Квартира на Первом Этаже с 1 Спальней в Эль-Асекьоне, Торревьеха
Acequión, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные51 m²
Описание
Квартира на первом этаже в Эль-Асекьоне, Торревьеха, расположена в жилом комплексе El Paraíso и имеет площадь 51 м², построена в 1990 году. Гостиная и столовая выходят на общий бассейн, что придает помещению приятный вид. Кухня оснащена деревянными шкафами с достаточным объемом хранения. Квартира включает одну спальню с двуспальной кроватью, одну ванную комнату с душевой кабиной и отдельное помещение для хранения велосипедов, багажа или пляжного снаряжения.Эль-Асекьон — это хорошо развитый жилой район в южной части Торревьехи, расположенный рядом с одноименной соленой лагуной. В районе находятся местные супермаркеты, кафе, аптеки и автобусные остановки в пешей доступности. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Эль-Асекьон удобным местом для владельцев, часто путешествующих или сдающих недвижимость краткосрочным гостям.Цена предложения EUR 132 000 составляет примерно EUR 2 588 за м². Годовой налог IBI составляет EUR 153, а коммунальные платежи — EUR 150 в месяц. Энергетический класс — G, что типично для здания 1990 года постройки такого размера. Торревьеха классифицируется как туристическая зона, и квартиры на первом этаже с доступом к бассейну в Эль-Асекьоне регулярно сдаются в аренду в течение всего года.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 51 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1990 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02389 |
Удобства
Ground floor
Общий бассейн
Communal gardens
Private storage room
Walk-in shower
Wooden kitchen cabinetry
Double bedroom
Кондиционер
Mains water
Electricity connected
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Acequión, Torrevieja · 37.9675, -0.7025
Энергосертификат
Любая недвижимость, выставленная на продажу в Испании, должна иметь официальный Certificado de Eficiencia Energética. Класс отражает расчётное потребление энергии на м² в год.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²GЭтот объект
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²/год
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
How to improve the energy rating
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Класс энергоэффективности берётся из официального испанского сертификата. Фактические расходы зависят от режима использования, числа жильцов и поставщика энергии. Объекты класса D и ниже заметно выигрывают от утепления и замены инженерных систем.
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €13,200 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,597 |
| Comunidad | €150/mo |
| IBI | €153/yr |
| Total | ~€15,947 (12.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€150/mo
€1,800/year
IBI
€153/yr
€13/month
Total€1,953/year (€163/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,588
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+57%
О районе Acequión, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх заявленной цены?
Для перепродажи недвижимости в Валенсийском сообществе (провинция Аликанте) Вы платите налог на передачу имущества ITP в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 13 200 для этой квартиры. Добавьте нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре примерно EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС (примерно EUR 1 320 плюс НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–13% сверх согласованной цены.
Могу ли я получить ипотеку по этому объекту как нерезидент?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредит в размере до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, поэтому Вам потребуется первоначальный взнос не менее 30–40%, что на EUR 132 000 означает примерно EUR 39 600–52 800. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, которые работают с нерезидентными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Годовой налог IBI (муниципальный налог) составляет EUR 153, а коммунальные платежи — EUR 150 в месяц, всего EUR 1 800 в год. Эти коммунальные платежи покрывают содержание общего бассейна и садов в комплексе El Paraíso. Вам также следует предусмотреть расходы на коммунальные услуги (электричество и вода) и страховку здания.
Могу ли я организовать просмотр квартиры удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые в настоящее время находятся не в России. Если Вы предпочитаете личный визит, мы можем организовать доступ в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами для подтверждения наличия.
Каков потенциал сдачи в аренду этой квартиры?
Торревьеха является обозначенной туристической зоной, и квартиры на первом этаже с доступом к общему бассейну в Эль-Асекьоне регулярно сдаются в аренду в весенние и летние месяцы, а также привлекают долгосрочные зимние аренды от жителей Северной Европы. Вам потребуется получить туристическую лицензию от Generalitat Valenciana перед размещением объявлений о краткосрочной сдаче. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью о текущих рыночных ставках.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вы подаете заявление на получение испанского налогового номера (NIE), который требуется для завершения любой покупки недвижимости. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится залог (обычно EUR 3 000–6 000) для исключения объекта из продажи. Затем следует договор арраса, в соответствии с которым обе стороны берут на себя обязательство по сделке, а покупатель платит 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, на котором производится расчет оставшегося баланса, налогов и сборов и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 51 m²
- Энергосертификат
- G
