2-спальная вилла 2018 года постройки в Агуас Нуэвас, Торревьеха
Aguas Nuevas, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные0 m²90 m² участок
Описание
Отдельно стоящая 2-спальная вилла 2018 года постройки в Агуас Нуэвас расположена на участке площадью 90 м2 и продаётся полностью меблированной и оборудованной. Внутренняя площадь составляет 79 м2 и включает 2 спальни и 2 ванные комнаты. Южная ориентация обеспечивает естественное освещение жилых помещений в течение всего дня. Недвижимость хорошо содержится и готова к заселению без каких-либо дополнительных работ.Агуас Нуэвас — это жилой район на юго-востоке Торревьехи с супермаркетами, аптеками и барами в пешей доступности. Торговый центр Habaneras на Avenida de las Habaneras находится примерно в 2 км, а пляж Playa de los Locos — один из ближайших пляжей к этому району. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на машине.По цене EUR 224,990 стоимость за м2, рассчитанная исходя из внутренней площади 79 м2, составляет примерно EUR 2,848. Для этой недвижимости не зарегистрированы сборы сообщества. Размер IBI не был предоставлен продавцом и должен быть подтверждён перед подписанием договора. Сертификат энергоэффективности освобождён от требований. ITP (налог на передачу недвижимости) в регионе Валенсия составляет 10%, что добавляет примерно EUR 22,499 к расходам на покупку, плюс нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–EUR 1,200, сборы земельного реестра EUR 400–EUR 800 и юридические сборы около 1% плюс НДС.Снаружи вилла имеет приватный солярий, пригодный для зон отдыха и принятия солнечных ванн. Жители также имеют доступ к общественному бассейну. Участок площадью 90 м2 предлагает управляемую открытую площадку без значительных обязательств по уходу за садом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 0 m² |
| Участок | 90 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2018 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02378 |
Удобства
Detached villa
2 bedrooms
2 bathrooms
Built in 2018
90 m2 plot
South-facing orientation
Private solarium
Общий бассейн
Sold furnished and equipped
Independent kitchen
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Aguas Nuevas, Torrevieja · 37.9982, -0.6771
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €21,999 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,662 |
| Total | ~€26,261 (11.9%) |
О районе Aguas Nuevas, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку этой виллы?
Для перепродаваемого имущества в регионе Валенсия (провинция Аликанте) взимается ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) в размере 10% от цены покупки. На сумму EUR 224,990 это составляет примерно EUR 22,499. Вам также следует предусмотреть нотариальные сборы (EUR 600–1,200), сборы земельного реестра (EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–13% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость в качестве нерезидента?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить испанскую ипотеку, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 224,990 это означает предоставление от EUR 67,497 до EUR 89,996 авансовым платежом. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Рекомендуем получить предварительное согласие перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этой недвижимости в настоящее время не зарегистрированы взносы в фонд сообщества. Размер годового IBI (налог на недвижимость) не был предоставлен продавцом и должен быть запрошен и проверен до подписания контрактов. Дополнительные текущие расходы, которые следует учитывать, включают коммунальные услуги, страхование дома и взносы на вывоз мусора (basura), которые могут варьироваться в зависимости от муниципалитета.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Помимо очных просмотров мы можем организовать трансляцию видеопросмотра через WhatsApp или видеозвонок в удобное для вас время. Это практичный вариант, если вы находитесь вне Испании и хотите оценить недвижимость перед поездкой. Свяжитесь с нами для организации любого типа просмотра.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
Торревьеха — признанный туристический район на Коста-Бланке, и недвижимость в Агуас Нуэвас привлекает спрос на краткосрочную аренду, особенно с мая по октябрь. Для законной сдачи недвижимости в аренду на краткосрочной основе вам потребуется туристическая лицензия от Generalitat Valenciana. Рекомендуем связаться с местным агентством по управлению арендой, чтобы получить реалистичные показатели занятости и дохода, специфичные для этого района.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который ваш адвокат может подать от вашего имени. После принятия вашего предложения недвижимость снимается с рынка посредством резервационного взноса (обычно EUR 3,000–6,000). За этим следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом уплачивается оставшийся баланс и налоги, и документы о праве собственности передаются вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 0 m²
- Участок
- 90 m²
- Энергосертификат
- Exempt
