€525,000
Neubau-Apartement mit 3 Schlafzimmern in L'Almadrava-L'Estanyò, Denia
Dénia · L'Almadrava
3 beds2 baths90m²
Communal poolSea viewsTerrace+8
Immobilien kaufen in Dénia
Haus oder Wohnung kaufen in Dénia? Alle Immobilien zum Kauf in {city}, Costa Blanca: Apartments, Villen, Bungalows und Neubau – mit aktuellen Preisen und Marktzahlen. Lokale Experten, keine versteckten Gebühren.
Neubau in Dénia
Neubau — Costa Blanca & Costa del Sol→
€625,000
Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern in L'Almadrava-L'Estanyò, Denia
Dénia · L'Almadrava
2 beds2 baths83m²
Communal poolSolariumSea views+9
€499,000
Penthouse mit 2 Schlafzimmern in L'Almadrava-L'Estanyò, Denia
Dénia · L'Almadrava
2 beds2 baths
New buildThird-floor position2 bedrooms+6
€499,000
Luxus-Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Neubau in Les Bassetes-El Marjal, Denia
Dénia · Les Bassetes
3 beds2 baths74m²
Communal poolCommunal gardenPrivate solarium+7
€1,295,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in El Montgó, Denia
Dénia · El Montgo
3 beds3 baths235m²
New buildSingle-storey layout3 bedrooms+10
€675,000
Erdgeschoss-Neubau-Villa in Tossal Gros, Denia
Dénia · Tossal Gros
3 beds3 baths155m²
New buildGround floor3 bedrooms+8
€395,000
Reihenhaus in Denia
Dénia · Devesses
3 beds3 baths201m²
Communal poolPrivate gardenPrivate garage+9
Costa Blanca · Immobilien zum Kauf — Costa Blanca & Costa del Sol
Warum eine Immobilie in Dénia kaufen?
Dénia ist die nördlichste größere Stadt an der Costa Blanca und eine UNESCO-Kreativstadt für Gastronomie — eine von nur wenigen weltweit. Dominiert von ihrer maurischen Burg auf einem Hügel und flankiert von 20 km Küstenlinie, die von sandigen Las Marinas-Stränden im Norden bis zu dramatischen felsigen Buchten unterhalb des Montgó-Massivs im Süden reicht, hat sie eine Charaktertiefe, die reinen Resortstädten fehlt.
Der Immobilienmarkt zieht spanische, französische, deutsche und britische Käufer an. Wohnungen im Hafenbereich beginnen bei rund 150.000 €, während Hanglagen-Villen mit Montgó-Blick zwischen 350.000 € und 1,5 Millionen liegen. Dénia ist einzigartig vernetzt: Eine 2,5-stündige Balearia-Fähre verkehrt nach Ibiza und Mallorca und macht sie zum Tor zu den Balearen.
UNESCO-Gastronomiestadt
International anerkannte Küche rund um die rote Garnele (gamba roja), Reisgerichte und eine wachsende Liste preisgekrönter Restaurants.
Naturpark Montgó
Ein 753 m hohes Massiv mit Wanderwegen, Klettern und Panoramablicken — direkt hinter der Stadt, zu Fuß erreichbar.
20 km Küste
Sandige Familienstrände in Las Marinas und dramatische felsige Buchten unterhalb Les Rotes — zwei völlig unterschiedliche Küstenerlebnisse.
Tor zu den Balearen
Regelmäßige Fähren nach Ibiza (2,5 Std.) und Mallorca vom Hafen Dénia — ein einzigartiger Zugang, der von keiner anderen Costa-Blanca-Stadt verfügbar ist.
Kauf an der Costa Blanca North
Käuferleitfaden für Dénia
Überblick über den Wiederverkaufsmarkt
Denias Markt reicht vom arbeitenden Hafenareal bis zum Montgó-Hang, mit dem sandigen Strand Las Marinas nördlich und Les Rotes felsigen Buchten südlich. Hafen-Wohnungen starten bei 130.000 €, während Las-Marinas-Strandimmobilien bei 180.000 € beginnen. Montgó-Hang-Villen mit Panoramablick liegen zwischen 350.000 € und 1,5 Mio. €. Der Markt wird von spanischen, französischen, deutschen und britischen Käufern getrieben, mit wachsender britischer Anhängerschaft. Denias UNESCO-Gastronomiestatus hat das internationale Profil der Stadt seit 2015 erheblich gehoben.
