Квартира на первом этаже 2-комнатная новостройка в El Limonar, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные75 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже в El Limonar, Torrevieja предлагает 75 м² жилой площади, включающей 2 комнаты и 2 ванные комнаты в трёхэтажном комплексе, построенном в 2002 году. Квартира включает встроенные шкафы, частный сад, террасу и отдельное хранилище. Вид на море доступен из квартиры, а расположение на первом этаже подходит тем, кто предпочитает беспрепятственный доступ без лестниц.El Limonar — жилой район на южной окраине Torrevieja, расположенный рядом с прибрежной дорогой N-332 и на удобном расстоянии от солевых озер, которые характеризуют эту часть Costa Blanca. В районе имеются местные магазины, кафе и общественный транспорт до центра Torrevieja. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды, что делает El Limonar удобным для владельцев, которые часто путешествуют или сдают квартиру краткосрочным гостям.Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют примерно EUR 100 в месяц, а предполагаемый годовой налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 420. Квартира имеет энергетический класс G. Torrevieja классифицируется как туристическая зона, а комплекс включает общие помещения — бассейн, спортзал и солярий — которые поддерживают стратегию краткосрочной аренды для инвесторов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 75 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Год постройки | 2002 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 70729719-03 |
Удобства
Общий бассейн
Частный сад
Терраса
Вид на море
Тренажерный зал
Солярий
Встроенные шкафы
Кладовая
Рядом с пляжем
Кондиционер
Ground floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,225 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,812 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€41,637 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€1,620/year (€135/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,200
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+30%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен запланировать помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, данная покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налог на передачу (AJD) в размере 1,4% от цены покупки. Налог на имущество (ITP) не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы в реестре (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества — например, по возрасту, многодетным семьям, статусу инвалидности или покупке первого жилья — и рекомендуется уточнить это перед окончательным планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки у испанского кредитора, что означает требование первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки от испанских банков обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя точные условия зависят от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, специализирующимися на финансировании испанской недвижимости.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют примерно EUR 100 в месяц, покрывая общие помещения, включая бассейн, спортзал и общие сады. Предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 420. Обратите внимание, что обе цифры являются приблизительными. Также может быть отдельный годовой сбор за вывоз отходов; уточните текущую сумму у агента.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удаленно, прежде чем приехать в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать. Наши агенты могут провести прямую видеоэкскурсию в удобное для Вас время, включая осмотр квартиры, общих помещений и окружающего района El Limonar. Личные просмотры можно будет организовать, когда Вы будете готовы приехать.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой недвижимости?
Torrevieja является лицензированной туристической зоной, и недвижимость здесь имеет право на краткосрочную туристическую аренду при условии получения соответствующей туристической лицензии от Валенсийского сообщества. Общий бассейн комплекса, спортзал и солярий в сочетании с видом на море и близостью к побережью делают эту квартиру привлекательной для туристов. Рекомендуем обратиться в местную компанию по управлению арендой, чтобы узнать текущие коэффициенты заполняемости и возможные дневные ставки, специфичные для El Limonar.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский NIE (налоговый номер), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. Процесс обычно начинается с договора бронирования и задатка, чтобы вывести недвижимость с рынка, за которым следует частный договор купли-продажи (arras), при котором выплачивается дополнительный взнос, обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит у нотариуса, при котором переводится оставшаяся сумма и регистрируется право собственности. Мы настоятельно рекомендуем поручить ведение дела независимому испанскому адвокату, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 75 m²
- Энергосертификат
- G
