому юристу перед совершением каких-либо платежей.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 3
- Площадь
- 199 m²
- Энергосертификат
- G
