Первый этаж - Новостройка 2-комнатная квартира, Лос Пакос, Фуэнхирола
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные96 m²
Описание
Новая квартира площадью 96м2 на первом этаже жилого комплекса в Лос Пакос, Фуэнхирола с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Квартира включает приватный сад и террасу. Комплекс предоставляет общий бассейн, спортивный зал и солярий. Парковочное место входит в стоимость. Энергетический рейтинг: G.Лос Пакос - это сложившийся жилой район, расположенный вглубь от побережья Фуэнхиролы. Район хорошо обеспечен местными магазинами и товарами повседневного спроса вдоль Авенида Хуан XXIII и прилегающих улиц. Центр Фуэнхиролы с его пятничным рынком и пешеходной зоной Пасео Мирамар легко доступен на автомобиле или местном автобусе. Аэропорт Малага AGP находится примерно в 20 минутах езды. Лос Пакос привлекает покупателей, ищущих более тихую обстановку, при этом оставаясь близко к побережью.Предполагаемые взносы на содержание дома составляют EUR 105 в месяц, а предполагаемый годовой сбор IBI составляет EUR 540. Как новостройка в Андалусии, при покупке применяется IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки и налог AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья - это стоит проверить перед составлением бюджета. Сложившийся рынок аренды в Фуэнхироле делает это практичным вариантом для покупателей, рассматривающих краткосрочную или долгосрочную аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 96 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 27245365-01 |
Удобства
Общий бассейн
Частный сад
Терраса
Солярий
Тренажерный зал
Парковка
Панорамный вид
Кондиционер
Рядом с пляжем
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Pacos, Fuengirola · 36.5685, -4.6154
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,720 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,969 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €540/yr |
| Total | ~€43,289 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€540/yr
€45/month
Total€1,800/year (€150/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,417
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-31%
О районе Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне следует учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, при покупке применяется IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки и налог AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья – поэтому стоит это проверить перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в качестве покупателя-нерезидента?
Покупатели-нерезиденты в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки у испанских кредиторов обычно находятся в диапазоне 3,5% и 4,5%, хотя Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом в обработке заявок от нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Предполагаемые взносы на содержание дома составляют EUR 105 в месяц, что включает содержание общих помещений, включая бассейн и спортивный зал. Предполагаемый годовой сбор IBI (местный налог на имущество) составляет EUR 540. Оба показателя являются ориентировочными и могут быть пересмотрены. Коммунальные расходы будут варьироваться в зависимости от личного потребления.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Помимо личных просмотров, мы можем организовать видеопросмотры через WhatsApp, Zoom или FaceTime в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы назначить любой из вариантов, и мы подтвердим доступность у застройщика.
Какой потенциал сдачи в аренду у этого свойства?
Фуэнхирола - это сложившийся приморский курорт с туризмом круглый год, а Лос Пакос находится в пределах досягаемости пляжей и удобств города, что делает его практичным вариантом для отпускного или долгосрочного проката. Местный агент по аренде сможет предоставить реалистичные оценки загруженности и арендных ставок на основе текущих рыночных условий. Мы не приводим процент доходности, поскольку он значительно варьируется в зависимости от затрат на управление, загруженности и стратегии аренды.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) - налоговый идентификационный номер, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. Как только Вы согласитесь продолжить, подписывается договор бронирования и вносится депозит бронирования, чтобы снять объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato privado), при котором вносится дополнительный депозит – обычно 10% от цены покупки. Завершение происходит у нотариуса, при этом вносится окончательный расчет и подписывается акт собственности (escritura). Ваш адвокат затем зарегистрирует собственность на Ваше имя в реестре недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 96 m²
- Энергосертификат
- G
