2-комнатная вилла в La Siesta, Торревьеха
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные60 m²
Описание
Эта отдельно стоящая 2-комнатная вилла в La Siesta находится на отдельном участке площадью 60 м2 построенной площади. Недвижимость продается полностью меблированной. La Siesta — это жилой район в Торревьеха. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 138.000 составляет EUR 2.300 за квадратный метр. Энергетический класс F. К недвижимости прилагается кладовое помещение. Налог на передачу (ITP) в Аликанте составляет 10%.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 60 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | F |
| Код объекта | OH02188 |
Удобства
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
С мебелью
Кладовая
Санузел в спальне
Открытая планировка
Кондиционер
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 38.0208, -0.6981
Энергосертификат
Любая недвижимость, выставленная на продажу в Испании, должна иметь официальный Certificado de Eficiencia Energética. Класс отражает расчётное потребление энергии на м² в год.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²FЭтот объект
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
F
Плохо
Потребление
180 – 239
kWh/m²/год
Прибл. годовая стоимость
€1,520 – €2,030
/год
How to improve the energy rating
- Adding thermal insulation to walls
- Installing energy-efficient windows
- Switching to a heat-pump system
Класс энергоэффективности берётся из официального испанского сертификата. Фактические расходы зависят от режима использования, числа жильцов и поставщика энергии. Объекты класса D и ниже заметно выигрывают от утепления и замены инженерных систем.
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €13,800 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,670 |
| Comunidad | €35/mo |
| IBI | €210/yr |
| Total | ~€16,620 (12.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€35/mo
€420/year
IBI
€210/yr
€18/month
Total€630/year (€53/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,300
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-29%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой виллы стоимостью EUR 138.000 расходы на покупку включают: налог на передачу (ITP) 10% в размере EUR 13.800, нотариальные сборы около EUR 700, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 450 и юридические услуги примерно EUR 1.670. Рассчитывайте примерно EUR 16.620 в общих расходах на покупку сверх цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать 60-70% от цены покупки. Для этой виллы стоимостью EUR 138.000 ипотека в размере 60% составила бы EUR 82.800, при этом требуется первоначальный взнос EUR 55.200. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 437. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые расходы на содержание этой виллы включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 250-400 в год; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доход (IRNR) от предполагаемой стоимости сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости на этом уровне цен.
Как я могу организовать осмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного осмотра этой виллы в La Siesta. Видеоосмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить незамедлительно. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошая инвестиция для сдачи в аренду?
Торревьеха имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатная вилла в La Siesta может привлекать заказы круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранцев.
Каков процесс покупки в Испании?
Испанский процесс покупки начинается с получения NIE (номер идентификации иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор об аренде с предварительным платежом (обычно EUR 3.000-6.000). Следующий этап — договор arras, при котором Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о собственности) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 60 m²
- Энергосертификат
- F
