Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Carvajal, Fuengirola
Carvajal, Fuengirola · Malaga
3 Dormitorios4 Banos425 m²
Descripción
Con 425 m², este ático en la cuarta planta es la residencia de nueva construcción más grande de la promoción Carvajal y se encuentra a 350 metros de la playa. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, 4 baños y una terraza envolvente con vistas directas al mar. La domótica controla la iluminación, climatización y persianas eléctricas en todas las estancias, y la calefacción por suelo radiante cubre todas las habitaciones. Se incluyen dos plazas de aparcamiento subterráneo.Carvajal es una zona residencial tranquila de Fuengirola, ubicada entre la carretera costera N-340 y el paseo marítimo. La estación de tren de playa de Carvajal, servida por la línea Cercanías C-1, está aproximadamente a 400 metros y conecta directamente con el centro de Málaga en menos de 30 minutos. Los servicios esenciales están a cinco minutos en coche, y varios restaurantes de playa bordean el Paseo Marítimo de Carvajal directamente debajo del complejo. Los campos de golf están a 10 minutos en coche, y el Aeropuerto de Málaga está aproximadamente a 20 minutos.Los gastos de comunidad estimados son EUR 315 al mes e IBI anual estimado es EUR 3.000. La propiedad tiene una calificación energética de G. Como nueva construcción en Carvajal, el complejo incluye piscina comunitaria, jacuzzi, gimnasio y solarium en la azotea.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 425 m² |
| Planta | 4 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 45240007-08 |
Características
Piscina comunitaria
Suelo radiante
Domótica
Persianas eléctricas
Ascensor
Sistema de alarma
Aparcamiento (2 plazas)
Terraza
Cerca de la playa
Cerca del golf
Communal jacuzzi
Gimnasio
Rooftop solarium
Distancias y alrededores
- Playa
- 350 m
- Supermercado
- 5 min drive
- Aeropuerto
- 20 min (Malaga AGP)
- Golf
- 10 min drive
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🛒
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Ubicación en el mapa
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €278,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,343 |
| Comunidad | €315/mo |
| IBI | €3,000/yr |
| Total | ~€310,268 (12.8%) |
Costes anuales
Comunidad
€315/mo
€3,780/year
IBI
€3,000/yr
€250/month
Total€6,780/year (€565/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,706
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
+15%
Sobre Carvajal, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. No se aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región (por ejemplo, edad, familia numerosa, discapacidad o compra de residencia principal), por lo que es recomendable verificar antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes un LTV del 60–70%, lo que significa que típicamente se requiere un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de bancos españoles se sitúan en general en el rango de 3,5–4,5%, aunque la tasa ofrecida dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Un corredor hipotecario con experiencia en el mercado español puede ayudarle a comparar opciones antes de comprometerse.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento estimados?
Los gastos de comunidad estimados son EUR 315 al mes, cubriendo el mantenimiento de áreas comunitarias incluyendo la piscina, gimnasio y solarium en la azotea. El IBI anual estimado (impuesto municipal) es EUR 3.000. Ambas cifras son estimaciones y pueden estar sujetas a cambios. Los costes de servicios dependerán del uso; la calefacción por suelo radiante y los sistemas de domótica pueden ayudar con la gestión energética.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Carvajal en poco tiempo. Estas se realizan en directo por videollamada para que pueda hacer preguntas en tiempo real y ver cualquier parte de la propiedad bajo demanda. Póngase en contacto con nosotros para concertar una hora conveniente, y podemos enviarle un plano y materiales adicionales.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Carvajal, Fuengirola?
La posición de Carvajal a 350 metros de la playa y su conexión ferroviaria directa con Málaga la hacen una ubicación popular para alquileres vacacionales. Fuengirola se encuentra en una zona turística costera de alta demanda, y las propiedades de este tamaño y especificación atraen tanto alquileres de verano a corto plazo como interés de alquiler a largo plazo. Una empresa local de gestión de alquileres puede proporcionar datos específicos de ocupación y tarifas para la zona antes de comprometerse.
¿Cuál es el proceso de compra para compradores en España?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez acordado el precio, un depósito de reserva (típicamente EUR 6.000–10.000) retira la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que se paga aproximadamente el 10% del precio de compra. El saldo se liquida en notaría en la fecha de cierre, cuando la propiedad se transfiere a su nombre. Le recomendamos que designe un abogado español independiente para realizar la debida diligencia a lo largo del proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 425 m²
- Certificado energético
- G
