Luxus-Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Neubauten, Carvajal, Fuengirola
Carvajal, Fuengirola · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer145 m²
Beschreibung
Mit 425 m² ist dieses Penthouse in der vierten Etage die größte Neubauresidenz in der Carvajal-Anlage und liegt 350 Meter vom Strand entfernt. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und eine umlaufende Terrasse mit direktem Meerblick. Die Hausautomation steuert Beleuchtung, Klima und elektrische Rollläden in allen Räumen, und eine Fußbodenheizung durchläuft alle Zimmer. Zwei unterirdische Parkplätze sind enthalten.Carvajal ist ein ruhiges Wohnviertel von Fuengirola, gelegen zwischen der Küstenstraße N-340 und der Strandpromenade. Der Strandbahn-Bahnhof Carvajal, bedient von der Linie Cercanías C-1, liegt etwa 400 Meter entfernt und bietet direkte Verbindungen zum Zentrum von Málaga in weniger als 30 Minuten. Tägliche Besorgungen sind fünf Autominuten entfernt, und mehrere Strandrestaurants säumen den Paseo Marítimo de Carvajal direkt unterhalb des Komplexes. Golfplätze sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Flughafen Málaga liegt etwa 20 Minuten entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 315 pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 3.000. Als Neubau in Carvajal verfügt der Komplex auch über einen Gemeinschaftspool, Whirlpool, Fitnessraum und eine Sonnenterrasse auf dem Dach.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Etage | 1 / 4 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 45240007-08 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Fußbodenheizung
Smart-Home
Elektrische Rollläden
Aufzug
Alarmanlage
Parkplatz (2 Stellplätze)
Terrasse
Strandnah
Golfplatznah
Communal jacuzzi
Fitnessraum
Rooftop solarium
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- 350 m
- Supermarkt
- 5 min drive
- Flughafen
- 20 min (Malaga AGP)
- Golf
- 10 min drive
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Lage auf der Karte
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €113,965 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,991 |
| Comunidad | €315/mo |
| IBI | €3,000/yr |
| Total | ~€128,006 (12.9%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€315/mo
€3,780/year
IBI
€3,000/yr
€250/month
Total€6,780/year (€565/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,834
Fuengirola Durchschn.
~€4,971
Diff.
+37%
Über Carvajal, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Erwerbssteuern und Kosten fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in Andalusien fällt auf diesen Kauf die MwSt. (IVA) von 10% des Kaufpreises plus Stempelsteuer (AJD) von 1,2% des Kaufpreises an. ITP ist nicht anwendbar. Weitere Kosten umfassen notarielle Gebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilienstand oder Behinderung oder der Kauf einer Hauptresidenz – daher lohnt es sich, vor der Budgetplanung zu prüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise einen LTV von 60–70%, was bedeutet, dass generell eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekensätze von spanischen Banken liegen im Allgemeinen im Bereich von 3,5–4,5%, wobei der angebotene Satz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Ein Hypothekenmakler mit Erfahrung am spanischen Markt kann Ihnen helfen, Optionen zu vergleichen, bevor Sie sich verpflichten.
Welche geschätzten Betriebskosten entstehen?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 315 pro Monat und decken die Wartung gemeinschaftlicher Bereiche ab, einschließlich des Pools, Fitnessraums und der Dachsonnenterrasse. Die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 3.000. Beide Zahlen sind Schätzungen und können sich ändern. Die Nebenkosten hängen vom Verbrauch ab; Fußbodenheizung und intelligente Haustechniksysteme können bei der Energieverwaltung unterstützen.
Kann ich diese Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die kurzfristig nicht nach Carvajal reisen können. Diese werden live per Videoanruf durchgeführt, so dass Sie Fragen in Echtzeit stellen und jede Einzelheit der Immobilie auf Aufforderung hin sehen können. Kontaktieren Sie uns, um eine passende Zeit zu vereinbaren, und wir können Ihnen einen Grundriss und weitere Materialien zukommen lassen.
Wie ist das Mietpotential in Carvajal, Fuengirola?
Die Lage von Carvajal 350 Meter vom Strand entfernt und die direkte Bahnanbindung nach Málaga machen es zu einem beliebten Ort für Ferienvermietungen. Fuengirola liegt in einer Zone mit hoher touristischer Nachfrage an der Küste, und Immobilien dieser Größe und Ausstattung locken sowohl kurzfristige Sommervermietungen als auch längerfristige Mietinteressen an. Ein lokales Mietverwaltungsunternehmen kann Ihnen spezifische Auslastungs- und Kursdaten für das Gebiet zur Verfügung stellen, bevor Sie sich verpflichten.
Wie ist der Kaufprozess für Käufer in Spanien?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald ein Preis vereinbart ist, sichert eine Reservierungskaution (typischerweise EUR 6.000–10.000) die Immobilie vor dem Markt. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem ungefähr 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar am Abschlusstermin beglichen, wenn das Eigentum auf Sie übergeht. Wir empfehlen, dass Sie während des gesamten Verfahrens einen unabhängigen spanischen Anwalt zur Durchführung der Due Diligence beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 145 m²
- Energieausweis
- A–B
