Новостройка Пентхаус с 2 спальнями в La Cala Golf, Mijas
La Cala Golf, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные176 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже в La Cala Golf занимает 176 м2 жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Он расположен на втором и последнем этаже своего здания, что дает ему частный солярий, который не разделяет ни один другой объект в доме. Это новостройка, к которой применяется НДС вместо налога на передачу при перепродаже.La Cala Golf — это жилой район в Mijas, центрирующийся вокруг комплекса La Cala Resort, который включает три 18-луночных поля для гольфа. Ближайший прибрежный город, La Cala de Mijas, расположен примерно в 5 км к югу и имеет пляж, еженедельный четверговый рынок и компактную торговую улицу. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды по автомагистрали A-7.При цене EUR 593.900 за 176 м2 стоимость составляет примерно EUR 3.375 за м2. Как новостройка в Andalusia, покупка облагается НДС в размере 10 процентов (EUR 59.390) вместо ITP. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1.200, сборы за регистрацию земли EUR 400–800 и судебные сборы примерно 1 процент плюс НДС. Налог на имущество (IBI) и взносы на содержание общего имущества пока не подтверждены продавцом. Энергетический класс — G. La Cala Golf постоянно привлекает покупателей, ищущих близость к объектам для гольфа и удобный доступ к автомагистрали в Málaga.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 176 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 55074940-03 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
Новостройка
Top-floor unit
2 bedrooms
2 bathrooms
Кондиционер
176 m2 built area
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala Golf, Mijas · 36.5338, -4.7167
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,269 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,710 |
| Total | ~€61,579 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,681
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+62%
О районе La Cala Golf, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой недвижимости?
Как новостройка, этот пентхаус облагается НДС в размере 10 процентов, что составляет EUR 59.390 от запрашиваемой цены EUR 593.900. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1.200), сборы за регистрацию земли (EUR 400–800) и судебные сборы примерно 1 процент от покупной цены плюс НДС. Бюджет на общие расходы при покупке составляет примерно 12–13 процентов сверх покупной цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ссуду до 60–70 процентов от покупной цены иностранным покупателям, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40 процентов. При цене EUR 593.900 это составляет примерно EUR 178.000–237.000. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании варьируются примерно от 3,5 до 4,5 процентов в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля.
Какие текущие расходы на содержание?
Налог на имущество (IBI) и взносы на содержание общего имущества не были предоставлены продавцом для этой недвижимости. Мы рекомендуем запросить подтвержденные цифры перед завершением сделки. Энергетический класс — G, поэтому расходы на коммунальные услуги по отоплению и охлаждению, вероятно, будут выше, чем для более эффективно классифицируемой недвижимости того же размера.
Могу ли я организовать удаленный просмотр?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут прибыть в La Cala Golf лично. Наши агенты могут провести прямую экскурсию по видеозвонку в удобное для Вас время. Личные просмотры также можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в аренду как инвестиция?
La Cala Golf привлекает как гольф-туристов, так и долгосрочных жителей, что может поддерживать спрос на аренду в течение всего года. Чтобы сдавать недвижимость туристам в Andalusia, Вам необходимо получить региональную лицензию на аренду (регистрация VFT). Мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом и компанией по управлению арендой для получения реалистичных прогнозов по заполняемости и доходам перед совершением покупки.
Каковы основные этапы испанского процесса покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий договор о бронировании обеспечивает недвижимость и снимает ее с продажи, обычно за плату EUR 3.000–6.000. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10 процентов от цены. Завершение происходит перед нотариусом, при чем оставшаяся часть платежа и все налоги выплачиваются и подписываются документы.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 176 m²
- Энергосертификат
- G
