2-комнатная квартира на первом этаже, новостройка, Estacion de Autobuses
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные93 m²
Описание
Эта новостройка расположена на первом этаже жилого комплекса в районе Estacion de Autobuses, Торревьеха, и предлагает 93м² жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Здание оснащено лифтом и общим бассейном. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает местоположение практичным для жителей и посетителей.Estacion de Autobuses — это центральный район Торревьехи, расположенный в пешеходной доступности от главного автовокзала города на Calle Antonio Machado. Район находится рядом с Calle Ramón Gallud и Mercadona на Avenida de la Habanera, с пляжем Playa del Cura и прогулочной зоной Paseo Vista Alegre в пешеходной доступности. Район обеспечивает повседневные удобства с магазинами, кафе и услугами, сосредоточенными в компактном городском радиусе.При цене EUR 255 000 стоимость квадратного метра составляет приблизительно EUR 2 742. Как новостройка, объект подлежит НДС в размере 10% вместо налога на передачу при перепродаже, что добавляет EUR 25 500 к расходам на покупку. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, регистрация в реестре от EUR 400 до EUR 800, а юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы на содержание общего имущества составляют EUR 0 в месяц. Налог на недвижимость (IBI) еще не установлен для этого проекта. Класс энергоэффективности — G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 93 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88857584-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
2 bedrooms
2 bathrooms
93m2 build size
1st-floor apartment
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9784, -0.6774
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,086 |
| Total | ~€34,011 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,742
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+66%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо запрашиваемой цены EUR 255 000?
Как новостройка, эта квартира подлежит НДС в размере 10%, что составляет EUR 25 500. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, регистрацию в реестре EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 3 073 включая НДС). Бюджет для общих расходов на покупку составляет примерно EUR 30 000–32 000 сверх запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку, покрывающую 60–70% цены покупки, что означает первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 255 000 это составляет EUR 76 500–102 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, опытными в работе с заявками иностранцев.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание общего имущества составляют EUR 0 в месяц для этого проекта. Налог на недвижимость (IBI) еще не установлен и будет подтвержден после регистрации объекта у местных властей. Плата за вывоз мусора (basura) также не подтверждена. Мы рекомендуем планировать эти расходы после завершения проекта и установления сумм.
Могу ли я просмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Торревьеху?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать. Наши агенты могут провести обзор демонстрационной модели или готовой квартиры и ответить на вопросы в реальном времени. Личные просмотры в Estacion de Autobuses, Торревьеха можно организовать семь дней в неделю.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой квартиры?
Торревьеха — популярное направление для летнего туризма и коротких отпусков, и объекты в центральных районах, таких как Estacion de Autobuses, привлекают как краткосрочную туристическую аренду, так и долгосрочных жилых арендаторов. Для сдачи в туристический прокат требуется лицензия от Comunitat Valenciana. Мы рекомендуем обратиться к местному агентству по сдаче в аренду для получения актуальных данных об занятости и тарифах для этого района.
Какие этапы покупки этого объекта?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования цены подписывается зарезервированный контракт и вносится залоговый депозит в размере примерно EUR 3 000–6 000. Затем следует arras (предварительный контракт), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Сделка завершается перед испанским нотариусом, при этом переводится оставшаяся сумма и подписываются документы о праве собственности. Рекомендуется консультация местного юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 93 m²
- Энергосертификат
- G
