2 makuuhuoneen uusrakennus kerrostalo, alakerta, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet96 m²
Kuvaus
96m² uusrakennus asuintalon alakerran asunto Los Pacos -alueella Fuengirolaissa, jossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Asunto sisältää yksityisen puutarhan ja terassin. Asuinalueella on osakeyhtiön uima-allas, kuntosali ja aurinkoallas. Parkkipaikka sisältyy kauppaan. Energiatehokkuusluokka on G.Los Pacos on vakiintunut asuinalue Fuengirolan rannikolta sisemmälle sijaitsevalla alueella. Alueella on hyvät palvelut paikallisine supermarketeineen ja arkiostoksineen Avenida Juan XXIII:lla ja sen ympäristöllä. Fuengirolan keskusta perjantain markkinoineen ja kävelypolussa olevan Paseo Miramar -alueen saavuttaa helposti autolla tai paikallisella linja-autolla. Málagaan AGP -lentokenttään on noin 20 minuutin ajomatka. Los Pacos houkuttelee ostajia, jotka etsivät rauhallisempaa aluetta samalla pysyen lähellä rannikkoaluetta.Arvioidut osakeyhtiön kulut ovat EUR 105 kuukaudessa ja arvioitu vuotuinen kiinteistövero (IBI) on EUR 540. Uusrakennuksena Andalusiassa tähän kauppaan sovelletaan ALV:ta 10 prosenttia kauppahinnasta sekä AJD-leimaverotusta 1,2 prosenttia. ITP:tä ei sovelleta. Alennettuja verokantoja ja paikallisia avustuksia saattaa olla saatavilla, mikäli täytät alueen ehdot, esimerkiksi ikä, suurperheellisyys, vammaisuus tai ensimmäisen asunnon hankinta, joten kannattaa tarkistaa tämä ennen budjetoinnin viimeistelyä. Fuengirolan vakiintunut vuokraausmarkkina tekee tästä käytännöllisen vaihtoehdon ostajille, jotka harkitsevat lyhyen tai pitkän aikavälin vuokrausta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 96 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 27245365-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Yksityinen puutarha
Terassi
Aurinkoterassi
Kuntosali
Pysäköinti
Panoraamanäkymä
Ilmastointi
Lähellä rantaa
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Pacos, Fuengirola · 36.5685, -4.6154
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,720 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,969 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €540/yr |
| Total | ~€43,289 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€540/yr
€45/month
Total€1,800/year (€150/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,417
Fuengirola keskim.
~€4,971
Ero
-31%
Tietoa alueesta Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun pitäisi ottaa huomioon kauppahinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Andalusiassa tähän kauppaan sovelletaan ALV:ta 10 prosenttia kauppahinnasta sekä AJD-leimaverotusta 1,2 prosenttia kauppahinnasta. ITP:tä ei sovelleta. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikustannukset (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin kulut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen maksu noin 1 prosenttia kauppahinnasta plus ALV. Alennettuja verokantoja ja paikallisia avustuksia saattaa olla saatavilla, mikäli täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperheellisyys, vammaisuus tai ensimmäisen asunnon hankinta — joten kannattaa tarkistaa tämä ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaina?
Ulkomaalaiset ostajat Espanjassa voivat yleensä lainata 60–70 prosenttia kauppahinnasta, mikä tarkoittaa, että tavallisesti vaaditaan 30–40 prosentin käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat espanjalaisilta lainanantajilta ovat yleensä 3,5–4,5 prosentin välillä, mutta henkilökohtainen korko riippuu rahoitusprofiilista ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainan välittäjiin, joilla on kokemusta ei-asukkaiden hakemuksista.
Mitkä ovat tämän asunnon ylläpitokustannukset?
Arvioidut osakeyhtiön kulut ovat EUR 105 kuukaudessa, mitä käytetään yhteisten alueiden, kuten uima-altaan ja kuntosalin, ylläpitoon. Arvioitu vuotuinen kiinteistövero (IBI) on EUR 540. Molemmat luvut ovat arvioita ja saattavat muuttua. Energiakustannukset vaihtelevat henkilökohtaisen käytön mukaan.
Voinko järjestää näytön etäyhteydellä?
Kyllä. Henkilökohtaisten näytöiden lisäksi voimme järjestää videoesittelyt WhatsAppin, Zoomin tai FaceTime-sovelluksen kautta sinulle sopivaan aikaan. Ota yhteyttä varaaksesi jommankumman vaihtoehdon, ja vahvistamme saatavuuden kehittäjän kanssa.
Mikä on kiinteistön vuokrauspotentiaali?
Fuengirola on vakiintunut rannikkokaupunki, jossa on ympärivuotista matkailua, ja Los Pacos on kaupungin rantojen ja palvelujen ulottuvilla, mikä tekee siitä käytännöllisen valinnan lomavuokraukselle tai pitkäaikaiselle vuokraukselle. Paikallinen vuokrausagentti voi antaa realistisia käyttöasteeseudoituksia ja vuokrahintojen arvioita nykyisten markkinaolosuhteiden perusteella. Emme esitä tuottoprosentteja, koska ne vaihtelevat huomattavasti hallintokustannuksista, käyttöasteesta ja vuokrausstrategiasta riippuen.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla on ensin oltava NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotunniste, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet sopeutunut jatkamisesta, tehdään varauksensopimus ja maksetaan varauspantti kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Sitten tehdään yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato privado), jolloin maksetaan lisäpantti — tavallisesti 10 prosenttia kauppahinnasta. Allekirjoitus tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva summa maksetaan ja omistusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan. Lakimiehesi rekisteröi kiinteistön sinun nimissäsi kiinteistörekisterissä.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 96 m²
- Energiatodistus
- G
