Huipputason 3 Huoneen Uusrakennus Penthouse Carvajal, Fuengirola
Carvajal, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet425 m²
Kuvaus
425 m²:n tämä neljännen kerroksen penthouse on Carvajal-kehityshankkeen suurin uusrakennus asunto ja sijaitsee 350 metrin päässä rannasta. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta, 4 kylpyhuonetta ja kiertävä terassi, josta on suora merellinen näkymä. Kotiautomatiikka ohjaa valaistusta, ilmastointi- ja sähköisiä kaihdinratkaisuja kaikissa huoneissa, ja lattialämmitys kulkee läpi kaikissa huoneissa. Kahtena kallioksi sijoitettuina paikoituspaikkoina.Carvajal on rauhaisa asuinalue Fuengirolan kaupungissa, joka sijaitsee rannikkoväylän N-340 ja rantapromenadin välissä. Carvajal-rantalaituri, jota palvelee Cercanías C-1 -linja, on noin 400 metrin päässä ja yhdistää suoraan Málagan kaupunkikeskukseen alle 30 minuutissa. Päivittäiset kaupat ovat viiden minuutin ajomatkan päässä, ja useat rantalevintolat reunustavat Paseo Marítimo de Carvajalia kompleksin alapuolella. Golfkentät ovat 10 minuutin automitkalla, ja Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä.Arvioidut yhtiökokouksen maksut ovat EUR 315 kuukaudessa ja arvioidut vuosittaiset kiinteistöverot ovat EUR 3.000. Kiinteistön energialuokitus on G. Uusrakentuksena Carvajalissa kompleksi sisältää myös yhteisen uima-altaan, kylpyammeen, kuntoiluhuoneen ja kattosaunan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 425 m² |
| Kerros | 4 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 45240007-08 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Lattialämmitys
Kotiautomaatio
Sähköiset kaihtimet
Hissi
Hälytysjärjestelmä
Pysäköinti (2 paikkaa)
Terassi
Lähellä rantaa
Lähellä golfia
Communal jacuzzi
Kuntosali
Rooftop solarium
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- 350 m
- Supermarketti
- 5 min drive
- Lentokenttä
- 20 min (Malaga AGP)
- Golf
- 10 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Sijainti kartalla
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €278,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,343 |
| Comunidad | €315/mo |
| IBI | €3,000/yr |
| Total | ~€310,268 (12.8%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€315/mo
€3,780/year
IBI
€3,000/yr
€250/month
Total€6,780/year (€565/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,706
Fuengirola keskim.
~€4,971
Ero
+15%
Tietoa alueesta Carvajal, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä vero- ja ostokustannuksia tähän kiinteistöön kohdistuu?
Uusrakentuksena Andalusiassa tähän ostokseen sovelletaan ALV (IVA) 10% kauppahinnasta sekä leimavero (AJD) 1,2% kauppahinnasta. ITP ei koske. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinpalkkiot (tavallisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (tavallisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen edustamisen palkkiot noin 1% kauppahinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset tukitoimet voivat tulla voimaan, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus, tai ostat pääasiallista asuntoa – joten kannattaa tarkistaa ennen budjetoinnin aloittamista.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ei-asukkaille laina-arvosuhdetta 60–70%, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40% käsirahaa kauppahinnasta. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot espanjalaisista pankeista ovat yleensä 3,5–4,5% välillä, vaikka tarjottu korko riippuu rahoitusprofiilista ja lainanantajasta. Asuntolainanvälittäjä, jolla on kokemusta Espanjan markkinoista, voi auttaa sinua vertailemaan vaihtoehtoja ennen sitoumista.
Mitkä ovat arvioidut käyttökustannukset?
Arvioidut yhtiökokouksen maksut ovat EUR 315 kuukaudessa, mikä kattaa yhteisten tilojen, kuten uima-altaan, kuntoiluhuoneen ja kattoterassin kunnossapidon. Arvioidut vuosittaiset kiinteistöverot (IBI) ovat EUR 3.000. Molemmat luvut ovat arvioita ja voivat muuttua. Käyttötariffien kustannukset riippuvat käytöstä; lattialämmitys ja kotiautomatiikka-järjestelmät voivat auttaa energianhallinnassa.
Voiko tätä kiinteistöä katsoa etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Carvajaliin lyhyellä varoitusajalla. Nämä suoritetaan live videoneuvottelun kautta, jotta voit esittää kysymyksiä reaaliajassa ja nähdä kiinteistön minkä tahansa osan pyynnöstä. Ota meihin yhteyttä sopivan ajan järjestämiseksi, ja voimme seurata pohjapiirustuksella ja lisämateriaalilla.
Mikä on vuokrapotentiaali Carvajalissa, Fuengirolaissa?
Carvajal on 350 metrin päässä rannasta ja sen suora junayhteydessä Málagaan tekevät siitä suositun kohteen lomaavustajille. Fuengirola kuuluu korkean kysynnän rannikkoturistialueelle, ja tämän kokoisten ja erittelyjä vastaavien kiinteistöjen vetävät puoleensa sekä lyhytaikaiset kesäksi vuokratut tilat että pidempiaikaiset vuokraukset. Paikallinen vuokranhallintayritys voi antaa sinulle alueen tarkoin tarkoitettuja miehitys- ja hinnoittelutietoja ennen sitoumista.
Mikä on ostoprosessi Espanjassa asuvilla ostajille?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnuksen (NIE), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Sovittuasi hinnasta varaustalletuksella (tavallisesti EUR 6.000–10.000) poistetaan kiinteistö markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan noin 10% kauppahinnasta. Loput maksetaan notaarilla päätöspäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy sinulle. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimittämistä tekemään asianmukaisen tarkastusprosessin koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 425 m²
- Energiatodistus
- G
