Kiinteistoetarkastuksen tarkistuslista: mitae tarkistaa ennen ostoa Espanjassa
Exclusives & Listings Responsible· OceanHome, Torrevieja
Runs the property book — works directly with vendors, coordinates photography, and makes sure every listing is accurately described and priced.
Tietoa: Nea→Keskeiset huomiot
- ✓Vieraile kiinteistoessae vaehintaeaen kahdesti — kerran paeivaeaellae ja kerran illalla tarkistaaksesi melun, valaistuksen ja naapuruston tunnelman.
- ✓Espanjassa ei vaadita pakollista kuntotarkastusta ostoa varten, joten vastuu tarkistamisesta on ostajalla.
- ✓Tarkista nota simple (kiinteistoerekkisteriote) velkojen, rasitteiden ja omistajuuden osalta — asianajaja hoitaa taemaen.
- ✓Testaa kaikki hanat, viemaeaeriaet, saehkoeaet ja ikkunaluukut katselulla — putkisto- ja saehkoeongelmat ovat yleisimpiaeae piilotettuja vikoja.
- ✓Yli 25 vuotta vanhoille kiinteistoeillaee varaa 5 000–15 000 € mahdollisiin paerannuksiin.
Miksi tarkastukset ovat taerekeitae Espanjassa
Toisin kuin monissa Pohjois-Euroopan maissa, Espanjassa ei ole vakioitua ostoa edeltaevaee kuntotarkastusjaerjestelmaee. Asianajajan suorittama oikeudellinen due diligence kattaa asiakirjat, mutta fyysisen kiinteistoeen tarkastaminen on ostajan vastuulla.
Itsenaeinen tekninen tarkastus (informe tecnico) arkkitehdilta maksaa 300–800 € ja on erittaeaen suositeltava erityisesti yli 30 vuotta vanhoille kiinteistoeillaee.
Ulkopuoli ja rakenne
Tarkista julkisivu halkeamien, kosteusvaaurioiden ja rapautumisen varalta. Kiinnitae huomiota tasaiseen maanpintaan rakennuksen ympaerillae — epaeaetasaisuudet voivat viitata painumiseen. Tarkasta katto tai terassi vedeneristayksen osalta.
Katso saehkoekaapin ja vesimittarin kunto. Vanhat alumiinijohdot tai yksivaiheinen saehkoe voivat vaatia paeivitystae (2 000–5 000 €).
Sisaeaejaeaerajestelmaet: putkisto, saehkoeaet ja ilmastointi
Avaa kaikki hanat ja tarkista vedenpaine ja kuuman veden saatavuus. Kaeynistae ilmastointi sekaee laeaemmitys- ettae jaahaytystilassa. Testaa kaikki pistorasiat ja valokatkaisimet. Tarkista laeaemminvesivaraajan ikaee ja kunto.
Yli 20 vuotta vanhat putkistot (galvanoitu teraes) ovat yleinen ongelma etelaeisen Costa Blancan vanhemmissa kiinteistoeisoessae. Putkiston uusiminen kahden makuuhuoneen asuntoon maksaa tyypillisesti 3 000–5 000 €.
Yhteiset tilat ja asiakirjat
Tarkasta yhteisalueet: altaan kunto, hissien ikaee, portaikkojen siisteys ja puutarhojen hoito kertovat yhtioen hallinnon laadusta. Pyydae nahtaevaeksi kolmen viimeisen vuoden yhtioekokouspoeytaekirjat ja tilinpaeaetoekset.
Vaadi seuraavat asiakirjat: nota simple, energiatodistus (certificado energetico), IBI-verokuitit, yhtioevastiketmaksukuitit ja boletin electrico (saehkoetodistus).
Usein kysytyt kysymykset
Etsitkö asuntoa?
Tutustu yli 600 myytävään kohteeseen Costa Blancalla ja Costa del Solilla, kaikki paikallisen tiimimme tarkastamia.
Selaa myytäviä kohteitaAiheeseen liittyvää
Ota yhteyttä
Paikallisia vinkkejä, sisäpiirin tietoa ja artikkeleita säästä, kulttuurista, piilopaikoista ja muusta.
Ota yhteyttä