Vastgoedinspectie checklist: wat te controleren vóór aankoop in Spanje
Exclusives & Listings Responsible· OceanHome, Torrevieja
Runs the property book — works directly with vendors, coordinates photography, and makes sure every listing is accurately described and priced.
Over Nea→Belangrijkste punten
- ✓Bezoek een woning minstens twee keer — eenmaal overdag en eenmaal 's avonds om geluid, verlichting en buurtgevoel te beoordelen.
- ✓Spaans vastgoed vereist geen verplichte bouwkeuring (home survey) bij aankoop, dus de verantwoordelijkheid ligt bij u.
- ✓Controleer de nota simple (kadasteruittreksel) op schulden, lasten, grenzen en juridisch eigendom — uw advocaat regelt dit.
- ✓Test alle kranen, afvoeren, elektra en rolluiken tijdens de bezichtiging — leidingwerk en bedrading zijn de meest voorkomende verborgen problemen.
- ✓Voor oudere woningen (vóór 2000) kunt u € 5.000–€ 15.000 budgetteren voor mogelijke upgrades.
Waarom inspecties belangrijk zijn in Spanje
Anders dan in Nederland of België kent Spanje geen gestandaardiseerd bouwkundig keuringssysteem vóór aankoop. Er is geen wettelijke verplichting tot een bouwtechnische inspectie, en de meeste verkopers bieden er geen aan. De verantwoordelijkheid ligt volledig bij de koper.
Voor woningen boven € 300.000 of ouder dan 30 jaar raden wij een onafhankelijk technisch rapport (informe técnico) aan van een gekwalificeerde architect. Dit kost € 300–€ 800 en beoordeelt de structurele integriteit, vocht, verzakking en belangrijke installaties.
Exterieur en structurele controles
Controleer het dak op gebarsten of ontbrekende tegels en watervlekken op plafonds eronder. Platte daken (veel voorkomend) zijn gevoelig voor lekkage als de waterdichte laag niet onderhouden is. Loop om het hele exterieur — kijk naar scheuren, vochtplekken en tekenen van verzakking. In kustgebieden versnelt zout de corrosie van gewapend beton.
Open en sluit elk raam en rolluik. Controleer afdichtingen, scharnieren en sloten. Inspecteer terrassen op scheuren in tegels, waterplassen en loslating van de muur.
Interieur: leidingwerk, elektra en airconditioning
Draai elke kraan open (warm en koud), spoel elk toilet door en controleer de waterdruk. Kijk onder wasbakken op lekkage. Controleer of het schakelbord moderne aardlekschakelaars heeft. Test schakelaars en stopcontacten in elke kamer. Vraag om het boletín eléctrico (elektrisch certificaat).
Test de airconditioning in zowel verwarmings- als koelmodus. Centrale verwarming is zeldzaam aan de Costa Blanca — de meeste woningen gebruiken split-units. Een vervangende split-unit kost € 800–€ 1.500 geïnstalleerd per kamer.
Gemeenschappelijke ruimtes en documentatie
Inspecteer het zwembad, tuinonderhoud en parkeerplaats. Vraag naar de laatste drie jaar notulen van de eigenarensvergadering — deze onthullen geplande werkzaamheden, geschillen en derramas. Vraag naar de exacte maandelijkse bijdrage en wat deze dekt.
De verkoper moet wettelijk een energiecertificaat (certificado energético) verstrekken. Uw advocaat moet een actuele nota simple opvragen bij het kadaster die de juridische eigenaar, grenzen en eventuele schulden of lasten bevestigt.
Veelgestelde vragen
Op zoek naar een woning?
Bekijk meer dan 600 woningen te koop aan de Costa Blanca en Costa del Sol, allemaal geverifieerd door ons lokale team.
Woningen te koop bekijkenGerelateerd
Neem contact op
Lokale tips, insider-informatie en artikelen over weer, cultuur, verborgen pareltjes en meer.
Neem contact op