Пентхаус на верхнем этаже, 3 спальни, новостройка, Карвахал, Фуэнхирола
Carvajal, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные145 m²
Описание
Площадь 425 м², этот пентхаус на четвёртом этаже является крупнейшим жилым помещением новостройки в комплексе Карвахал и расположен в 350 метрах от пляжа. Объект недвижимости включает 3 спальни, 4 ванные комнаты и охватывающую террасу с прямым видом на море. Система умного дома управляет освещением, климатом и электрическими жалюзи по всему дому, а напольное отопление проходит через все помещения. Включены два подземных парковочных места.Карвахал — тихий жилой район Фуэнхиролы, расположенный между прибрежной дорогой N-340 и морской набережной. Станция Carvajal beach train, обслуживаемая линией Cercanías C-1, находится примерно в 400 метрах и обеспечивает прямое соединение с центром Малаги менее чем за 30 минут. Повседневные товары находятся в пяти минутах езды, а несколько пляжных ресторанов расположены вдоль Paseo Marítimo de Carvajal прямо под комплексом. Поля для гольфа доступны в 10 минутах езды, а аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах.Расчётные взносы на содержание общего имущества составляют EUR 315 в месяц, расчётный годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 3 000. Объект имеет энергетический класс G. Как новостройка в Карвахале, комплекс также включает общий бассейн, джакузи, спортзал и солярий на крыше.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 145 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 45240007-08 |
Удобства
Общий бассейн
Тёплый пол
Умный дом
Электрические жалюзи
Лифт
Сигнализация
Парковка (2 мест)
Терраса
Рядом с пляжем
Рядом с гольфом
Communal jacuzzi
Тренажерный зал
Rooftop solarium
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 350 m
- Супермаркет
- 5 min drive
- Аэропорт
- 20 min (Malaga AGP)
- Гольф
- 10 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €113,965 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,991 |
| Comunidad | €315/mo |
| IBI | €3,000/yr |
| Total | ~€128,006 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€315/mo
€3,780/year
IBI
€3,000/yr
€250/month
Total€6,780/year (€565/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,834
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+37%
О районе Carvajal, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой собственности?
Как новостройка в Андалусии, при этой покупке применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), расходы на регистрацию земельных участков (обычно EUR 400–800) и судебные расходы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или приобретение основного места жительства — поэтому стоит проверить это перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам соотношение кредита к стоимости 60–70%, что означает, что, как правило, требуется взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков примерно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, но предложенная ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Ипотечный брокер с опытом работы на испанском рынке может помочь Вам сравнить варианты перед принятием решения.
Каковы расчётные текущие расходы?
Расчётные взносы на содержание общего имущества составляют EUR 315 в месяц и покрывают обслуживание общих помещений, включая бассейн, спортзал и солярий на крыше. Расчётный годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 3 000. Оба показателя являются приблизительными и могут изменяться. Расходы на коммунальные услуги зависят от использования; напольное отопление и системы умного дома помогают управлять энергопотреблением.
Могу ли я посмотреть эту собственность удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Карвахал в короткие сроки. Они проводятся в прямом эфире через видеозвонок, чтобы Вы могли задавать вопросы в реальном времени и видеть любую часть собственности по запросу. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное время, и мы сможем предоставить Вам план этажей и дополнительные материалы.
Каков потенциал сдачи в аренду в Карвахале, Фуэнхирола?
Расположение Карвахала в 350 метрах от пляжа и его прямое железнодорожное сообщение с Малагой делают его популярным местом для сдачи в отпускную аренду. Фуэнхирола находится в зоне высокого спроса прибрежного туризма, и объекты такого размера и класса привлекают как краткосрочную летнюю аренду, так и долгосрочный интерес. Местная компания по управлению арендой может предоставить Вам конкретные данные по коэффициенту загрузки и тарифам в этом районе перед тем, как Вы примете решение.
Каков процесс покупки для покупателей в Испании?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может подать за Вас. После согласования цены задаток на бронирование (обычно EUR 6 000–10 000) исключает собственность с рынка. Далее следует частный контракт купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором выплачивается примерно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса в дату закрытия, когда право собственности переходит к Вам. Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста для проведения надлежащей проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 145 m²
- Энергосертификат
- A–B
