Erdgeschoss-Apartment mit 2 Schlafzimmern, Neubau, Castillo de Sohail, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer445 m²
Beschreibung
Mit 445 m² ist dieses Erdgeschoss-Apartment im Jade Tower eine der größten 2-Schlafzimmer-Einheiten in Castillo de Sohail und verfügt über direkten Zugang zur Gartenebene sowie zwei private Parkplätze. Das Gebäude wurde 1990 erbaut und das Apartment wurde nach Neubau-Standard fertiggestellt. Die Aufteilung umfasst 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine Terrasse mit direktem Zugang zu den Gemeinschaftsgärten. Den Bewohnern stehen ein Außenpool, ein beheizter Innenpool, ein Jacuzzi, eine Sauna, ein Dampfbad, ein vollständig ausgestattetes Fitnessstudio, ein Tennisplatz, ein Coworking-Raum, ein Kinosaal und eine Gastrobar zur Verfügung, alle innerhalb des Komplexes.Castillo de Sohail ist nach der maurischen Festung aus dem 10. Jahrhundert benannt, die auf dem Vorgebirge 300 Meter vom Gebäude entfernt liegt. Der Strand von Playa de Sohail ist 100 Meter entfernt und über einen angelegten Fußweg vom Komplex zu erreichen. Der Paseo Marítimo verläuft von Osten vom Strand in Richtung Fuengirola-Stadtzentrum, wo der wöchentliche Markt dienstags und samstags in der Recinto Ferial stattfindet. Ein Supermarkt ist 5 Gehminuten von Castillo de Sohail entfernt und der Flughafen Málaga ist ungefähr 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 270 EUR pro Monat und die geschätzte IBI (Grundsteuer) beträgt 1.190 EUR pro Jahr. Die Energieeffizienzklasse ist G. Golf ist an mehreren Plätzen innerhalb von 10 Minuten Fahrtzeit verfügbar, wodurch diese Einheit für die Kurzzeitvermietung in einem stark nachgefragten Küstengebiet geeignet ist. Die Gegend um Castillo de Sohail zieht das ganze Jahr über konstante Besucherzahlen an, da sie sich in unmittelbarer Nähe zum Strand und zur historischen Festung befindet.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 445 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 1990 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 66113071-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Indoor heated pool
Whirlpool
Sauna
Fitnessraum
Tennisplatz
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Strandnah
Golfplatznah
Ground-floor apartment
Private terrace
Garden access
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- 100 m
- Supermarkt
- 5 min walk
- Flughafen
- 20 min (Malaga AGP)
- Golf
- 10 min drive
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🛒
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Lage auf der Karte
Centro, Fuengirola · 36.5316, -4.6263
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,443 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,464 |
| Comunidad | €270/mo |
| IBI | €1,190/yr |
| Total | ~€90,957 (13.0%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€270/mo
€3,240/year
IBI
€1,190/yr
€99/month
Total€4,430/year (€369/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,572
Fuengirola Durchschn.
~€4,971
Diff.
-68%
Über Centro, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für dieses Apartment an?
Als Neubau in Andalusien ist dieser Kauf mit MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,2% verbunden. Die ITP entfällt. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchauszugsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Beihilfen können zutreffen, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – beispielsweise aufgrund von Alter, Großfamilienstatus, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – was vor der Budgetierung zu prüfen empfehlenswert ist.
Können nicht-ansässige Käufer eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Nicht-ansässige Käufer können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was eine Anzahlung von 30–40% bedeutet. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen üblicherweise im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die genauen Bedingungen von Ihrem Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil abhängen. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine vorläufige Hypothekenverpflichtung einzuholen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf 270 EUR pro Monat geschätzt, was die Instandhaltung der Gemeinschaftspools, des Fitnessstudios, der Sauna, des Tennisplatzes und der Gärten abdeckt. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf 1.190 EUR geschätzt. Bitte beachten Sie, dass beide Angaben Schätzungen sind. Die Nebenkosten hängen vom Verbrauch ab.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Besichtigungen können persönlich im Castillo de Sohail Komplex in Fuengirola vereinbart werden. Wenn Sie sich außerhalb Spaniens befinden, können wir eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf organisieren, damit Sie das Apartment durchgehen und in Echtzeit Fragen stellen können. Kontaktieren Sie uns, um ein Datum zu buchen, das Ihnen passt.
Wie groß ist das Vermietungspotential dieses Apartments?
Castillo de Sohail ist ein etabliertes Kurzzeitvermietungsgebiet. Die Kombination aus direktem Strandezugang in 100 Metern Entfernung, einem großen Gemeinschaftsangebot und der Nähe zum Zentrum von Fuengirola unterstützt die Nachfrage während einer langen Saison. Für die Kurzzeitvermietung ist in Andalusien eine Tourismusvermietungslizenz (Vivienda con Fines Turísticos) erforderlich; Ihr Anwalt kann Sie beim Registrierungsprozess beraten.
Wie verläuft der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), wobei in der Regel eine weitere Kaution gezahlt wird. Die Beurkundung erfolgt vor einem Notar, der die Übertragung im Grundbuch registriert. Wir empfehlen, vor Unterzeichnung von Dokumenten einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 445 m²
- Energieausweis
- G


