Våning 1 - Nybyggd 2-rumslägenheter, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum96 m²
Beskrivning
En 96m2 nybyggd lägenheter på första våningen i ett bostadskomplex i Los Pacos, Fuengirola. Fastigheten består av två sovrum och två badrum. Lägenheten inkluderar en privat trädgård och terrass. Bostadsområdet erbjuder gemensam pool, gymnasium och solarium. Parkeringsplats ingår. Energiklass är G.Los Pacos är ett etablerat bostadsområde beläget inåt landet från Fuengirolas kustlinje. Området är väl utrustat med lokala butiker och dagligvaror längs Avenida Juan XXIII och omgivande gator. Fuengirolas centrum med fredagsmarknaden och den gågårdspromenaden Paseo Miramar är lätt nåbar med bil eller lokal buss. Málaga AGP flygplats ligger ungefär 20 minuters körväg bort. Los Pacos tilltalar köpare som söker en lugnare miljö samtidigt som de förblir nära kusten.Beräknade gemensamma avgifter är EUR 105 per månad och beräknad årlig IBI är EUR 540. Som ett nybyggt projekt i Andalusien omfattas detta köp av IVA (mervärdesskatt) om 10% av köpeskillingen samt AJD stämpelskatt om 1,2%. ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor, till exempel ålder, stort familjesystem eller funktionshinder, eller köp av primär bostad, och det är värt att kontrollera innan du budgeterar. Fuengirolas etablerade uthyrningsmarknad gör detta till ett praktiskt alternativ för köpare som överväger kortsiktig eller långsiktig uthyrning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 96 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 27245365-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Privat trädgård
Terrass
Solarium
Gym
Parkering
Panoramautsikt
Luftkonditionering
Nära strand
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Pacos, Fuengirola · 36.5685, -4.6154
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,720 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,969 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €540/yr |
| Total | ~€43,289 (13.2%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€540/yr
€45/month
Total€1,800/year (€150/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,417
Fuengirola genomsn.
~€4,971
Diff.
-31%
Om Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som ett nybyggt projekt i Andalusien omfattas detta köp av IVA (mervärdesskatt) om 10% av köpeskillingen samt AJD stämpelskatt om 1,2% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriarvodendet (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stort familjesystem eller funktionshinder, eller köp av primär bostad – så det är värt att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan jag få ett lån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare i Spanien kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta från spanska långivare ligger i allmänhet mellan 3,5% och 4,5%, även om din individuella ränta beror på din finansiella profil och långivaren. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolånemäklare med erfarenhet av ansökningar från icke-bosatta.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Beräknade gemensamma avgifter är EUR 105 per månad, vilket täcker underhål av gemensamma områden inklusive poolen och gymnasiet. Beräknad årlig IBI (lokal fastighetsskatt) är EUR 540. Båda siffrorna är uppskattade och kan ändras. Verktygsomkostnader varierar beroende på personlig användning.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Förutom personliga visningar kan vi arrangera videovisningar via WhatsApp, Zoom eller FaceTime vid en tid som passar dig. Kontakta oss för att boka något av alternativen, och vi bekräftar tillgängligheten med utvecklaren.
Vad är uthyrningspotentialen för denna fastighet?
Fuengirola är en etablerad kustort med turism året runt, och Los Pacos ligger inom räckhåll från stadens strander och bekvämligheter, vilket gör det till ett praktiskt val för semesterboende eller långsiktig uthyrning. En lokal uthyrningsagent kan ge realistiska uppskattningar av beläggning och uthyrningsräntor baserat på aktuella marknadsförhållanden. Vi citerar inte avkastningsprocent, eftersom dessa varierar betydligt beroende på förvaltningskostnader, beläggning och uthyrningsstrategi.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidentifikationsnummer som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du har gått med på att fortsätta undertecknas ett reserveringsavtal och en reserveringsdeposition betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato privado), och då betalas en ytterligare deposition – vanligtvis 10% av köpeskillingen. Genomförandet sker hos en notarie, och då betalas återstoden och äganderättshandlingen (escritura) undertecknas. Din advokat kommer sedan att registrera fastigheten i ditt namn hos lantmäteriet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 96 m²
- Energicertifikat
- G
