Новостройка 1-комнатная квартира на 2-м этаже в районе Estación de Autobuses, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные64 m²
Описание
Новостройка площадью 64м² на втором этаже жилого комплекса в районе Estación de Autobuses в Торревьехе, с джакузи, общим солярием и панорамным видом на окружающую местность. Квартира имеет одну спальню, одну ванную комнату, встроенные шкафы, кондиционирование воздуха и приватную террасу. Включено помещение для хранения, здание оснащено лифтом. Энергетический класс — G.Estación de Autobuses расположен в центральной части Торревьехи, в непосредственной близости от соленых озер города, Mercado Municipal на Calle Patricio Pérez и набережной вдоль Paseo Vista Alegre. Районе обеспечивает удобный доступ к автобусным маршрутам, супермаркетам и местным услугам. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Расстояния до ближайшего пляжа и супермаркета доступны по запросу у агента.Расчетная сумма взносов на содержание составляет 95 EUR в месяц, а расчетный годовой налог на имущество (IBI) составляет 380 EUR. При покупке новостройки в Сообществе Валенсии операция облагается НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс регистрационный сбор AJD в размере 1,4%; налог ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например по возрасту, многодетности или инвалидности, или если Вы приобретаете основное жилье — это стоит проверить перед составлением бюджета. Развитый рынок краткосрочной аренды Торревьехи, спрос на которую создается туристами, привлекаемыми соленых озерами и береговой линией, может заинтересовать покупателей, рассматривающих стратегию получения доходов от сдачи в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 64 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65276541-03 |
Удобства
Кондиционер
Встроенные шкафы
Общий бассейн
Сад
Джакузи
Лифт
Рядом с пляжем
Панорамный вид
Солярий
Кладовая
Терраса
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9773, -0.6742
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,990 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €380/yr |
| Total | ~€64,515 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€380/yr
€32/month
Total€1,520/year (€127/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,734
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+139%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Сообществе Валенсии, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс регистрационный сбор AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Кроме того, необходимо учесть нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра в размере примерно EUR 400–800 и юридические гонорары в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например, по возрасту, многодетности или инвалидности, или при покупке основного жилья) — это стоит проверить перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно выдают нерезидентам кредит в размере 60–70% от стоимости покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя предложенная ставка зависит от кредитора, Вашего финансового профиля и срока кредита. Ипотечный брокер с опытом работы на испанском рынке может помочь Вам сравнить варианты.
Каковы текущие расходы на содержание?
Расчетный годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 380. Расчетная сумма взносов на содержание составляет EUR 95 в месяц. На данном этапе оба показателя являются приблизительными. Квартира имеет энергетический класс G. Дополнительные коммунальные расходы, такие как электричество, вода и интернет, зависят от личного использования.
Могу ли я просмотреть эту квартиру удаленно перед тем, как приехать в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут отправиться в путь в короткие сроки или которые предпочитают предварительный осмотр перед совершением поездки. Свяжитесь с нами, чтобы организовать прямой видеозвонок или запросить записанный видеообзор. Личные просмотры в Торревьехе также можно организовать в удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Торревьеха привлекает постоянный поток туристов в течение всего года благодаря своей береговой линии, соленым озерам и теплому климату. Районе Estación de Autobuses обеспечивает хорошую доступность общественного транспорта, что может быть привлекательным для краткосрочных арендаторов. Лицензия на туристическую аренду требуется в Сообществе Валенсии перед сдачей недвижимости в краткосрочную аренду; Ваш юридический консультант может дать совет по процедуре подачи заявления и любым условиям, применимым к этому комплексу.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала получите испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой операции с недвижимостью. Когда Вы согласитесь продолжить, вносится резервный взнос, чтобы исключить недвижимость из продажи. За этим следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), обычно с уплатой 10% от стоимости покупки на этом этапе. При завершении оставшаяся сумма вносится перед нотариусом, который контролирует подписание документов о праве собственности. Ваш адвокат затем регистрирует право собственности в земельном реестре. Рекомендуем назначить независимого испанского юриста перед тем, как совершить какие-либо платежи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 64 m²
- Энергосертификат
- G
