Obergeschoss-Bungalow mit 2 Schlafzimmern in La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer1 Badezimmer50 m²
Beschreibung
Dieser Obergeschoss-Bungalow in La Siesta umfasst 50m2 Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer, erbaut 1997 und zum Preis von EUR 129.999. Ein privates Dachsolarium ist das Hauptmerkmal und bietet einen eigenen Außenbereich über der Dachlinie. Der Wohnbereich erhält gute natürliche Helligkeit und verfügt über eine Klimaanlage in allen Räumen. Das Anwesen liegt in einer Anlage mit einem Gemeinschaftspool, der von den Bewohnern genutzt wird.La Siesta ist ein niedriges Wohngebiet in Torrevieja, das sich nordwestlich des Stadtzentrums befindet. Die Gegend grenzt an den Salzsee La Mata und seinen Naturpark an, der markierte Wander- und Fahrradstrecken um den Rand herum bietet. Lokale Geschäfte und Bars sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, und die Küstenstraße N-332 verbindet La Siesta mit dem Zentrum von Torrevieja in weniger als 10 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Zum Preis von EUR 129.999 beträgt der Preis pro m2 etwa EUR 2.600. Die jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 130 und die Gemeinschaftsgebühren EUR 250 pro Jahr. Das Anwesen hat eine Energieeinstufung von G, was für ein Gebäude diesen Alters typisch ist. Torrevieja ist ein ausgewiesenes Tourismusgebiet nach den Bestimmungen der Valencianischen Gemeinschaft, und die Nachfrage nach Kurzzeitmieten in La Siesta ist in den Sommermonaten konstant, was für Käufer mit Investitionshintergrund ein Aspekt ist, der berücksichtigt werden sollte.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 50 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 1997 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02304 |
Ausstattung
Klimaanlage
Gemeinschaftspool
Private solarium
Top-floor position
Natural light throughout
2 bedrooms
1 bathroom
Built in 1997
50m2 build size
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
La Siesta, Torrevieja · 38.0107, -0.6822
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €13,000 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,573 |
| Comunidad | €250/mo |
| IBI | €130/yr |
| Total | ~€15,723 (12.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€250/mo
€3,000/year
IBI
€130/yr
€11/month
Total€3,130/year (€261/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,600
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+58%
Über La Siesta, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Angebotspreis an?
Als Wiederverkaufsobjekt in der Valencianischen Gemeinschaft (Provinz Alicante) zahlen Sie eine Grunderwerbsteuer (ITP) von 10% des Kaufpreises, was bei dieser Immobilie etwa EUR 13.000 entspricht. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbucheintrag (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. (ungefähr EUR 1.300). Die gesamten Nebenkosten liegen typischerweise bei 12–13% des Kaufpreises.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek bekommen?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten in der Regel eine Finanzierung von bis zu 60–70% des Immobilienwerts bei einem Preis von EUR 129.999 an, was bedeutet, dass Sie eine Anzahlung von etwa EUR 39.000–52.000 benötigen. Die aktuellen Hypothekenzinsen in Spanien liegen bei variablen und festen Zinssätzen zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir empfehlen Ihnen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der Erfahrung mit spanischer Immobilienfinanzierung hat.
Welche laufenden Unterhaltskosten fallen an?
Die jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 130. Die Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 250 pro Jahr und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche einschließlich des Pools ab. Die Nebenkosten für Strom und Wasser hängen vom Verbrauch ab. Die Energieeinstufung ist G, was für Ende-1990er Jahre erbaute Immobilien üblich ist.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne vereinbaren?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach Torrevieja reisen können. Kontaktieren Sie unser Team, um einen Live-Video-Rundgang zu einer Zeit zu vereinbaren, die Ihnen passt. Persönliche Besichtigungen können auch über unser lokales Büro arrangiert werden.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Torrevieja ist ein ausgewiesenes Tourismusgebiet nach den Bestimmungen der Valencianischen Gemeinschaft, und Kurzzeit-Ferienvermietungen erfordern eine Touristenlizenz (Vivienda de Uso Turístico). Immobilien mit privatem Solarium und Gemeinschaftspool in Gebieten wie La Siesta sind in den Sommermonaten gefragt. Wir empfehlen Ihnen, spezialisierte rechtliche Beratung zu den Lizenzen einzuholen, bevor Sie mit Mieteinnahmen im Hinterkopf kaufen.
Aus welchen Schritten besteht der Kaufprozess?
Zuerst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Nach Preiseinigung wird eine Reservierungsgebühr (typischerweise EUR 3.000–6.000) gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Ein privater Kaufvertrag (arras) wird dann unterzeichnet, normalerweise mit einer 10%-Kaution, und der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, wo die Urkunde unterzeichnet und die Schlüssel übergeben werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 50 m²
- Energieausweis
- G
