Besiktningschecklista: Vad du ska kontrollera innan köp i Spanien

Varför besiktning är viktigt i Spanien

Till skillnad från Sverige har Spanien inget standardiserat besiktningssystem före köp. Det finns inget lagkrav på en konstruktionsbesiktning, och de flesta spanska säljare tillhandahåller inte heller en. Det innebär att hela bördan faller på köparen att identifiera brister och potentiella problem.

Många internationella köpare ser en fastighet bara en gång — ofta i strålande solsken med havet synligt från terrassen — och fattar ett känslomässigt beslut. Vi rekommenderar alltid minst två besök: ett för att få helhetsintrycket och ett specifikt fokuserat på checklistan. För fastigheter över 300 000 € eller äldre än 30 år rekommenderar vi en oberoende teknisk besiktning (informe técnico) av en kvalificerad arkitekt, som kostar 300–800 €.

Exteriör och konstruktionskontroller

Tak och terrass: Sök efter spruckna eller saknade tegelpannor, sjunkande sektioner och vattenfläckar på tak direkt under platta tak. Platta tak (vanliga i spanska lägenheter) är särskilt känsliga för läckage. Fråga när taket senast vattenavvisningsbehandlades — det bör göras var 8–10 år.

Väggar och fasad: Gå runt hela exteriören. Sök efter sprickor (hårfina sprickor i puts är normalt; diagonala sprickor från fönsterhörn kan indikera konstruktionsrörelser), fuktfläckar och efflorescens (vita saltkristaller). I kustområden kan saltluft påskynda korrosion av armerad betong — sök rostfläckar på balkonger och pelare.

Fönster och persienner: Öppna och stäng varje fönster och persienner. Kontrollera tätningar, gångjärn och lås. Aluminiumfönster med köldbryggebrytare är standard i moderna spanska byggen; äldre fastigheter kan ha enkelglas som ger dålig isolering.

Inre system: VVS, el och klimat

VVS: Öppna varje kran (varmt och kallt) och spola varje toalett. Kontrollera vattentrycket — lågt tryck i övre våningslägenheter är vanligt i äldre byggnader. Titta under handfat efter läckage, fukt eller mögel. I fastigheter med gamla galvaniserade stålrör bör du budgetera 3 000–6 000 € för omläggning.

El: Kontrollera att elcentralen (cuadro eléctrico) har moderna automatsäkringar. Testa ljuskontakter och eluttag i varje rum. Be om boletín eléctrico (elintyg). Fastigheter med gammal ledningsdragning (före 1990) kan behöva fullständig omdragning, som kostar 3 000–8 000 €.

Luftkonditionering: Testa AC-enheterna i både värme- och kylläge. Central uppvärmning är ovanligt på Costa Blanca — de flesta fastigheter använder split-enheter. En ersättningsenhet kostar 800–1 500 € installerad per rum.

Communityområden och dokumentation

Inspektera poolområdet, trädgårdsskötsel och parkering. En välskött community indikerar ansvarsfull förvaltning och tillräckliga reserver. Be att få se de senaste tre årens communityprotokoll (actas) — dessa avslöjar planerade arbeten, tvister, derramas och ekonomisk hälsa.

Energicertifikat (certificado energético): Säljaren måste tillhandahålla detta enligt lag. Betyg från A (effektivast) till G (minst effektivt). De flesta äldre Costa Blanca-fastigheter ligger på E–G. Nota simple: Din advokat begär detta från fastighetsregistret. Det bekräftar juridisk ägare, gränser, skulder och inteckningar. Fortsätt aldrig till kontrakt utan en ren nota simple.

Vanliga frågor