Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Estacion de Autobuses
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer93 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Apartment befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage in Estacion de Autobuses, Torrevieja, und bietet 93m2 Wohnfläche verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftspool. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt und macht die Lage praktisch für Bewohner und Besucher.Estacion de Autobuses ist ein zentraler Stadtteil von Torrevieja, gelegen in unmittelbarer Nähe zum Busbahnhof der Stadt an der Calle Antonio Machado. Das Viertel liegt in der Nähe der Calle Ramón Gallud und des Mercadona an der Avenida de la Habanera, mit Playa del Cura und der Uferpromenade Paseo Vista Alegre zu Fuß erreichbar. Das Viertel bietet tägliche Annehmlichkeiten mit Geschäften, Cafés und Dienstleistungen in kompakter urbaner Nähe.Zum Preis von 255.000 EUR beträgt der Quadratmeterpreis etwa 2.742 EUR. Als Neubau unterliegt die Immobilie der Mehrwertsteuer von 10% statt der Grunderwerbsteuer und addiert 25.500 EUR zu den Erwerbskosten. Notargebühren liegen typischerweise zwischen 600 und 1.200 EUR, die Grundbuchregistrierung zwischen 400 und 800 EUR, und Rechtsgebühren etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit 0 EUR pro Monat. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diese Anlage noch nicht bewertet. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 88857584-01 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Aufzug
2 bedrooms
2 bathrooms
93m2 build size
1st-floor apartment
No community fees
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9784, -0.6774
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,086 |
| Total | ~€34,011 (13.3%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,742
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+66%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis von 255.000 EUR?
Als Neubau unterliegt dieses Apartment der Mehrwertsteuer von 10%, was 25.500 EUR entspricht. Weitere Kosten sind Notargebühren von 600–1.200 EUR, Grundbuchgebühren von 400–800 EUR und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer (etwa 3.073 EUR inklusive Mehrwertsteuer). Rechnen Sie mit Gesamtkaufnebenkosten von etwa 30.000–32.000 EUR zusätzlich zum angeforderten Preis.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek bekommen?
Nicht ansässige Käufer können typischerweise Hypotheken erhalten, die 60–70% des Kaufpreises abdecken, was eine Eigenkapitalquote von 30–40% bedeutet. Bei 255.000 EUR entspricht dies 76.500–102.000 EUR. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen etwa zwischen 3,5% und 4,5%. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmaklern verbinden, die mit Anträgen von nicht ansässigen Käufern vertraut sind.
Welche laufenden Kosten entstehen für dieses Apartment?
Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit 0 EUR pro Monat für diese Anlage. Die IBI (Grundsteuer) wurde noch nicht bewertet und wird bestätigt, sobald die Immobilie bei der örtlichen Behörde registriert ist. Die Abfallgebühren wurden ebenfalls noch nicht bestätigt. Wir empfehlen, diese Kosten einzuplanen, sobald die Anlage fertiggestellt ist und die Gebühren festgelegt sind.
Kann ich das Apartment aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Torrevieja reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Unsere Agenten können die Mustereinheit oder das fertiggestellte Apartment durchgehen und Fragen in Echtzeit beantworten. Vor-Ort-Besichtigungen in Estacion de Autobuses, Torrevieja können sieben Tage in der Woche vereinbart werden.
Welches Mietpotential hat dieses Apartment?
Torrevieja ist ein beliebtes Ziel für Sommer- und Kurzzeittourismus, und Immobilien in zentralen Vierteln wie Estacion de Autobuses ziehen sowohl kurzfristige Ferienvermietungen als auch längerfristige Wohnmieter an. Für Ferienvermietungen ist eine Tourismuslizenz der Comunitat Valenciana erforderlich. Wir empfehlen, mit einem örtlichen Mietmakler aktuelle Belegungsquoten und Tarifdaten für diese Gegend zu besprechen.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die bei einem spanischen Konsulat oder persönlich in Spanien erhalten werden kann. Sobald Sie sich auf den Preis einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution von etwa 3.000–6.000 EUR hinterlegt. Danach folgt das Arras (Vorvertrag), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Transaktion wird vor einem spanischen Notar abgeschlossen, woraufhin der Restbetrag überwiesen und die Eigentumsurkunden unterzeichnet werden. Die Unterstützung durch einen örtlichen Rechtsanwalt wird während des gesamten Prozesses empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 93 m²
- Energieausweis
- G
