Вилла с бассейном и сауной, 4 спальни в La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
4 Спальни3 Ванные245 m²
Описание
Отдельно стоящая вилла из 4 спален в La Siesta, построенная в 2001 году и полностью отремонтированная, занимает площадь 245 м² на трёх уровнях и включает подогреваемый частный бассейн, сауну на дровах и систему солнечных батарей из 11 панелей, которая значительно снижает расходы на содержание. На первом этаже находится одна спальня с гардеробной, открытая гостиная и столовая, полностью оборудованная кухня и ванная комната со стиральной машиной и сушилкой. На верхних этажах расположены 3 дополнительные спальни с 2 современными ванными комнатами, и главная спальня соединена с собственным кабинетом с мини-кухней и выходом на западную террасу с лестницей к бассейну. На вершине дома находится частная кровельная терраса с искусственным газоном.La Siesta — жилой район примерно в 5 км к северу от центра Torrevieja, расположенный в стороне от трассы N-332. Рестораны и супермаркет находятся примерно в 500 метрах от объекта. Playa de los Naufragos, песчаный пляж, популярный среди местных семей, находится менее чем в 3 км. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) доступен примерно за 35 минут на автомобиле. La Siesta имеет хорошие дорожные соединения как с солёными лагунами Torrevieja, так и с побережьем Costa Blanca на юге.Запрашиваемая цена EUR 620 000 составляет примерно EUR 2 531 за м² жилой площади, что соответствует стоимости отремонтированных отдельных вилл в La Siesta. Ежегодный налог на имущество (IBI) составляет EUR 592. Платежей за содержание общего имущества нет. Сертификат энергоэффективности в настоящее время освобождён от требований. Для иностранных покупателей этот район с туристической регистрацией предоставляет потенциал для краткосрочной аренды при условии получения туристической лицензии Валенсии.На уровне первого этажа находится парковка как минимум для одного автомобиля за электрическими воротами и закрытый гараж на участке. Задний сад содержит подогреваемый бассейн, терразу для отдыха с прямым доступом из столовой и сауну на дровах. Западная терраса на втором этаже обеспечивает вторичный доступ к бассейну через внешнюю лестницу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 245 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2001 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02385 |
Удобства
Private heated swimming pool
Wood-fired sauna
11-panel solar panel system
Closed garage
Off-street parking with electric gate
West-facing balcony
Private roof terrace
Walk-in wardrobes
Open-plan living and dining area
Кондиционер
Ground-floor bedroom
Utility room with washing machine and dryer
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 37.9613, -0.7214
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €54,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,643 |
| Total | ~€63,593 (11.6%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,241
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+36%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы предполагаемые расходы на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 620 000?
Как перепродажное имущество в автономном сообществе Валенсия (провинция Аликанте), покупатели платят налог на передачу имущества (ITP) в размере 10%, что составляет EUR 62 000 от этой цены. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (примерно EUR 400–800) и гонорары юриста около 1% плюс НДС (примерно EUR 7 502). Бюджетируйте в общей сложности примерно EUR 72 000–75 000 сверх цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку на это имущество как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты до 60–70% от цены покупки иностранцам, что означает необходимость взноса в размере 30–40%. На EUR 620 000 это означает взнос между EUR 186 000 и EUR 248 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5%. OceanHome может направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом финансирования для иностранных граждан.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Ежегодный налог на имущество (IBI) составляет EUR 592. Платежей за содержание общего имущества нет, так как это отдельная вилла без общих удобств. Плата за сбор мусора (basura) не подтверждена; уточните у агента текущую сумму в муниципалитете. Система из 11 солнечных панелей на крыше отмечается как средство снижения затрат на электроэнергию, хотя фактическая экономия будет зависеть от использования.
Могу ли я просмотреть имущество удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить лично. Сотрудник нашей команды может провести живую видеоэкскурсию по вилле, охватывающую все комнаты, сад, бассейн, сауну и кровельную террасу. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное время. Личные просмотры в La Siesta обычно можно организовать в течение нескольких дней с момента запроса.
Подходит ли эта вилла для краткосрочной сдачи в аренду для отпуска?
La Siesta и окружающий район Torrevieja привлекают значительное количество туристов, и имущество здесь имеет право подать заявку на получение валенсийской туристической лицензии (Vivienda de Uso Turístico). 4 спальни виллы, подогреваемый бассейн и сауна делают его практичным предложением для краткосрочной аренды. OceanHome не указывает показатели доходности, но местный рынок аренды отдельных вилл с бассейнами в этом районе активен с весны по осень.
Какие этапы предусматривает покупка этой виллы?
Сначала получите испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который Ваш адвокат может организовать или Вы можете подать заявку в испанском консульстве в Вашей стране. После принятия Вашего предложения подписывается договор о резервировании и вносится гарантийный депозит (обычно EUR 3 000–6 000) для вывода имущества с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), где обычно обменивается 10% от цены покупки. Завершение происходит у испанского нотариуса, где вносится остаток средств и подписывается акт передачи прав собственности (escritura). Процесс от резервирования до завершения обычно занимает 4–8 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 245 m²
- Энергосертификат
- Exempt
