Новое жилое здание - 3-комнатный таунхаус в районе Zona los Frutales, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни3 Ванные115 m²193 m² участок
Описание
Новое жилое здание - таунхаус в районе Zona los Frutales, Торревьеха. Это трёхкомнатное, трёхванное свойство расположено на участке площадью 193m2 с жилплощадью 115m2. Первый этаж предоставляет прямой доступ к приватному бассейну и солярию, а интерьер оснащён фарфоровой плиткой, кондиционером, системой подогрева полов, электрическими жалюзи и полностью оборудованной кухней. Все три спальни имеют встроенные шкафы, и видеодомофон установлен во всём доме. Развитие комплекса включает также общий бассейн и ухоженные сады для жителей.Zona los Frutales расположена в южном жилом районе Торревьехи, хорошо сложившийся район с хорошими дорожными связями с CV-905. Комплекс находится примерно в 1км от побережья, где Playa de la Mata и Playa del Cura предлагают протяжённые песчаные пляжи. Местные супермаркеты и еженедельный рынок Торревьехи на Calle Patricio Pérez легко доступны на автомобиле. Аэропорт Аликанте-Эльче находится на расстоянии примерно 35 минут пути на машине, что делает этот район Zona los Frutales удобным как для постоянных жителей, так и для регулярных посетителей.Стоимость составляет EUR 550 000, что при расчёте на жилплощадь составляет примерно EUR 4 783 за m2. Как новое здание в провинции Алисанте, действующий налог на покупку составляет НДС в размере 10%, что равно EUR 55 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600 до EUR 1 200, сборы земельного реестра EUR 400 до EUR 800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС. Коммунальные сборы в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Энергетический рейтинг - G.Участок площадью 193m2 включает приватный бассейн рядом с террасой солярия, предоставляя полезное пространство на открытом воздухе на первом этаже. Общие зоны комплекса включают бассейн и благоустроенные сады. Отдельная терраса не указана в характеристиках объекта недвижимости.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 115 m² |
| Участок | 193 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 54505328-01 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Общий бассейн
Communal gardens
Community gym
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Electric shutters
Видеодомофон
Fully equipped kitchen
Porcelain tile flooring
Ground-floor access to outdoor space
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9947, -0.6654
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| Total | ~€71,955 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,783
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+190%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке помимо запрашиваемой цены EUR 550 000?
Как новое здание в провинции Алисанте применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что добавляет EUR 55 000. Вам также следует учесть нотариальные сборы примерно EUR 600 до EUR 1 200, сборы земельного реестра EUR 400 до EUR 800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют 12-13% от цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам финансирование до 60-70% от стоимости объекта по этой цене, что означает, что обычно требуется авансовый платёж 30-40%. На основе EUR 550 000 это составляет авансовый платёж EUR 165 000 до EUR 220 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируют примерно от 3,5% до 4,5% годовых, хотя условия варьируют по кредиторам и профилю заёмщика.
Каковы текущие эксплуатационные расходы для этого таунхауса?
Коммунальные сборы в настоящее время установлены на уровне EUR 0 в месяц для этого комплекса. ИБИ (годовой муниципальный налог) еще не рассчитан, так как это новое здание; сумма будет подтверждена при регистрации объекта в местном реестре catastro. Дополнительные текущие расходы включают коммунальные услуги, страховку жилья и годовой сбор за вывоз мусора, которые еще не подтверждены.
Могу ли я организовать просмотр, и возможен ли удалённый просмотр?
Да. Личные просмотры могут быть организованы через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы не можете приехать в Торревьеху, мы также можем организовать прямой видеопросмотр, чтобы Вы могли увидеть объект и задать вопросы в режиме реального времени. Свяжитесь с нами для организации любого из этих вариантов.
Каков потенциал сдачи в аренду этого объекта в Торревьехе?
Торревьеха - это туристический район на Коста-Бланке с сильным сезонным спросом, особенно между июнем и сентябрём, и растущим интересом от долгосрочных зимних посетителей. Объекты с приватным бассейном в жилых районах, таких как Zona los Frutales, пользуются спросом для краткосрочной туристической сдачи. Вам потребуется региональная туристическая лицензия (licencia turística) от Comunitat Valenciana для краткосрочной сдачи объекта. Мы рекомендуем обратиться к местному управляющему компании для уточнения текущих рыночных ставок.
Каковы этапы покупки этого объекта?
Сначала Вам потребуется получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в местном консульстве или в Испании с помощью адвоката. После согласования условий покупки, резервационный договор и залог (обычно EUR 3 000 до EUR 6 000) закрепляют объект за Вами. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), где выплачивается дополнительный залог примерно 10%. Завершение продажи происходит у нотариуса, где рассчитывается остаток, налоги, сборы и передаётся право собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 115 m²
- Участок
- 193 m²
- Энергосертификат
- G