Kaufkosten in Dénia
| Kostenposition | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| Übertragungssteuer (ITP) | 10% | Valencianische Gemeinschaft — gilt für alle Wiederverkäufe |
| Stempelsteuer (AJD) | 1.5% | Nur bei Neubauten; nicht beim Wiederverkauf |
| Notargebühren | 0.5–1% | Nach Kaufpreis gestaffelt |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt dringend empfohlen |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung im Registro de la Propiedad |
| NIE-Antrag | €10–15 | Ausländer-Identifikationsnummer — vor dem Kauf erforderlich |
| Geschätzte Gesamtkosten | 13–15% | Zusätzlich zum Kaufpreis |
Nicht-ansässige Käufer können in der Regel eine Hypothek von 60–70 % des Beleihungswerts bei spanischen Banken erhalten. Rechnen Sie mit 2–3 Monaten für den gesamten Prozess: NIE → Anwalt → Notar → Grundbuch.
Investition & Mietpotenzial
Bruttorenditen von 5–6 % sind typisch, mit der Balearen-Fährverbindung als zusätzliche Nachfragequelle — Dénia dient als Ausgangspunkt für Ibiza- und Mallorca-Reisen. Die Gastronomieszene treibt Wochenend- und Kurzurlaubs-Tourismus ganzjährig. Wertsteigerung war stabil bei 5–7 % jährlich, mit Montgó-Sicht-Immobilien, die besser abschneiden.
Insider-Tipp
Las Marinas zwischen km 1 und km 4 (nördlich des Hafens) bietet die beste Balance aus Strandzugang, Speisemöglichkeiten und Mietnachfrage. Immobilien südlich der Burg Richtung Les Rotes sind exklusiver, aber schwerer zu vermieten aufgrund der felsigen Küste. Das Fährterminal erzeugt Lärm — vermeiden Sie Immobilien, die direkt auf den Hafen blicken, wenn Sie lärmempfindlich sind.
Über Denia
Dénia ist eine raffinierte Küstenstadt am nördlichen Ende der Costa Blanca, am Fuße des dramatischen Berges Montgó. 2015 zur UNESCO-Kreativstadt der Gastronomie ernannt, hat Dénia internationale Anerkennung für ihr kulinarisches Erbe erlangt, am bekanntesten für ihre Gamba Roja — die wertvolle rote Garnele.
Die Geschichte der Stadt reicht über zweitausend Jahre zurück. Ihre maurische Burg beherbergt ein archäologisches Museum, während die engen Straßen der Altstadt eine Mischung aus Tapasbars, Boutiquen und jahrhundertealten Gebäuden offenbaren. Der Hafen verbindet Dénia per Fähre mit Ibiza, Mallorca und Formentera.
Die Küste von Dénia ist außerordentlich vielfältig. Im Norden erstreckt sich Les Marines über zehn Kilometer feinen goldenen Sandes. Im Süden bietet Les Rotes felsige Buchten und kristallklares Wasser in einem geschützten Meeresreservat.
Das Wichtigste
☀️
Klima
Sommer 28-32°C · Winter 9-16°C
✈️
Flughafen
90 Min. von Alicante (ALC) oder 100 Min. von Valencia (VLC)
🌊
Strände
Les Marines Sand, Les Rotes felsige Buchten
🏰
Sehenswürdigkeiten
Burg, Naturpark Montgó
🦐
Bekannt für
Gastronomie — UNESCO-Kreativstadt
🗣️
Sprachen
Spanisch, Valencianisch, Englisch
Was unternehmen
🏰
Burg Dénia & Altstadt
Erkunden Sie die maurische Burg mit Panoramablick, das archäologische Museum und die charmanten Altstadtstraßen mit ihren keramikverzierten Gebäuden.
🦐
Gamba-Roja-Gastronomie
Probieren Sie die berühmte rote Garnele von Dénia in den Hafenrestaurants. Die UNESCO erkannte Dénias Gastronomie an — buchen Sie eine Gamba-Roja-Verkostung.
⛰️
Wandern am Montgó
Wandern Sie auf den Gipfel für Aussichten von Valencia bis Ibiza. Die Cova Tallada-Seehöhle ist über einen Küstenweg oder per Kajak erreichbar.
⛴️
Fähre nach Ibiza & Mallorca
Nehmen Sie die Baleària-Fähre vom Hafen Dénia nach Ibiza (2,5 Stunden), Mallorca oder Formentera für einen Tagesausflug oder ein Inselhüpfen-Abenteuer.